Munkhauan 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i halv andel av dobbeltgarasje, hvor naboen har den andre andelen. Det er også parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 491 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig fra 1968 fordelt over to plan, med følgende innhold: Underetasje BRA-i 81 m²: - Gang. - Toalettrom. - Bod. - Gang 2. - Bod 2. - Bod 3. - Bod 4. - Bod 5. - Bad. Det gjøres oppmerksom på trolig mangelfull matrikkelføring hos kommunen, derfor fremkommer ikke denne etasjen i matrikkelen. Det anbefales at dette rettes opp i. 1. etasje BRA-i 80 m²: - Entré. - Gang. - Bad/vaskerom. - Soverom. - Soverom 2. - Kjøkken. - Stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1968 over to plan, med normal standard og noe vedlikeholdsbehov på enkelte områder. Eneboligen deler garasje med naboen. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Baderom kjeller: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Spesialrom: - Toalettrom kjeller: Toalettrom med laminat på gulv og malte plater på vegg. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat/viny og fliser. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Gulv på grunn av betong. - Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Piperehabilitering med nytt stålrør 2023. Vedovn montert i stue. - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktmåling utført i treverk på mur. - Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Normal bruksslitasje. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997. Elektrisk anlegg: - Sikringskap er montert i gang 1 etg. I skapet er det 11 kurser og hovedstrømbryter/ overspenningsværn. 230 volts anlegg. automatsikringer. Tilførsel inn via luftspenn. Strømledninger til lyspunkt og stikkontakter er i hovedsak montert åpent. Det opplyses at elektrisk anlegg er noe oppgradert med blant annet noe nye kurser samt byttet sikringer. Det opplyses at det er gjennomført tilsyn fra Lofotkraft senere tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Innvendig: Baderom underetasje: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Skadet takrenne (se bilde) Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Veggpapp på etterisolert vegg ikke klemt eller limt på mur. Takkonstruksjon/loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Flere fuktskjolder registreres. Ingen fuktighet målt ved befaring. Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - En del værslitte vinduskarmer. - Råteskade i vindu kaldloft og kjeller. - Mangler beslag i underkant av vinduer kjeller. Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Kjellerdør ikke tilstrekkelig tettet, og mangler beslag i underkant av dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Terrassebord må ferdigstilles. TG2 – Innvendig: Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 15 mm skjevhet stue. Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Målt fuktighet i treverk som er festet til mur i kjeller. - Synlig fuktighet i rom under inngangparti. Bad hovedetasje: - Svertesopp i silikonfuge i dusjnisje. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Membran ligger over klemmering og ikke under slik som den skal ligge. - Det er påvist skader på innredning. Kjøkken: - Det er påvist at overflater har noe skader. Spesialrom: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad underetasje: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2 – Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Samt manglede tettelokk under vask på baderom. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Ikke tatt dreneringen rundt bod under inngangsparti. Fuktighet i dette området på innvendig mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, bad nede må pusses opp, se tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid. 2022. Alf-Inge Rasmussen fra Rassmussen bygg AS Og Torgrim Rørtveit fra Rørtveit Rør. Alf-Inge Rasmussen fra Rassmussen bygg AS Og Torgrim Rørtveit fra Rørtveit Rør har stått for renovering av badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, Beskrivelse Badet i hovedetasje er totalrenovert i 2018. Det foreligger ikke byggemelding av bad da det var renovering av eksisterende bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Takstmann oppdaget under befaring Juni 2022 manglende membran ved vindu. Ikke resultert i fukt eller andre skader, og feilen er nå rettet opp i av firmaet som opprinnelig pusset opp badet i 2018. Dette skjedde før nåværende eier overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2022. Alf-Inge Rasmussen fra Rassmussen bygg AS Og Torgrim Rørtveit fra Rørtveit Rør. Takstmann oppdaget under befaring Juni 2022 manglende membran ved vindu. Ikke resultert i fukt eller andre skader, og feilen er nå rettet opp i av firmaet som opprinnelig pusset opp badet i 2018. Dette skjedde før nåværende eier overtok. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid. 2022. Sørvågen Maskin og Transport AS. Etter overtakelse, av nåværende eier. Dreningsarbeid, utgraving av-bortkjøring av jordmasser ca 320m3, jevnet ut med steinmasser. - 2018. Rassmussen Bygg AS. Det ble lagt nytt tak i 2018, da det gamle taket blåste av under storm med orkan styrke av tidligere eier. Dette var da en forsikringssak og arbeidet ble utført av Rassmussen Bygg AS Opplysninger fra forrje takst under kjøp opplyser også om følgende: -Støttemur i hage, støttemur mot sør-øst er i dårlig stand. - 2023. Jekthammer Byggservice. Ny Terrasse og Trapp til inngang. - 2023. Rine Hansen. Montering av Rehab-pipe tolmer 130mm Rette før, innføring av ny peis ildsted (Jøtul F3). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja, Fra tidligere eier: Takstmann oppdaget under befaring Juni 2022 manglende membran ved vindu. Ikke resultert i fukt eller andre skader, og feilen er nå rettet opp i av firmaet som opprinnelig pusset opp badet i 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2022. Rassmussen Bygg AS. Ikke tilngjengelig, kun at det var utbedret, som en kommentar fra tidligere eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Selger har mistanke om skjevheter i gulv 2 etg. - Selger rev gammel terrasse og bygget ny i 2023, som nevnt ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2023. Jekthammer Byggservice. Riving av gammel Terrasse, komplett ny terrasse. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja, Etter overtakelse, av nåværende eier. Dreningsarbeid, utgraving av bortkjøring av jordmasser ca 320m3, jevnet ut med steinmasser.Kostnad for dreneingsarbiedet rundt 280'000.- kroner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2022. Sørvågen Maskin og Transport. Etter overtakelse, av nåværende eier. Dreningsarbeid, utgraving av bortkjøring av jordmasser ca 320m3, jevnet ut med steinmasser. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Vi kunne se tendens til fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2022. Sørvegen Masking og Transport. Dreningsarbeid, utgraving av-bortkjøring av jordmasser ca 320m3, jevnet ut med steinmasser. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid. 2022. Sørvågen Maskin og Transportservice. Etter overtakelse, av nåværende eier. Dreningsarbeid, utgraving av bortkjøring av jordmasser ca 320m3, jevnet ut med steinmasser. Kostnad 280'000 kroner. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, Tendens til fukt i kjeller, se punkt 11. Se også tilstandsrapport i en del av underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2022. Sørvågen Maskin og Transport Service. Etter overtakelse, av nåværende eier. Dreningsarbeid, utgraving av bortkjøring av jordmasser ca 320m3, jevnet ut med steinmasser. Grunnmur er behandlet med maling, eller ingen flere tiltak. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, Pipe og ildsted, rettet opp i 2023 både pipe, og ildsted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2023. Rune Hansen. Montering av Rehab-pipe tolmer 130mm Rette før, innføring av ny peis ildsted (Jøtul F3). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid. 2023. Rune Hansen, Leknes. Montering av Rehab-pipe tolmer 130mm Rette før, innføring av ny peis ildsted (Jøtul F3). 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja, Sekundærenhet (Sensor) for komfyrvakt i kjøkken mangel, men oppgradert i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. 2026. Lofoten Elektro AS. Komfyrvakt opprettet 3 Juni 2026. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid. 2018. Lofoten Elektro AS. Nytt strøminntak på loft i 2018 - Nytt sikringsskap i 2018 - Nytt ledningsnett i (hovedetasje). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, terrasse revet og bygget ny. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Isolert mot etasje. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av typen powertekk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Røstvegg mot øst er etterisolert. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Vinduer 1. etasje 1996 og 2011. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: - Balkong/platting oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk. GARASJE: Garasje deles med nabo. Byggeår: 1970. Normal standard. Normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Elektriske varmekabler baderom. - Elektriske panelovner i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til boligbebyggelse (felt B12) Se vedlagte kart. Kommuneplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt, spør megler for å få disse tilsendt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst veirett fra kommunal vei via felles adkomstvei, jf. tinglyst erklæring på dagbok.nr. 4120 fra 16.10.2002. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp ut i sjø. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det er avvik fra faktisk oppmålt areal og matrikkelført areal. Dette skyldes trolig mangelfull matrikkelføring, hvor det kun fremkommer en hovedetasje i boligen. Det anbefales at dette rettes opp i.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 056