Turistvegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 70 m²
ALH: 20 m²
GUA: 263 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Loftsetasje BRA-i 31 m²: To soverom, gang med trapp og kontor. Hovedetasje BRA-i 73 m²: Stue med trapp, kjøkken, bad, vindfang og soverom. BRA-e 70 m²: Garasje, bod i garasje og vedbod. Kjelleretasje BRA-i 69 m²: Stue, soverom, kjøkken, leilighet, bad, gang, bad, hybel, kjøkken, hybel, vaskerom med trapp, hybel, vaskerom, leilighet og hybel. Takhøyde i stue i leilighet er under 2 meter i deler av stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasjen gjelder dette begge hyblene i underetasjen (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og som normalt godt vedlikeholdt ut ifra boligens alder. Kjøkken, hovedetasje: Gulvene har fliser. Veggene har trepanel og malte plater, samt fliser over benkeplaten. Himlingen har malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen er av laminerte skrog med laminerte en-speil fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og induksjonstopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybelleilighet, kjelleretasje: Kjøkkeninnredningen er av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg, samt over benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert stekeovn, samt platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel, kjelleretasje: Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og Kitchenboard på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap og integrert stekeovn, samt platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på løsninger eller utførelser av våtrommet. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er fliser på veggene og himlingsplater i tak. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse og er innredet med benkeplate, to servanter, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad hybelleilighet, kjelleretasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på løsninger eller utførelser av våtrommet. Gulvet har vinylbelegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er innredet med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad hybel, kjelleretasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på løsninger eller utførelser av våtrommet. Gulvet er flislagt og det er termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er malte plater på veggene og himlingsplater i tak. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er innredet med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Våtrommet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom med trapp, kjelleretasje: Gulvene har beleggfliser montert på membran. Veggene og himlingen har betong. Det er plastsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og det er elektrisk vifte montert på vegg. Vaskerom hybelleilighet og hybel, kjelleretasje: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Det er flislagt gulv, betong og malte plater på veggene og trepanel i himling. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og spilepanel. Det er himlingsplater i himlingen. Det er gulvvarme i hovedetasje, herunder kjøkken, gang, vindfang og bad. I loftsetasjen har gulvene belegg, laminat og furu. Det er vegger og himling med trepanel og malte plater. I kjelleretasje er det laminat og fliser på gulv, vegger med malte plater, trepanel og betong, samt himlingsplater i tak. Innvendig har boligen en malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftsetasjen, hvor inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Rekkverkshøyden er cirka 90 cm, åpninger i rekkverk cirka 7 cm og lysåpning i trappeløpet cirka 85 cm. Boligen har også en malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen, med inntrinn tekket i belegg. Boligen har malte slette dører og malte profilerte furudører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasjen og over tak. Det er en mursteinspipe fra byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted med lukket vedovn og ukjent alder. Sotluke er montert på vaskerom i kjelleretasjen. Siste tilsyn og feiing er ukjent. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rørskapet er plassert i gang i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Det er ukjent plassering av lufting. Stakepunktet er plassert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leilighet i kjeller har en miniventilasjon av merket Mitsubishi Lossnay, plassert i stue. Andre VVS-installasjoner: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter av merket Oso fra 2005 plassert på vaskerom i kjelleretasje og i kjellerleilighet. Varmtvannstank på cirka 30 liter av merket Ctc fra 2003 er plassert i garasje, og brukes kun i sommerhalvåret. Elektrisk anlegg: Boligen har el-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang i hovedetasjen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat i henhold til forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det mangler snøfangere på tak, selv om dette ikke var krav om på byggemeldingstidspunktet. Det mangler også tilfredsstillende adkomst for feier. Takrenne har nedbøy noen plasser og det mangler bue på pipebeslaget. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen og det mangler panelbord, samt raftkassebord på garasjen. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Ett vindu i leilighet lar seg ikke åpne og det mangler håndtak på vinduet. Håndtak på vindu på soverom i hovedetasjen er treg og det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Omramming og beslag har glippe mot ett vindu i hovedetasjen, noe som kan medføre vanninntrenging i konstruksjonen. Flere vinduer er utvendig værslitt. Det mangler to vinduer i garasjen. Det er registrert glippe mellom vindu og betong på ett vindu i kjelleretasjen, samt at det mangler beslag over ventil på enkelte vinduer, både på inn og utside. Beslag under vinduer i kjellermur mangler. - Dører: Terrassedør i loftetasjen og i hovedetasjen er utvendig værslitt og mangler beslag under dør. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Terrassedekket og håndlister på terrasse i loftetasjen og hovedetasjen er værslitt. En rekkverksstav på terrasse mot vest har hakk og ett bord i rekkverk på terrasse sør er råteskadet. - Utvendige trapper: Trapp til terrasse på vestsiden er værslitt og mangler håndløper på vegg. - Fuktsikring og drenering: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av dreneringen. Utvendig tetting av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løse lettklinkerblokker i ett hjørne ved garasjen, malingsavflassing på grunnmuren enkelte plasser og det mangler murpuss rundt vifte og ventil. TG2 – Innvendig: - Overflater: Karmlist på kjøkken har glippe i gjæring og det er registrert et hull i himlingsplate i stuen. - Overflater loftsetasjen: Det er et hull i veggplaten. - Overflater kjelleretasjen: Det er registrert glippe i veggplater og det mangler en terskellist. Det er glippe mot gulvlist i laminat. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det b ør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking og håndtak på dør soverom i hovedetasje er treg. En dør på loftet har malingsavflassing på dørblad og en terskel er løs. Enkelte dører mangler dørpropper over skruehullene i karm og dør til bad i hovedetasjen har slitasjemerker i dørblad. - Bad, hovedetasje: Det er påvist sprekker i veggfliser og mangelfull/feil ved rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering av membranløsningen. Baderommet har ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og det mangler mykfuge mot vegg bak den ene servanten. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad leilighet, kjelleretasje: Fallforhold til sluk er ikke i henhold til forskriftskrav og det er registrert glippe i malte plater i himling, samt at mykfuge mellom våtromplater og bunnlist har glipper enkelte plasser. Det bør foretas en aldersmessig vurdering av membranløsningen og dt er registrert rust på skruer under klemring. Det mangler mykfuge mellom servant og vegg, samt tilluftsventilering. - Bad hybel, kjelleretasje: Det er uegnede materialer i våtsonen og registrert glipper i skjøter på veggplater. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken, hovedetasje: Det er registrert sårskade i skapdør, samt løs folie en plass. Flis har glippe mot overskap og det mangler en bit sokkellist ved kjøleskap. - Kjøkken leilighet, kjelleretasje: Avtrekket har lav funksjon. - Kjøkken hybel, kjelleretasje: Det er registrert sprekker i overflate på Kitchenboard og benkeplaten har fuktsvell. Avtrekket har lav funksjon. - Avløpsrør: Det er ikke tilfredsstillende lufting av avløpsrøret og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering da tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll og foretas en aldersmessig vurdering. Samsvarserklæring er ikke fremvist. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. Sot etter feiing er ikke fjernet og tidligere hull etter ovn på vaskerom er ikke tettet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det mangler rekkverk på en del av trapp til kjelleretasjen og loft. Inntrinn har glatte overflater på trapp til loft. - Vaskerom med trapp, kjelleretasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom leilighet og hybel, kjelleretasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ingen ventilasjon, spalte under dørblad for tilluft er for liten, krav til fallforhold er ikke ivaretatt og det mangler maling over lys i tak. - Kjøkken leilighet, kjelleretasje: Det er påvist flere sprekker i koketopp, det mangler mykfuge i hjørne av våtromsplater og det er registrert glippe i skrog under benkeplaten. - Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk og rørkursene på rør-i-rør system på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert egen innvendig stoppekran til leiligheten og hybelen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Avløp og sluk byttet vaskerom kjeller, var soilrør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Høytrykksvakta Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør og sluk kjeller, vaskerom.forsikringssak. Byttet avløpsrør, varmekabler og fliser i kjellergang og lille vaskerom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsinnredning Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Usikker på hva som er utført, da dette ble gjort av forrige eier. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tillleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Fuktskade soverom hybel. Drenering ble byttet og soverom totalrenovert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Fuktskade soverom hybel. Drenering ble byttet og soverom totalrenovert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Takplater byttet av forrige eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Bygget isolert bod i garasje, vegger isolert og delvis plateslått. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Fukt i soverom hybel. Drenering byttet 2022, fra inngangsparti til under veranda vestside. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Drenering byttet 2022, montert sandfangkum. Drenering skiftet fra inngangsparti til under veranda vestside. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Drenering byttet 2022, montert sandfangkum. Drenering skiftet fra inngangsparti til under veranda vestside. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Fra inngangsparti til veranda vestside 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Skadede avløpsrør gang og vaskerom kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Høytryksvakta Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør og sluk gang og vaskerom kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Høytrykksvakta og Polygon Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør samt varmekabler og fliser gang og vaskerom utleiedel. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Byttet varmepumpe stue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Johnsen Control Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Johnsen Control Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Montert El bil lader garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygget garasje og endret inngangsparti, utført av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Garasje og inngangsparti utført av tidligere eier. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja 2 hybel leiligheter. ikke omsøkt, har vært utleid siden vi kjøpte i 2012. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med profilerte stålplater fra 2010. Det er ukjent undertak fra ukjent årstall. Taktekkingen er kun besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var forsvarlig adkomst til taket. Nedløp og beslag: Det er renner og nedløp av stål, samt takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak takkonstruksjon av tre. Knekott: Det er saltak takkonstruksjon av tre, med adkomst til knekott via luke i knevegger. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987, 2009 og av ukjent alder. Dører: Boligens hovedinngangsdør er en takoverbygget isolert dør av aluminium med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2025. Dør til garasje er en malt isolert dør av tre. Terrassedørene er isolert med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger og terrasser: Terrassen på vestsiden er cirka 28,7 m² med malt liggende treverk og en rekkverkshøyde på cirka 97 cm. Adkomst fra hage via dør fra stuen. Terrassen på sørsiden er cirka 15,9 m² med malt liggende rekkverk og en rekkverkshøyde på cirka 88 cm. Adkomst fra hage via dør fra vindfang. Begge terrassene har en konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Terrassen på loftsetasjen er på cirka 2,3 m² med malt liggende rekkverk og en rekkverkshøyde på cirka 88 cm. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra soverom. Det er også en platt mellom garasje og bolig på cirka 4,2 m². Utvendige trapper: Boligen har en tretrapp til inngangsparti og tretrapp til terrasse mot vest med malt liggende rekkverk og gelender. Det er en trapp av betong med trinn av tre til kjeller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger, gangvei og kjørevei i eldre reguleringsplan for Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva med plan-ID 0543, datert 05.03.1987. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for vegstøy med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har i dag utleie i kjeller, hvor det er etablert to hybler. Hyblene er ikke registrert som egne boenheter, og anses som en del av hoveddelen. De leies derfor ut som hybler, og ikke som selvstendige boenheter. De er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune. Hyblene har egen inngangsdør i kjelleretasjen, men det er intern forbindelse mellom rommene og hoveddelen via trapp. Begge har egne strømmålere. Det gis ingen garanti for at en slik godkjennelse av hyblene vil bli gitt av Tromsø Kommune, og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 579