Stallovegen 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 806 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Fellesutgifter 2 546,- GlobalConnect internett kollektiv 1000/1000 Mbps 260,- Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP430284

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En fast plass i felles garasjeanlegg. Det er ikke montert el-bil lader på den aktuelle parkeringsplassen, men infrastruktur for etablering foreligger i garasjen. Det er vedtektsbestemt av hver enkelt kan anlegge ladepunkt for elbil lader som seksjonen disponerer. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Eiendom

Tomteareal er 1 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje BRA-i 63m²: Entré, soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2 Kjeller/U. etasje BRA-e 5m²: Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal godt vedlikeholdt ut i fra standard på bygget og alder/konstruksjon Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, Speilskap med lys over. Dusjhjørne - garnityr på vegg. Gulvstående toalett. Høyskap. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Malt betong i himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i vannfordelingsskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat plassert i kjøkkenskap over komfyr. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder. Produsert i 2006. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 50A hovedsikring .I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - overflater: Det er bom (hulrom) under fliser i entre` ved inngangsdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Varmtvann stank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: På grunn usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.. Det er påvist sprekker i fliser. - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Taklekkasje våren 2025 i tilknytning til bodene på vestsiden. Allsidig Snekkertjeneste AS fikk tettet taklekkasjen i 2025. Pkt. 8: Det ble oppdaget fukt i boden våren 2025 pga taklekasje som er tettet nå, sees sammen med punkt 4. Det ble også bestilt rengjøring av ventilasjonsanlegget for å bedre kapasiteten og igangsatt jevnlig spyling av drensrørene rundt bygget. Følges opp av sameiet dersom problemene vedvarer. Pkt. 13: Det ble montert et nytt balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit i 2025 av Blikkenslager Tom Dreyer AS. Pkt. 17: Faglært arbeid - Installert Waterguard system på kjøkkenet til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. - Arbeid utført av VVS team i 2022. Byttet stikkontakt på hovedsoverom i 2025. Nor-el AS utført arbeidet. - Skiftet taklys og lysrør i skapet på badet i 2025. Arbeid utført av Ishavsbyen elektro. - Demontering og remontering av elektrisk anlegg etter brann. Deksel på stikk i stue, stikk ved tak over lysbryter i stue, deksel på lysbryter til kjøkken, blindlokk ved branndetektor, branndetektor ved kjøkken, benklys på kjøkken, taklys på kjøkken, spotskinne i stue, deksel datauttak, deksel koax. Utført i 2022 av Nor-el AS. Ufaglært arbeid. - Byttet Led lyslampe på vaskerom - vennetjeneste fra elektriker i 2024. Pkt. 25: Det finnes en tilstandsrapport fra tidligere eiere av boligen. Pkt. 32: Etter elkontroll i 2022 ble det anbefalt å montere overspenningsvern (ikke et krav) og det er ikke installert jordfeilbryter, anses som oppgraderingsmuligheter. Sameiet tilrettela infrastruktur for elbillading. Det ble montert nye overskap og nye fronter på underskapene på kjøkkenet, samt ny kjøkkenbenk og vask. Det ble også lagt nytt parkettgulv i kjøkken/stue i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Vegger av betong og trekonstruksjon. Utvendig liggende og stående panelkledning av trevirke Vinduer: 2 lags isolerglass i malte treramme. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Markterrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Øvre Workinnmarka med plan-ID 1250, datert 20.04.94. Deler av eiendommen er regulert til fellesareal og anlegg for lek. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul sone for flystøy, samt infrastruktursone.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Workinnmarka Boligpark 3 Styreleder: Hugo Wåhlberg Telefon: Mob.: 99562152 E-post: workinnmarka.boligpark3@mittBonord.no Forettningsfører: Bonord Sameiet opplyser at årets resultat for 2024 er kr 52 249,- Sameiet budsjetterer med et overskudd på 22 156,- i 2025. I tillegg har boligselskapet kr 881 738 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Styrets planer i 2025: - Skite noen vinduer, dører og altandører i enkelte leiligheter. Skifte levegger, male overflater utvendig, spyling av drenering, se over takrenner, montere beslag over betongrekkverk og se på utbedring av asfalt på parkeringsplass. Styre vil i løpet av 2025 få utredet hvordan man kan løse utfordringen med varanda som ruster opp på plan 3 samt takrenne som fører vann rett ned på plattingen på plan 2. Utredningen skal også se på mulighet for heis frem til leilighetene 148 ABC som en del av løsningen. Utredningen vil bli lagt frem for årsmøtet i 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Sameiet har vedtektsfestet begrensning av korttidsutleie til 60 dager i året.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 664