Besselvågveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk garasjeport og innlagt strøm. Det er biloppstillingsplass på eiendommens gårdplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig som strekker seg over 2 etasjer med følgende innhold: *Underetasje BRA-i 77 m²: Hall m/trapp, stue, soverom, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i 106 m²: Stue/kjøkken, gang, to soverom og bad. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje på 30 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. *Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opplysninger i matrikkelen og boligens faktiske utforming. Matrikkelen oppgir boligen med 1 etasje, mens boligen etter de faktiske forhold har 2 etasjer. Det bemerkes videre at kommunen i matrikkelbrev har kommentert at arealopplysninger er ufullstendige. Kjøper er kjent med dette avviket og overtar eiendommen med ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle konsekvenser av manglende matrikkelføring. Det foreligger byggetegninger fra 1979. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rom i underetasjen som i dag er innredet som stue, er på opprinnelige tegninger angitt som "Disp." (tilleggsdel). - Det foreligger ikke tegninger for utbygg og endring av kjøkken. - Foreligger ikke tegninger for garasjen. (Denne mangler også i kommunens matrikkel.) Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som bra vedlikeholdt og bygningen holder normal god standard i forhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for ventilasjon. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet i 1. etasje hvor gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, installert i 2008. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Vaskerom underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er lokalisert i underetasjen. Gulvet har belegg og veggene har våtromtapet. Rommet er utstyrt med skyllekar i plast, toalett, innredning, dusjkabinett og tilkobling for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Belegg i underetasjen og på vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ny vedovn ble montert i 2025. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i etasjen har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2008. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Kursfortegnelse er tilgjengelig og er i samsvar med antall sikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til tettesjikt og våtsone, og dette medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist behov for overflatebehandling på utsatte vegger for å beskytte treverket mot fukt og råte. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder enkelte steder på tro. Ingen fuktighet ble målt ved befaring, og det opplyses om at dette er eldre fuktmerker fra før tekkingen ble skiftet. Fuktskjoldene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i tilbygget kjøkken mangler beslag i underkant av vindu, noe som kan gi risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. - Dører: Det er påvist rust på hengsler på inngangsdøren. Selger opplyser om dårlige pakninger rundt ytterdøren. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra 1983, og det kan bli nødvendig med tiltak for redrenering rundt boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert 20 mm skjevhet i stuen og noe kuler i gulvet i kjelleren. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløpet. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og konstruksjoner kan bli skadet. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig, og det kan bli behov for tiltak for å redusere fuktbelastningen. - Etasje Bad - Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt uten motfall. Dette øker risikoen for at vann blir liggende på gulvet. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan svekkelser plutselig oppstå. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk bør etableres på våtrom som ikke har slik løsning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Faglært arbeid: Det ble oppdaget en liten lekkasje i en sveise/loddesøm på rør tilkoblet blandebatteriet på badet, rundt 1995. Lekkasjen ble synlig i taket på en bod under badet. Lekkasjen ble raskt utbedret av rørlegger. Den eneste skaden som oppstod var hullet i takplaten på boden, som ble reparert med nye takplater. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nye varmekabler og fliser ble lagt på gulvet på badet i 2008. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i samme omgang. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble oppdaget en liten lekkasje i en sveisesøm på rør i gammel kjøkkenbenk, rundt år 2000. Lekkasjen ble raskt reparert av rørlegger. Det aktuelle kjøkkenet ble revet i 2008 og nytt kjøkkentilbygg ble satt opp. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2010 ble det gjort et tilbygg på 25 m² med ny kjøkkeninnredning, nytt tak på hele huset (aluminium), ny veranda, innvendige tak og vegger, veggplater og nye gulv. De største stuevinduene ble skiftet samtidig. Øvrige vinduer i 2. etasje ble skiftet rundt 2019. Ny bordkledning ble montert. Gammelt kjøkken ble revet av samme firma. Pkt. 6: Et vindu på soverom i underetasjen mot øst har ødelagt åpne/lukke-mekanisme og må skiftes. Øvrige vinduer i underetasjen er ikke skiftet. Pkt. 9: Det er oppdaget fuktskader i en bod, takstmann fra forsikringsselskap har befart skaden på boden, og konkludere med at det skyldes dreneringen. Det er en pågående forsikringssak som må utbedres. Avventer avgjørelse fra forsikringsselskap. Pkt. 10: Jfr. pkt. 9. Pkt. 12: Jfgr. pkt. 9. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: I forbindelse med ombygging av kjøkkenet i 2008 ble veggen mellom stue og gammelt kjøkken fjernet, noe som gjorde det umulig å føre slange ned fra kvistloft til vaskerom. Det ble satt inn ventil på vaskerom og avtrekksvifte på bad. Pkt. 18: Selger henviser til pkt. 17. Pkt. 19: Under bygging viste det seg at pipa ikke hadde armering i hjørnene, og vær og vind forårsaket at pipa gikk av under tak. Pipa ble fjernet ned til stuegulvet og murt opp på nytt med elementstein armert i alle hjørner, rundt år 2000. Fra stuegulvet og ned i underetasjen ble pipa plomberet ved å fylle den med stein og støpe en såle. Pkt. 20: Selger henviser til pkt. 19. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap med automatsikringer og ny inntaksboks ble installert, sannsynligvis rundt 2012. Ny strømmåler ble installert i 2017. Strømkabel fra sikringsskap til garasje (egen kurs) ble installert i 2025. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 41: Det er knirk i gulvet like ved overgangen til kjøkkenet og ved nedgang til underetasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater med undertak av suplater. Taket ble lagt i 2010. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp i aluminium fra 2010. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i 1. etasjen er fra 2010, 2017 og 2018, mens vinduene i underetasjen er fra 1991. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak fra 2010 og malte balkongdører i tre fra 2010 og 2018. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Krypkjeller: Bygningen har kryprom under balkong. Garasje: Garasje oppført i 1985 i bindingsverk av tre med liggende og stående trekledning. Bygget har en saltakkonstruksjon av tre som er tekket med nyere metallplater, og støpt betonggulv. Garasjeporten er i stål. Det er innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Garasjen holder normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære energikilder for oppvarming av boligen er elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra Mitsubishi Electric i 2020. Boligen har elementpipe, og det er montert en ny vedovn i 2025. Baderommet har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 200701 i et området avsatt til boligbebyggelse. Videre faller en del av eiendommen innenfor faresone for høyspenningsanlegg - H370_. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger en skriftlig avtale, oversendt fra kommunen, som gir brukstillatelse til veien som går fra fylkesveien og ned til Stoltenberg på Sørvågen. Vegen skal benyttes til adkomst til boligtomt. Da vegen ble bygget, ble det satt som betingese at den kunne benyttes av alle. Tillatelsen er datert og signert den 05.05.1982 og ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via felles septiktank som deles med 8 naboer og tømmes av kommunen. LAS opplyser at septiktanken ble sist tømt i 2024 og tømmes annethvert år.
Vannavgift: kr 2 760

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående forsikringssak angående mulig skadet drenering rundt bod i underetasjen, det er registrert noe vanninntrenging i bod ved soverom. Dette blir rettet opp og betalt av selger, iht. avtale med forsikringsselskap. Spør megler for mer info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på avvik mellom faktisk oppmålt areal og matrikkelført areal. Dette skyldes mangelfull areal- og etasjeføring i matrikkelen. Underetasjen mangler i kommunes matrikkel, det samme gjør garasjen. Underetasjen og garasjen har vært i bruk siden eiendommen ble tatt i bruk. Kjøper oppfordres til å få dette rettet opp i. Ansvar og eventuell risiko overtas av kjøper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 128