Norrøna Boligpark - Eir AHL

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasjeanlegget strekker seg sammenhengende under blokkene i boligområdet. Det er mulig å kjøpe rett til parkeringsplass til kr. 290 000,-, så fremst det er ledig plass. Kjøp av parkeringsplass innebærer kjøp av bruksrett til plass i garasjeanlegget beliggende på gnr. 118, bnr. 1712 i Tromsø. Bruksretten opprettes ved listeføring hos velforeningens forretningsfører, som p.t. er Bonord. Det er ikke mulig å etablere rettsvern for rettigheten, og kjøp av parkeringsplass må gjøres med fri egenkapital. Bruksrett er begrenset til varighet inntil 30 år. Vedtekter kan endres av velforeningens årsmøte. Om dette gjøres innen 30 år, kreves godkjenning fra samtlige av seksjonseiere som har slik bruksrett. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret i sameiet pålegger den seksjonseier som disponerer HC-plass, og som ikke har reelt behov, å bytte parkeringsplass. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Har ingen av beboerne behov for HC-parkering, kan selger tilordne retten til plassen til andre, ordinære kjøpere. For øvrig henvises til vedtektene for Norrøna Boligpark Velforening § 7 og § 8. Parkeringsanlegget, herunder også sportsboder som ligger plassert i anlegget, er organisert som en anleggseiendom, med eget gårds- og bruksnummer (118/1712), som eies av Norrøna Boligpark Velforening. Seksjonseiere som har sportsbod i parkeringsanlegget, vil ha bruksrett til denne boden. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass, har tilsvarende en bruksrett til plassen. Boden og parkeringsplassen vil bli merket for seksjonseiers eksklusive bruk, og retten til bruk registreres hos forretningsfører. Bruksretter til boder og parkeringsplasser blir ikke tinglyst. Det vises for øvrig til sameiets vedtekter og velforeningens vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til registrering, bruk, salg og ombytting mv. av slike rettigheter. Selger forbeholder seg retten til annen organisering enn beskrevet her dersom dette er nødvendig. Eiere av bruksrett til parkeringsplass og sportsbod i parkeringsanlegget betaler en månedlig kontingent (avsetning for løpende og framtidig vedlikehold) til velforeningen. Kontingenten inngår som en del av de generelle felleskostnadene. Kontingenten for parkering er pr. dato kr 200 pr. plass pr. måned, mens kontingenten for bod er kr 30 pr. måned. Begge kontingenter kan endres etter vedtak i velforeningens styre. Høyde i parkeringsanlegget har en begrensning på 2,3 m. Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan etter monteres. Systemet for ladning av el-bil er et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Ved installasjon av lader må laderen være kompatibel med det etablerte ladesystemet. Per dato vil det si at lader av typen Zaptec Pro må benyttes. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk fastsettes av styret i sameiet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder, disse vil bli anvist ifm. overlevering av leilighetene. Ca. 40 gjesteparkeringsplasser er plassert i garasjeanlegget under «Heimdall» og «Frøya», resterende vil være utvendige oppstillingsplasser, som etableres når hele prosjektet er ferdigstilt..

Eiendom

Tomteareal er 1 812 m² på eiet tomt.

Standard

INNVENDIG STANDARD Tak Tak er levert med nedforet gipshimling, som er sparklet og malt. I stue/kjøkken er taket helsparklet, mens det i øvrige rom skjøte- og flekksparkles. Normalt takhøyden er ca. 2,55 meter. I mindre takarealer i gang, entré eller bod, der himling er nedforet for å skjule tekniske kanalføringer, og på bad, kan minste takhøyde være ca. 2,30 meter. For øvrig er takhøyden ikke lavere enn 2,40 meter. Tekniske installasjoner er innkasset der nødvendig. Sjakter er vist på leilighetsplanene. Tak i garasje og sportsboder er levert som betongelement med støvbundet flate. Tak i trapperom og korridorer som systemhimling. Gulv Leilighetene er levert med enstavs parkett type eik på alle rom unntatt i bad og entre. Parkett er et levende tremateriale, og en må følge leverandørens vedlikeholdsinstruks, spesielt med hensyn til luftfuktighet, for å opprettholde garantivilkår og sikre levetiden. Se FDV-dokumentasjon for mer informasjon. Bad med flis. I entré, eller i naturlig del av stue ved inngangsdør, dersom den aktuelle leiligheten ikke har separat entré, er flis levert på gulv. Gulv i korridorer i fellesarealer er levert med flis. Vegger Vegger på bad er levert med flis. I øvrige rom gipsplater som er skjøte- og flekksparklet og malt i lys farge. Vegger i trapperom er levert i sparklet og malt betong. Deler av trapperom, ved inngangsparti, er levert med trepanel. Vegger mellom leilighetene og mot trapperom er levert som lydvegg i henhold til gjeldende forskriftskrav, basert på lydklasse C. Avhengig av ens egen sensitivitet for lyd, vil noen kunne oppleve lydstøy fra omkringliggende leiligheter, spesielt lavfrekvent lyd. Vinduer og dører Vinduer i yttervegg er levert som malte trevinduer med aluminiumskledning. Vinduer er levert med barnesikring og nødvendige beslag. Inngangsdører til leilighetene er levert med slett, hvitmalt overflate, med lås og vrider i blank/matt utførelse. Heve-/skyvedører og øvrige balkongdører er hvitmalt med trepunkts lukking. Innvendige dører er hvitmalte, med slette dørblad, låskasse samt standard vrider i blank/matt utførelse. Foringer, gerikter og listverk Overgang mellom tak og vegg er levert listefritt med akryl i overgangene. Gulvlist er levert som parkettlist i eik. Foringer og gerikt i hvit utførelse, med synlig innfesting. Utgang til balkonger For de leilighetene som har balkonger beliggende oppå taket til leiligheten under, vil utgangen kunne ha opptrinn fra innvendig gulv. For øvrig henvises til leveransebeskrivelse i prospektet.      

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Byggemåte

Fundamenter og banketter er utført i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Hovedbæresystem som betong-/stålkonstruksjoner og hulldekker. Etasjeskiller i betong/hulldekker. Trinnlydplater med påstøp er lagt for å ivareta forskriftskrav til støy mellom boenheter, basert på lydklasse C. Avhengig av ens egen sensitivitet for lyd, vil noen kunne oppleve lydstøy fra omkringliggende leiligheter, spesielt lavfrekvent lyd. Radonsperre er lagt i gulv på grunn i trapperom og leiligheter som ligger på bakkenivå. For øvrig er radon håndtert gjennom ventilering/avtrekk i garasjeanlegg. Yttervegger er utført i bindingsverk med isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter, innvendig fuktsperre og gipsplater. Leilighetsskille/bærevegger i betong eller isolert bindingsverksvegg, kledd med gipsplater. Yttertak med hulldekke isolert på oversiden, og tekkes med mekanisk festet membran/folietekking eller papp. UTVENDIG STANDARD Fasader i impregnert eller malt trepanel samt platematerialer. Ytterdører er levert som slett, hvitmalt. Balkonger som betongelement eller stålramme. Avrenning i nedløpsrør til terreng eller drens. Enkelte av balkongene er på grunn av støybestemmelsene levert som innglasset med mulighet for åpning. Innglassing er ikke å betrakte som tett konstruksjon. Vanninntrenging må derfor påregnes. Gulv på balkonger og terrasser som tremmegulv av tre. På terrasser er stikkontakt og belysning levert.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Workinnmarka, planid. 1768 og Workinntoppen planid.1824, vedtatt 30.03.16 og 31.05.17. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets/velforeningens regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Overtakelse

Leilighetene var ferdigstilte våren 2024, og er klare til overtagelse. Oppgi ønsket overtagelse i ditt bud. Ettårsbefaring vil bli foretatt våren 2025. Leiligheten overtas i byggerengjort stand. Byggerengjøring innebærer ikke rundvask, men omfatter rydding og grovrengjøring. Egenvask må påregnes ved innflytting.

Andre relevante opplysninger

Forsikring Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring. Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Tilvalgsmuligheter

Tilvalgsprosessen er avsluttet.

Fellesområder

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv., ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende byggetrinnet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Betalingsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. m. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»-forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1m². Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Garantistillelse Selger/utbygger skal stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova §12, ved salg av nyoppført bolig inntil seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen jf. avhendingslova §12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova, hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven (eventuelt også sameievedtektene), dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger