Leirstrandveien 2095

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 70 m²
ALH: 8 m²
GUA: 89 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstilling på tomten. Megler har ikke undersøkt om det er mulighet for å installere EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 041 m² på eiet tomt.

Byggeår

1860

Innhold

Bolighuset 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue 2. etasje BRA-i 30 m²: Trapperom, to soverom I tillegg kommer Terrasse- og balkongareal (TBA) på 11 m². 2.etasje har Ikke måleverdig areal (ALH) på 8 m² som gir et totalt Gulvareal (GUA) på 38 m². Redskapsbod BRA-e 10 m² Utebod/vedskjul BRA-e 18 m² Båthus BRA-e 31 m² Anneks BRA-e 11 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen eller øvrige bygninger på tomten er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder bolig, anneks og uthusene. På grunn av dette kan ikke megler bekrefte at annekset er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Tilbygg / modernisering: 2021 - Ny rør til vann fordeler, ny isolasjon, nytt gulv kjøkken, samt skifte av vegg mellom gang og bad. 2016 - Restaurering av anneks. - Ny septiktank. (I følge eier). 2013 - Renovering av bad. - Deler av fasaden ble renovert. (Ny vinduer i 1. etg. Delvis skifting av utvendig panel). - Nytt elektrisk anlegg i boligen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette og profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchen board veggplater og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, fryseskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromsplater. Himlingen har panel. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggendeentré. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har furugulv, laminat og flis. Veggene har malte plater og tømmer. Himlingene har trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag. Lakkert tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til 2. etasjen. Inntrinn er tekket med tre. Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av kobber med plastkappe. Stoppekraner plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Ctc plassert i kjøkkeninnredning. Årstall: 2010. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Lukket vedovn. Sotluke montert på kjøkken. Ildsted var i bruk ved befaring. Siste feiing utført i 2003 i følge Kommunen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappegang i 2. etasjen. Inntaksskap for automatsikring plassert på soverom. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og deler av taket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Bue over pipeløpet mangler. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur enkelte steder. Det er mose på nedre del av kledningen enkelte steder. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utettheter rundt luke i knevegg. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Fuktkvotemåling viste 15,8%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. - Dører: Hovedinngangsdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Terrassedør: Karmene/terskel er værslitte utvendig. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Veggene var snødekte, og kledningen går ned mot terreng. Det var derfor ikke mulig å kontrollere om det er montert grunnmursplast eller klemlist. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke etablert tilgang til krypkjelleren, noe som forhindrer inspeksjon av konstruksjonen. - Innvendige dører: Soveromsdør i 2. etasje er noe skjev og tar i karm/terskel. Slakk dørhåndtak. - Overflater Gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Slukets plassering under dusjkabinettet gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. - Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon, bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekkssystemet fungerte ikke under befaringen. Rekvirenten opplyser at viften slår seg på under dusjing og når det oppstår damp. - Avtrekk, kjøkken: Avtrekket har lav funksjon. - Vannledninger: Fordeleren er ikke montert i et vanntett skap. Ved lekkasje vil det være stor fare for større skader. Rustdannelse på hovedstoppekranen. Kondens på rør under servant. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer i 2. etasjen er punkterte. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Slitasje/fuktskader på foringer TG3 – Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate er for kort på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og under/foran ildstedet. Ikke alle pipevanger er synlige. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger under rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk i nedre del av trappen. Inntrinn har glatte overflater. Knirk ved belastning. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen selges ved fullmektig og fullmektig har selv ikke bebodd boligen da boligen i hovedsak har vært brukt til fritidsformål. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Utdrag fra selgers egenerklæring 1.pkt: Lekkasje pga sprukket rør i vannskap , grunnet frost. Rør utbedret, samt vannskader utbedret i vegg og kjøkkengulv. 2.pkt: Baderommet ble bygd opp fra grunnen av i 2012/2013 i forbindelse med en totalrenovering av boligen. Varmekabler, membran og fliser ble etablert på gulv, samt våtromspanel på vegger ble fornyet/oppgradert. 5.pkt: Skifte av vinduer i 1. etg. ifb med totalrenovering. Delvis skifting av panel utvendig. Arbeidet ble gjort i 2013. 7.pkt: Den verneverdige Nicolinebua ble restaurert ca i 2016. 23.pkt: Nytt elektrisk anlegg i boligen i forbindelse med totalrenovering i 2013. 29.pkt: Boigen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Boligen ligger utenfor NVE sin kartbeskrivelse for kvikkleire. 40.pkt: - Det vil bli tinglyst veirett til naust, vannbrønn, samt veirett til septiktank grunnet fradeling av areal fra gårdsnummeret 164/2 (denne boligen). - Totalrenoveringen som ble utført i 2012-2013, ble utført av et firma vi ikke husker navnet på. Vi har dessverre ikke noen opplysninger om dette firmaet, gikk konkurs for noen år siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Årstall for taket ved tilbygg/entré er ukjent. Takkonstruksjon/Loft: Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra ei luke i knevegg til kaldloft/kryperom som er over entré. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra 2011. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: - Vinduer i 2. etasjen: Malte sprossevinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1985. Alle vinduene i 2. etasjen er punkterte. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Slitasje/fuktskader på foringer. - Vinduer i 1. etasjen: Malte sprossevinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2012. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2011. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 1986. Balkonger/terrasser: Platting på ca. 11m2 med adkomst fra dør i stue og hagen. Platting på ca. 5m2 ved inngangsparti. Platting ved inngangsparti er kontrollert og funnet i orden. Krypkjeller: Det er ikke etablert tilgang til krypkjelleren, noe som forhindrer inspeksjon av konstruksjonen. Eier opplyser at det tidligere har vært en inspeksjonsluke i gulvet. Før renovering i 2011. Annen bebyggelse på tomten Redskapsbod, utebod/vedskjul, båthus og anneks er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nnedenfor følger kun en enkel beskrivelse av bygningene. Redskapsbod: Bjelkelag av tre som er fundamentert direkte på bakken. Yttervegger av maskinlaft tre. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med takshingel. Redskapsbod har enkel standard, og etterslep på vedlikehold/oppgraderinger. Tiltak må påregnes. Utebod/vedskjul: Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak tekket med profilerte stålplater. Fundamentert på ringmur av betong. Bygget har innlagt strømkontakt og lyskuppel. Utebod/vedskjul holder lav standard, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Båthus Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning som går direkte ned på bakken. Saltak takkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Fundamentert på naturstein. Naustet holder generelt lav standard, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Anneks Bindingsverk av tre og kledning som går stedvis direkte ned på bakken. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte takplater og takrenne med nedløp av metall. Fundamentert på naturstein. Bygget har innlagt strøm. Innvendig: Soveplasser i begge rommene. Gulv av furu og laminat. Vegg av profilerte plater og strie. Tak av profilerte plater. Utvendig renovert i 2016 i følge eier. Anneks har normal standard, alder tatt i betraktning. Anneks fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Annekset er registrert i SEFRAK-registeret og hos Riksantikvaren som et kulturminne. Dette innebærer at bygningen er vurdert å ha kulturhistorisk verdi og er registrert i det nasjonale kulturminneregisteret (Askeladden). Registreringen medfører ingen automatisk fredning, men kommunen og kulturminnemyndighetene vil ta hensyn til byggets verneverdi ved behandling av eventuelle søknader om endringer, tilbygg eller rivning. Kjøper gjøres oppmerksom på at tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte vurderinger og krav til materialbruk og utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré og bad/vaskerom. Kommunen opplyser at siste feiing var i 2003. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det fremkommer i matrikkelrapporten fra kommunen at eiendommen har to bygninger som er registrert hos Riksantikvaren som et kulturminne som er verneverdig, men uten vern og i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolighuset og annekset. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Det fremkommer av matrikkelrapporten fra kommunen at bolighuset og annekset er registrert i SEFRAK-registeret og hos Riksantikvaren som kulturminner med verneverdi, men uten formelt vern. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsdekkende register over eldre bygninger i Norge, administrert av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Registeret omfatter bygninger oppført før ca 1900 (1945 i enkelte deler av lander), og fungerer som et viktig grunnlag i kulturminneforvaltningen. En SEFRAK-registrering innebærer ikke juridisk vern, men markerer bygningen som kulturhistorisk interessant og potensielt verneverdig. SEFRAK-registreringene deles inn i to kategorier: gul og rød. • Gul registrering gjelder bygg oppført etter 1850, hvor kommunen er øverste myndighet ved behandling av søknader om endringer, riving eller ombygging. • Rød registrering gjelder bygg som antas å være oppført før 1850, og da må eventuelle søknader om tiltak sendes til fylkeskommunen for vurdering og høringsuttalelse. Begge bygningene på eiendommen er registrert som rød i SEFRAK, selv om byggeåret er estimert til omkring 1860. Ved eventuelle søknader om endringer må saken derfor sendes til fylkeskommunen for behandling, og det er fylkeskommunen som fastsetter endelig byggeår i sin vurdering. Bygningene er vurdert av Riksantikvaren som kulturminner med verneverdi, men er ikke formelt fredet etter kulturminneloven. Dette innebærer at det ikke foreligger juridisk vern, men at kommunen og fylkeskommunen skal vurdere verneverdien nøye før eventuelle tiltak, flytting eller riving kan godkjennes. For meldepliktige bygninger (eldre enn 1850) er det lovfestet i kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før endringer kan tillates. Det er også registrert en gravplass som er et kulturminne i nærheten av eiendommen. Gravplassen ligger på naboeiendommen Gnr. 164 Bnr. 1, men denne eiendommen ligger innenfor henssynsone på 5 meter for gravplassen. Gravplassen på eiendommen er registrert som et kulturminne og omfattes av en hensynssone (sikkerhetssone) som skal ivareta områdets kulturhistoriske verdi. Dette innebærer at eventuelle tiltak i eller i nærheten av gravplassen – som graving, terrengendring eller bygging – må vurderes og godkjennes av kommunen og fylkeskommunens kulturminneforvaltning før gjennomføring. Sonen fungerer som et vern av både selve gravplassen og det omkringliggende kulturmiljøet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Det foreligger også en tinglyst rettighet med dagbok nr 1253185 som gir denne eiendommen veirett over naboeiendommen Gnr. 164 Bnr. 1 for adkomst til naustet. Veirett er evigvarende og skal være gratis for selger, med unntak av eventuelle nødvendige vedlikeholdskostnader som begge parter er enige om. Erklæring om rettighet ligger vedlagt salgsoppgaven Boligen får vannforsyning fra privat brønn. Brønnen ligger på naboeiendommen Gnr. 164 Bnr.1. Det foreligger en tinglyst rettighet med dagbok nr 1253185 som gir denne eiendommen rett til vanntilførsel og vedlikehold av brønn og vannledninger. Vannkvaliteten er ikke testet. Se vedlagt kart for plassering av brønn. Septiktank hvor tømming betales i kommunale avgifter. Tømming gjøres annen hvert år. Det er totalt tre husstander på septiktanken og tanken ligger på naboeiendommen Gnr. 164 Bnr.1. Det foreligger en tinglyst rettighet med dagbok nr 1253185 som gir denne eiendommen rett til bruk og tilgang til anlegget for vedlikehold, tømming og drift. Se vedlagt kart for plassering av brønn. Nevnte tinglyste heftelse er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstanter en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Personlige gjenstander følger likevel ikke med salget. Eiendommen selges ved fullmektig og fullmektig har selv ikke bebodd boligen da boligen i hovedsak har vært brukt til fritidsformål. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 562