Sjøveien 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har gruset adkomst/biloppstillingsplass og en integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 143 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 123 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad og tre soverom. BRA-e 24 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 92 m²: Hall m/trapp, vaskerom, to boder, gang, bad, soverom* og stue/kjøkken. I tillegg er det to balkonger i 1. etasje; en luftebalkong med utgang fra soverom og en balkong/altan med utgang fra stuen. Det er en utebod under garasjen med smøreluke i tak opp til garasjen. Denne er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.1971. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjelleren er det innredet en hybelleilighet med egen inngang som består av stue/kjøkken, bad og soverom. I de godkjente tegningene er disse arealene angitt som tilleggsdel (blant annet disponibelt rom, brenselsrom, kleskott og matbod). I 1. etasje er et opprinnelig godkjent soverom 4 fjernet og slått sammen med stuen, til et større rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en integrert garasje i 1. etasje, byggeår er ikke kjent. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligen på følgende måte: Alle konstruksjoner er fra byggeår og det er noe etterslep på vedlikehold. Konstruksjoner som har passert brukstid; her nevnes taktekking, utvendige vinduer/dører, våtrom, vannrør og avløpsrør blant annet. Det er hybelleilighet med egen inngang i kjeller men det fins ikke søknadstegninger eller ferdigattest på denne. Den er heller ikke inntegnet på originale bygningstegninger. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenfrontene har skjevheter utover normal slitasjegrad. Kjøkkenkrok kjeller: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har laminat og veggene har plater. Kjøkkeninnredningen har betydelig slitasje og stedvis skader, inkludert fuktmerker under servanten. Bad 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger av våtromstapet og himlingsplater i tak. Innredning med servant, klosett og dusj med glassdører. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og trepanel i tak. Inneholder badekar med dusj, bidet, klosett og innredning med nedfelt servant. Fall på gulv 1:100 til sluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Gulv av betong, vegger av malte plater og trepanel i tak. Innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer. Gulv mot grunn er støpt gulv og gulv med tilfarere. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert kombikamin med både vedfyring og oljefyring. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra byggeår. Noen dører tar i karm og har slitasje utover normalt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker: én på ca. 120 liter og én på ca. 200 liter fra 1994. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. De fleste komponenter er fra byggeår, men anlegget er fornyet med noen nye sikringer og kurser. Det er gjennomført arbeid på det elektriske anlegget som ikke er dokumentert. Det er løse ledninger flere steder. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av godkjent elektrovirksomhet. Lagring: Utebod under garasje med smøreluke i tak opp til garasje. To boder i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist glassruter som er punkterte eller sprukne, samt vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har passert forventet brukstid. - Utvendig - Dører: Påvist dør(er) med fukt- og råteskader. Dører er vanskelig å åpne eller lukke. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte glass og utetthet mellom dørblad og dørkarm. Ytterdørene er generelt slitte, har punktert glass og tetter dårlig. Pakningene har blitt sprø og gir redusert tetting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (1): Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Balkong og rekkverk har en del skjevheter samt oppsprukket trevirke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Balkonger er generelt værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Rekkverket er lavere enn dagens krav. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fuktskader i himling i 1. etasje flere steder etter lekkasje på tak. Overflater er generelt eldre. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren. Det er observert synlige fuktmerker på åpent trevirke i deler av kjelleren, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved hulltaking. - Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet brukstid med god margin. Det er fuktskader i himlings- og veggplater. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Det er vindu i dusjsonen med råteskader. Manglende dokumentasjon på utførelse og materialbruk gir økt usikkerhet om våtrommets tilstand og levetid. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist indikasjoner på fuktskader ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking. Det er synlige fuktskader i himling og veggplater. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tettesjikt. Det er ikke installert mekanisk avtrekk. Det er fuktskader i veggplater som ikke er fuktbestandige. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fuktskader i veggplater og manglende tettesjikt i våtsone. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet brukstid. Det er bom i fliser og sprekker i flisfuger. Det er ikke synlig tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er flere fuktmerker i undertaket på kryploftet. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, hovedsakelig mot sør og øst. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten og fuktskjolder i takkonstruksjonen, spesielt ved gjennomføringer for pipe og luftehatt. Ingen fuktskader i taksperrene ble observert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert en del knirk i tregulvet i kjelleren. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører fra byggeår. Noen tar i karm og har slitasje utover normalt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene nærmer seg 50 år og forventet brukstid er snart passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år. Fyring med fossilt brensel er i dag forbudt. Kombikaminen bør byttes ut med en vedovn for å overholde gjeldende regelverk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank (2): Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert noen avvik. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter i kjøkkenfronter utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har betydelig slitasje og stedvis skader. Det er benyttet en blanding av ulike skrog og fronter. Det er registrert fuktmerker under servanten. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Eiendommen er arvet, og arvingene har ikke noe kunnskap om eiendommen utover det som fremgår av tilstandsrapportene. Det vises til tilstandsrapporter av 22. april 2026 og 30. april 2026, som er vedlegg til egenerklæringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra byggeår og er malt opp i senere tid. Undertaket er av suplater. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner av aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene i underetasjen er av lettklinkerblokker. Veggene i 1. etasje har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett malt trevindu med 2-lags glass fra 2012 mot sør. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i kjeller og inn til utebod, lakkert hovedytterdør og malt balkongdør i tre i 1. etasje, alle fra byggeår. Det er en malt balkongdør i tre fra 2009 i stue i 1. etasje. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue i 1. etasje. Bjelkelag og terrassebord av CU-impregnerte materialer. Rekkverk med malte liggende bord. Luftebalkong med utgang fra soverom i 1. etasje. CU-impregnert dekke og bjelkelag. Malt rekkverk med liggende bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har kombikamin med både vedfyring og oljefyring, samt elementpipe. Det er installert elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad i 1. etasje og i kjeller. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B 75. I henhold til planen er eiendommen underlagt krav om felles planlegging og ligger innenfor bygrensen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er til privat nett. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av glassfiber fra 2025. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er utebod under garasje med smøreluke i tak opp til garasje. Denne er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Hybelleilighet i kjeller – ikke godkjent som egen boenhet: I kjelleretasjen er det innredet en hybelleilighet med egen inngang, kjøkken, stue, bad og soverom, samt adkomst via dør til gang med trapp opp til hovedetasjen. Det foreligger verken søknadstegninger, ferdigattest eller kommunal godkjenning for denne delen av boligen som separat boenhet. Hybelen er heller ikke inntegnet på de originale bygningstegningene som ligger til grunn for eiendommens godkjente arealer. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er godkjent til varig opphold eller som egen boenhet, og at dagens bruk kan være i strid med plan‑ og bygningsloven. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle krav fra kommunen, pålegg om tilbakeføring, søknadsplikt, tekniske krav og kostnader knyttet til dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo via fullmektig som er advokat. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 229