Jadevegen 47 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 803 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av sameiets styre sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

8717422

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger fast biloppstillingsplass som tilleggsdel mellom byggene iht. seksjoneringsbegjæringen. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e 3 m²: Sportsbod Loft BRA-i 31 m²: Trapperom / gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av utvidet entré på bekostning av deler av utebod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med normal standard fra byggeåret 2003. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra byggeår. Sisterne fra 2022. Lakkert panel med spotter i tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett. Gulvmontert wc fra 2022. Baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Malt panel i tak. med spotter i stue, kjøkken og bad. Vegger med tapet. Gulv med laminat og parkett. Flis på bad og i vindfang. Isolert stål-pipe med peis-ovn. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med malte trinn med innlegg. Malte, profilerte dører. Skyvedørs-garderober på et soverom og i vindfang. Garderobeskap på soverom. Hyller i bod. Vannledninger: Kobberrør i plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken. Avtrekksvifte på bad. Forøvrig naturlig avtrekk gjennom ventiler og vinduer. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 200 l bereder i sportsbod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert museband nederst bak utvendig kledning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del slitasje på dekke. - Utvendige trapper: En del slitasje på trinn og dekke. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Første etasje, bad/wc/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG-IU: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. Vann og avløpsledninger fungerer ifølge eier som normalt. - Første etasje, bad/wc/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner med yttervegg og kjøkkeninnredning bak våt-soner. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade: Pkt. 4. Kjennskap til skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: - Lekk under pipehatt på taket når snøen smeltet ifjor. fukt på papp på mørkeloft - Drypp fra ventil varmtvannsbereder - Byttet spotter på baderom Det ble gjort tiltak for utbedring: Faglært arbeid: - 2025: BLIKKENSLAGER TOM DREYER AS. Måltaking, demontering, montering luftehatt og undertak Soilhatt m/110mm isolert rør. Stålsokkel 250mm ut på alle sider. - 2020: Rørleggeren Tromsø AS. Byttet varmtvansbereder iforbindelse med lekasje fra ventil på gammel bereder. Gikk på husforsikring. - 2022: Rørleggeren Tromsø AS. Montert leksje sikring i bod. - 2022: Rørleggeren Tromsø AS. Montert nytt toalett Tekniske installasjoner: Pkt. 16: En spott på kjøkkenet har ikke lys. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske: - 2020 ble det gjort faglært arbeid av Solvik Bemanning. Byttet sokkel til stikk kontakt på badet. - 2024 ble det gjort faglært arbeid av All elektro as: Det ble byttet spotter på bad fra halogen til led. Byttet driver til spotter i stue/kjøkken så sokkel støtter led pærer. Generelt: Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Følg Tromsøysundveien fra Tromsdalen forbi Tomasjord og Lunheim. Ta av til høyre skiltet Diamantveien, sving så til venstre inn Jadeveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med takstein. Takrenner, nedløp, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Prefabrikkert takstol med isolert undergurt. Gulvbord på deler av kald-loft. Adkomst til kald-loft gjennom isolert luke og stige. Veggkonstruksjon: Yttervegger med isolert bindingsverk. Utvendig malt, liggende kledning. Vinduer: Vinduer i tre med 2.lags glass fra byggeår. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 13 m² med impregnert dekke og gelender av tre. Skillevegg i malt tre. Platting foran hovedinngang. Utvendig trapp med depot foran inngangsdør i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Seksjon

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Kroken sør med planID 0525, datert 21.10.1987. Omkringliggende eiendommer er tjenesteyting. Forslag om omregulering for Kroken sykehjem. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1954 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gjennomføringssone - krav og felles planlegging. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tinglyst adkomstrett over naboeiendom, samt gjensidig rett over denne eiendommen.

Andel fellesformue

kr 70 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen tilhører et sameie, bestående av 8 enheter ihht. seksjonsbegjering, datert 13.02.2003. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Boligen har eiersbrøk 85/532. Selger opplyser: Veggmontert hylle på soverom medfølger ikke salget

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Utleie skal godkjennes av styret jf. Vedtektene Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.