Bærlendet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bod. BRA-e 5 m²: Bod. Loft BRA-i 58 m²: Loftstue, tre soverom*, toalettrom. Eiendommen har i tillegg en terrasse og altan på totalt 54 m² med utgang fra 1. etasje, samt en balkong på 6 m² med utgang fra loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. * Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 02.11.2001. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder et rom på loftet som er tegnet og godkjent som bod, men som i dag er innredet som soverom, samt at opprinnelig bad og vaskerom i 1. etasje er slått sammen til ett bad/vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Bygnningssakkyndig oppsummerer boligen på følgende måte: Enebolig oppført i 2002. Boligen fremstår som normalt brukbar og med tilfredsstillende standard sett opp mot alder og byggeskikk, men det er registrert enkelte avvik og vedlikeholdsforhold som bør følges opp. Utvendig er det registrert alder/slitasje på taktekking, mose på takflater og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er også registrert rust på pipebeslag, enkelte råteskader i bordkledning, manglende musesperre, misfarging på undertak, punktert/sprukket glass i ett vindu og begynnende fuktopptrekk i enkelte balkongdører. Det er registrert TG3 på balkong som følge av fukt-/råteskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende bruk. Innvendig er det registrert enkelte overflateskader, slitasje og mindre funksjonsavvik, blant annet ved gulv/fliser, trapp og enkelte innvendige overflater. Dette vurderes i hovedsak som normale vedlikeholds- og bruksrelaterte forhold. Bad/vaskerom ble renovert i 2012 og fremstår i hovedsak som fagmessig utført ved visuell kontroll. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, og det er registrert enkelte avvik knyttet til høydeforskjell ved sluk/terskel, slitte fuger i dusjsone og manglende lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er utført uten å avdekke unormale forhold. Tekniske installasjoner fremstår i hovedsak funksjonelle, men vannledninger og varmtvannstank nærmer seg/har passert en alder hvor oppfølging må påregnes. Varmtvannstank har ikke tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens krav. Ventilasjonsanlegget er ikke vurdert, da det er opplyst at det skal utføres service/kontroll av fagperson. Samlet sett fremstår boligen som en normalt brukbar bolig med et moderat vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det må særlig tas høyde for tiltak knyttet til balkong, taktekking/undertak, enkelte utvendige bygningsdeler, våtromsdokumentasjon og tekniske installasjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet ble oppgradert i 2012. Veggene er flislagte og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og åpningsbare vinduer. Toalettrom loft: Toalettrom med gulvmontert klosett og servant. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Belegg i loftstue. Fliser i entré. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv, isolert. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom har balansert ventilasjon og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2001. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Lagring: Bod i 1. etasje med adkomst fra entréen. I tillegg er ett rom på loftet innredet som bod tilknyttet et soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkong: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Pipebeslag: Det er påvist rust på pipebeslaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, gjeldende noen få bord. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget på kneloftet mot nordvest. Misfargingen kan skyldes fukt eller soppvekst. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist ett punktert vindu i stuen. Alle vinduer er fra byggeår. - Utvendig - Balkongdører: Det er begynnende oppsvulming på nedkant av dørbladet som følge av fuktopptrekk. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Fugeslipp og bom i flis ved ovn. Slitt gulv i enkelte rom. Løst belegg i ett soverom. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er småskader og slitasje i trappetrinnene. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger, med noe slitt fugemasse i dusj og på gulv. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det ble opplyst ved befaring at det skal utføres full service på anlegget av fagperson, og det vil foreligge egen rapport/faktura på dette. Anlegget er derfor ikke undersøkt i denne gjennomgangen. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Balansert ventilasjon er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2012 med nytt bad, inkludert nytt tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 6: Ett vindu i stuen er punktert i ytterglass. Det er ikke utført tiltak for å utbedre dette. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 38: Faglært arbeid: I 2025 ble det gravd for carport/garasje. Tiltaket er ikke påbegynt, men er tinglyst og godkjent av Vestvågøy kommune.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Ståltakrenner og nedløpsrør av galvanisert stål. Pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Altan og terrasse er oppført i impregnerte trematerialer med montert rekkverk. Balkong er oppført i impregnerte trematerialer med montert rekkverk. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 60 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en vedovn tilkoblet en mursteinspipe i stuen, og det er installert elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom og hallen i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (773 m²) innenfor felt B1, og et delareal på 5 m² er regulert til kjørevei. Dette følger av Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan "Torvhauan felt I" (plan-ID 199804), vedtatt 08.07.1998. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i område B 61. Planen stiller også krav om felles planlegging innenfor bygrensen, som eiendommen er en del av. Kommuneplanens arealdel gjelder foran bebyggelsesplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Målt opp ved befaring

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 507