Elvegårdsvegen 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 18 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom. BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 15 m²: Gang, 2 soverom, 2 kott. I tillegg er det oppført anneks på 12 m² og naust på 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av soveromsgang på loft, på bekostning av litt areal fra et av soverommene. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det er etablert bad i rom uten rombenevnelse. Megler kan derfor ikke verifisere om dagens bruk stemmer med godkjente løsninger. Utebod oppført, som ikke fremkommer av tegninger. Det er oppført anneks med overnattingsmuligheter på eiendommen. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av anneks er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår og jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra ca. år 1995 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er frittstående hvitevarer. Det er naturlig avtrekk av kjøkkenet. Bad: Baderommet må påregnes modernisering/renovering og må oppgraderes for å tåle dagens krav og forventning til bad. Innvendige overflater: Det er innvendig gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Det er malte plater og trepanel i himling. Boligen har lakkert tretrapp og malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe som eier har hatt kontroll av i 2021. Avvik besvart med godkjent. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av kobber. Varmekabel på vanninntaksrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Fritidsboligen har en varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak som opprinnelig og dersom det ønskes en mer detaljert gjennomgang må elektriker kontaktes. Septiktank. Eiendommen har septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Godkjent kloakkanlegg fra 2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør også foretas en aldersmessig vurdering av nedløp og beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det bør også foretas en aldersmessig vurdering av dreneringen generelt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radon. - Krypkjeller: Eier informerer om at det ved noen anledninger har kommet inn vann i kjeller under deler av boligen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift og det bør foretas en aldersmessig vurdering da varmtvannstanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er eldre og oppgraderinger må påberegnes. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader og det er slitte karmer med sprekkdannelser. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til godkjente måleavvik. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Våtrommet ble oppgradert av faglært på cirka 2000-tallet. Pkt. 3: Faglært har totalrenovert hele huset i 2000. Pkt. 4: Det er utført arbeid med drenering av overvann ved hus og naust av faglært. Pkt. 5: Det er utført el-kontroll av faglært den 11.07.2024. Pkt. 6: Det er nytt avløpsanlegg som er godkjent. Arbeidet er utført av faglært, men usikkert når. Pkt. 13: Det foreligger godkjent kontroll av ildsted/pipe fra 2020. Pkt. 14: Det har vært innsig av tint vann i krypkjeller. Selger opplyser at det tørket fort og refererer til punkt 4 om at det er utført arbeid på dreneringen. Pkt. 29: Eiendommen består av hus, naust og gjestehytte. Pkt. 33: Eiendommen har vannforsyning fra Brensholmen og Sommarøy Vannverk.

Hvitevarer

Boligen selges med hvitevarer, møbler/inventar og utstyr som er tilstede under visningen. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Adkomst

Adkomst via offentlig veg. Parkering på eiendommen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er renner og nedløp i plast. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Naust: Eiendommen har et naust som er innredet med to rom for lagring, samt et soverom. Naustet er begrenset inspisert og vurdert. Anneks: Eiendommen har et enkelt og laftet anneks innredet med oppholdsrom. Annekset er begrenset inspisert og vurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert landbruksområde og fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen-området med planID 0505, datert 24.06.1982. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Selger informerer om at kloakkanlegget er godkjent i 2019. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er vannforsyning fra Brensholmen og Sommarøya Vannverk. via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er tinglyst rett til utgått tomt fra denne eiendommen. Iht. kartverkets database var tomten utgått i 2010. Rettighetshaver har også rett til liten nausttomt, evt. båtplass, samt rett til å legge vei, vann- og kloakkledning over eiendommen. Matrikkel 168/19 har adkomstrett og rett til parkering på eiendommen. Matrikkel 168/58 har adkomstrett, rett til legging av vann- og kloakkledning, samt dra opp/lagre båt på eiendommen. Erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 942