Strandveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 115 m²: - Gang - Bad - Vaskerom - Bod - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue/kjøkken - Gang 2 - Bod 2 Frittstående garasje på ca. 36 m² BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 04.03.75. men det er avvik fra disse. Det er avvikt i forhold til rominndeling/bruk. Dette gjelder: - Opprinnelig redskap, klær og matbod er i dag to boder. - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet og det er åpen løsning. - Opprinnelig soverom 3 og bad er i dag omgjort til bod og større bad. - Opprinnelig WC er i dag en del av bad. - Dør/vegg mellom vindfang og hall er åpnet opp. - Fasade mot øst: Opprinnelig pipe er fjernet. - Fasade mot vest: Opprinnelig vindu i WC rom og bad er i dag kledd igjen. - Fasade mot sør: Det er satt inn to vindu i boder. - Fasade mot nord: Etablert dør til krypkjeller, samt satt inn lite vindu på røstvegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1974. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar samt dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Garasje: Bygning er ikke tilstandsvurdert Forhold som åpenbart kan medføre fare for HMS: Rekkverk og håndløpere bør monteres eller utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav til høyde og åpninger, både innvendig og utvendig. Manglende eller feil utførte rekkverk og håndløpere medfører økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn og eldre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Overflater vegger og himling, Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Overflater Gulv, Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sanitærutstyr og innredning, Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater og innredning, Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Avtrekk, Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert lekkasje fra ventilasjonshatt på taket. Dette kan medføre fuktskader i takkonstruksjonen og bør utbedres snarest. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Generell, Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 - Tomteforhold: - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG IU (Ikke undersøkt) - Taktekking: Snødekt taktekking ved befaring hindret nærmere undersøkelse. - Nedløp og beslag: Taknedløp av aluminium. Snødekket ved befaring hindret nærmere undersøkelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Etasjeskille / Gulv mot grunn: Høydeforskjeller i etasjeskillere/gulv mot grunn er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten etter minstekravet i avhendingslova. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere/gulv mot grunn. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Disse skjevhetene kan være tegn på setninger eller bevegelser i bygningens struktur, som kan kreve videre utredning. For å avklare om dette har betydning for bygningens stabilitet og sikkerhet, anbefales det at det utføres undersøkelser og vurderinger av en spesialisert ingeniør eller annet kvalifisert fagpersonell. - Pipe og ildsted: Pipe er fjernet da det var lekkasje fra den. - Forstøtningsmurer og terrengforhold: Snødekt tomt ved befaring hindret undersøkelse. - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆-Ja Litt feil fall i dusj Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jim lockert Beskrivelse av arbeidet: Skiftet plater på vegger,la nytt tak,skiftet vindu og la lister. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kjell horn Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusj,innredning,toalett og badekar og avløp fra bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: La opp ny strøm på bad,varmekabler og vifte.kompisjobb han er elektriker Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Skiftet sluker,skal være brukt membran Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje rundt pipe den er nå fjærnet,takhatt til lufting ikke helt tett.var fukt i kjeller før er nå rep. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tetttet der pipe var,i krypkjeller er det fylt opp masse lagt fuktsperre og støpt. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Jim lockert Beskrivelse av arbeidet: Har skiftet ut alle dører og vinduer pluss foret ut vegger med 5cm Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Huset står på berg for det meste,så det er ikke drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Det vart fjernet fult opp med masse,lagt fuktsperre og støpt. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Står i taksten,vet ikke hvor det er funnet Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe og ildsted fjernet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Rev ned ildsted selv Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Ligge utenfor huset nedgravd Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Strømmen elektro Beskrivelse av arbeidet: La ny strøm gang, soverommene 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordic elektro Beskrivelse av arbeidet: La strøm kjøkken/stue,skiftet sikringsskap og sikringer Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Dårlig kledning og vindu

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Snødekt taktekking ved befaring hindret nærmere undersøkelse. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Taknedløp av aluminium. Snødekket ved befaring hindret nærmere undersøkelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Kledningen er besiktiget fra bakkenivå. Begge gavlvegger er etterisolert med 5 cm fra innsiden, og begge langvegger er etterisolert med 5 cm på utsiden. Kledningen er også skiftet. Dette arbeidet ble utført i perioden ca. 2018–2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/veranda bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv. Pipe og ildsted: Pipe er fjernet da det var lekkasje fra den. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler bad og entre Varmepumpe fra 2014 i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, plan-ID 201810, avsatt til boligbebyggelse (B 96). Eiendommen ligger også innenfor reguleringsplanen Svarholt II, plan-ID 197102, hvor eiendommen er regulert til boliger (KVT 42). Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse planene. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Det er satt i gang reguleringsarbeider for ny reguleringsplan (planID 202404), som skal erstatte de eldre reguleringsplanene ved Svarholt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 181