Nord-Fugløyveien 1140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 93 m²: Gang m/trapp, gang/vindfang, vaskekjeller, 3 boder, lagerrom/disponibelt rom. 1. etasje BRA-i 97 m²: Vindfang, entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, 3 soverom. I tillegg medfølger garasje på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av hobbyrom og disponibelt rom som er sammenslått. En mindre del av bod er benyttet til større vaskerom. Mindre endring i enkelte vinduer, samt innsetting av verandadør og oppføring av veranda. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Ventilator med avtrekk Bad, 1. etasje: Bad med innvendige flater og utstyr fra 2012. Malte himlingsplater. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Badekar med dusjvegg. Baderomsinnredning med servant i servantskap, overskap med speil og lys. To høyskap. Fuktstyrt avtrekksvifte. Vaskekjeller: Vaskekjeller med innvendige flater fra byggeår. Malt panel i tak. Malt mur og malt panel på vegger. Betonggulv. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Plastsluk er støpt med i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon gjennom ventil og vindu. WC-rom, 1. etasje: Malte takplater. Malte plater på vegger. Gulvbelegg på gulv. Gulvmontert toalett og servant. Innvendige overflater: Malte takplater i 1. etg. Malt og lakkert panel i kjellertak. Vegger med malte plater, panel og tapet. Ubehandlet mur i disponibelt rom i kjeller. Gulv med gulvbelegg og laminat. Betonggulv i disponibelt rom i kjeller. Innvendig trapp fra hovedetasje til kjeller i malt tre. Malte slette og profilerte dører. Foldedør mellom hall og stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Pipe og ildsted: Murt pipe med brannmur og fyringsovn i stue. Det foreligger ifølge eier ingen merknader fra branntilsyn. Rom Under Terreng: Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i boder og i disponibelt rom i kjeller. Det er videre foretatt fukt-søk å øvrige tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Andre innvendige forhold: Garderobeskap, overskap og skyvedørs-garderobe på soverom. Hyller i boder. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken. Avtrekksvifte på bad. For øvrig naturlig avtrekk gjennom ventiler og vinduer. Andre VVS-installasjoner: Elektrisk pumpe med trykktank på vanntilførsel. Varmtvannstank: 200 l bereder i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skru-sikringer Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takdekking: En del slitasje på maling. - Nedløp og beslag: Lekkasje på takrenne. Dette har selger utbedret. - Veggkonstruksjon: En del slitasje på eldre kledning. Dette har selger malt/ utbedret. Det er ikke montert museband. - Vinduer: Vinduer i kjeller fra byggeår med slitasje. - Balkonger og terrasser: En del slitasje på dekke og på maling på gelender. Dette har selger malt/ utbedret. - Utvendige trapper: En del sprekker og riss i støpt trapp til kjeller. - Andre utvendige forhold: En del mindre skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: En del mindre sprekk og riss. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del mindre slitasje på laminat i stue. - Etasjeskille / gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik gjelder underetasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er registrert mindre indikasjoner på fuktgjennomgang nederst i åpen yttermur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk. Det er svakt fall til sluk, men tilfredsstiller ikke krav i TEK 10. - Vaskekjeller: Slitasje på maling. Dette har selger delvis malt/ utbedret. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken: Mindre slitasje på fronter. - Toalettrom: En del slitasje på gulvbelegg. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er lagt ny membran på gulvet, varmekabler og flislagt. Det er lagt våtromsplater på veggene. Utført av faglært i 2012. Pkt. 5: Ny verandadør i 2019. Nytt vindu i 1993. Utført av faglært. Nye vindu på soverom og kjøkken i 2000. Nytt vindu i stue mot sør i 2012. Utført av ufaglært. Pkt. 6: Ytterdør og vindu i kjeller er fra byggeår og bør skiftes. Pkt. 7: Ny garasjeport i 2011. Utført av ufaglært. Pkt. 8: Litt skjevhet i veranda mot sør. Pkt. 10: Tilbakeslag av kloakk. Tørket kjeller og lagt nytt gulv i 2015. Utført via forsikring. Pkt. 11: Delvis ny grunnmurspapp. Gjelder vest, sør, øst og deler av nord. Utført i 2015 av ufaglært. Pkt. 15: Gravd ny kloakk i 2015. Utført av faglært. Pkt. 20: Skiftet ny ovn i 2000. Utført av ufaglært. Pkt. 21: Oljetank tømt. Pkt. 37: Sprekker i garasjegulv.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekke: Taktekke med aluminiumsplater fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Snøfangere, pipehatt med takstige og beslag i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Utvendig malt, liggende/stående kledning. Kledning mot vest er skiftet i 2019. Takkonstruksjon/Loft: Prefabrikkert takstol pålagt armert undertak. Isolert undergurt. Adkomst til kaldloft gjennom isolert luke og stige. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Vinduer av forskjellig alder; - Vinduer i kjeller fra byggeår. - Vinduer vinduer på soverom og i kjøkken fra 2000. - Vinduer i stue fra 2012. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue fra 2019. Enkel dør til kjeller fra byggeår. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 33 m² med rekkverk i tre. Levegg i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp i til hovedinngang i strekkmetall. Støpt trapp ned til kjeller. Trapp i tre fra terreng opp til veranda. Andre utvendige forhold: Gjerde i tre mot gårdsplass og adkomstvei. Garasje: Støpt plate på mark med ringmur. En del sprekker i støpt plate på mark. Prefabrikkerte takstoler med armert undertak pålagt strø og stålplater. Takrenner og nedløp er ikke montert. Uisolerte vegger. Stående/liggende, malt utvendig kledning. Dør og vindu i tre. Garasjeport i stål med motor. Innlagt strøm og lys. Normalt vedlikehold må påregnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ifølge eier nedgravd en tømt olje-tanke ved bolig. Det foreligger ikke informasjon om tanken er tømt forsvarlig og i henhold til reglement. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Ingen kjente pågående reguleringer som omfatter eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Brønn på naboeiendom, boret vann og brukes sammen med nabo. Ifølge selger er det ingen kostnader ifm brønnen, men vanlig vedlikehold må påregnes. Selger mener brønn er fra byggeåret til boligen. Ny privat septiktank fra 2021. Tanken er ikke befart. Det foreligger ingen tinglyst eller skriftlig avtale vedr. drift, kostnader, vedlikehold eller rett til bruk av privat vann. Vanntrykk og vannkvalitet er ikke testet. Foreligger verken byggetillatelse, utslippstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med avløpsanlegget. Kommunene praktiserer dette veldig ulikt, men jeg ville tatt kontakt med Karlsøy kommune å høre hvordan det praktiseres hos dem. Flere kommuner har startet arbeid med tilsyn av alle private avløpsanlegg i kommunen. Det innebærer at selger ev. ny eier kan få vedtak om å søke eller utbedre anlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet brønn. Selger opplyser at det kun er 2 hus på brønnen, og de har ikke noen faste kostnader tilknyttet denne. Det opplyses videre at det aldri har mangel på vann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 043