Kvannlivegen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt. Det er ikke tinglyst rettsvern for fast og eksklusiv oppstillingsplass for seksjonene i seksjoneringsbegjæringen.

Eiendom

Tomteareal er 1 393 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Hovedetasje BRA-i 96 m²: Hall med trapp, stue, TV-stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, toalettrom og bod. BRA-e 4 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 70 m²: Gang med trapp, bad/vaskerom, bod og 3 soverom. BRA-e 0 m². I tillegg redskapsbod på 30 kvm BRA. Redskapsbod er tinglyst som tilleggsdel til seksjon 1, jfr. vedlagte seksjoneringsbegjæring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig bod og vaskerom i hovedetasje er slått sammen til et bad, og det er satt inn en ytterdør. Det er tilbygd en utvendig bod som ikke fremgår av tegningene. I loftsetasje er bad utvidet på bekostning av deler av soverom, og opprinnelig dusjrom er innlemmet i en større bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Vedlikehold og nødvendige oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, samt frittstående oppvaskmaskin og komfyr med brannvakt. Ventilator med avtrekk ut via avtrekksvifte på kaldloftet. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad/vaskerom hovedetasje: Våtrom fra byggeår som i senere tid er modernisert med ny innredning og sanitærutstyr. Gulvet har fliser, veggene har malt tapet og himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Ukjent type membran/tettesjikt. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Bad/vaskerom underetasje: Våtrom fra byggeår. Gulvet har fliser, veggene har malt tapet og himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med nedfelte servanter, ett-greps blandebatteri, vegghengte speil og overskap, dusjkabinett, badekar og helt nytt gulvmontert toalett. Plastsluk. Ukjent type membran/tettesjikt. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Toalettrom: Gulvet har fliser, veggene har malt strie og himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap, samt gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg, samt ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Gulvene har fliser, belegg, teppegulv og parkett. Veggene har strie, tapet, trepanel og murpuss. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Etasjeskille av betong og støpt betonggulv mot grunn. Lakkert tretrapp som strekker seg mellom etasjene i boligen. Malte profilerte dører. Én dør med glassfelt. Mindre avvik: Enkelte dører kniper i karm ved åpning/lukking (bør justeres). Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasjen og over tak, samt ett fastmontert ildsted. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Megler har ikke kjennskap til siste tilsyn og feiing. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på bad/vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad. Avtrekksvifte av merket Villavent (ukjent produksjonsår) plassert på kaldloftet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i hovedetasjen (bad/vaskerom). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i hovedetasjen ved entré. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Ender av vindskier har råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler bue over pipen. Blybeslag rundt pipen og luftehatt har rust. Det ble ved befaring påvist mangelfull bortledning av vann fra taknedløp mot nord-øst. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Isolasjonen har flere steder sperret for luftespalter mot takfot. Undertaket har stedvise bølger. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i deler av takkonstruksjonen og undertak. Knekott mot nord-vest (soverom) har i et avgrenset område fuktskader som ikke er undersøkt nærmere pga. manglende tilgang. Det er også observert et vepsebol her. Fuktmåling utført på forskjellige steder. Det er påvist ett område med forhøyede fuktverdier, måleresultat 16,7%. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det er sølt maling på utvendige beslag. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold: Bod med utvendig adkomst har ingen ventilering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser under grunnmur/utvendig murpuss på hjørnet mot nord-østsiden av fasaden. Det er vegetasjon i direkte kontakt med grunnmurer. - Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire og flom iht. temakart fra NVE. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Fliser i spisestue og kjøkken har bom/hulrom under. Flisfuger er stedvis misfarget og løse. Enkelte fliser har skader. Tapet har stedvis krøll, samt enkelte mindre sprekker/rifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Kjøkken: Bunnplate/skrog under fryseskap og vask har fuktsvell. Avløpsrør til vasken er teipet. Underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskin/vask har fuktsvell. Stedvise bruksmerker/slitasje i benkeplate og fronter. Enkelte skuffer/skapdører er skjevmonterte. Slitasje/mangler på pakning til fryseskap. Avtrekket har lav/ingen funksjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. Det er påvist dårlig avtrekk fra baderom og kjøkken. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer i loftsetasjen med fukt/råteskader. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Bad/vaskerom loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger en skaderapport ifm. lekkasje fra taket sommeren 2020. Skaderapport datert 16.07.2020 ligger vedlagt tilstandsrapporten. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Installert ny varmtvannsbereder i 2022. Ufaglært arbeid: Det er satt opp dusjkabinett på vaskerommet i 1. etg. i 2023. Satt inn ny baderomsinnredning. Pkt. 4: Det var en mindre lekkasje fra taket i 2020 som følge av ødelagt takstein. Ny takstein ble lagt og alt ble utbedret i henhold til forsikringsselskapets rapport. Utført av ufaglært. Pkt. 5: Takvinduet i innerste soverom i andre etasje, beskrevet i rapport fra forsikringsselskapet. Dette ble utbedret i 2020 av ufaglært. Pkt. 33: Jf. tidligere punkt ble det satt opp skaderapport og materialliste. Det ble gjort kontantoppgjør og all utbedring ble utført. Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i 2. etasjen. Taktekking av betongtakstein, undertak av Brettex. Renner og nedløp av lakkert metall. Pipe og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betongelementer. Utfyllende yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer og takvindu av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør, stue: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdør: Malt isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør, vaskerom: Malt isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Mindre avvik: Terrassedør i stuen har fuktskjolder/sverting i deler av terskel. Terrassedør mot vaskerommet har noe utvendig værslitasje, samt malingssøl på beslag. Balkonger/terrasser: Takoverbygget uteområde på ca. 5 m2, kledd med steinheller. Adkomst via dør fra stuen. Sørvendt markterrasse på ca. 15,7 m2 med adkomst via dør fra vaskerommet. Balkong på ca. 2,7 m2 med utgang fra gangen i 2. etasjen. Malt skråstilt rekkverk med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Bod: Bod med utvendig adkomst. Støpt betonggulv mot grunn. Vegger har malte plater og betong. Malt enkel tredør. Redskapsbod: Støpt betongsåle mot grunn. Yttervegger av betongstein, utvendig pusset og malt. Pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Enkle garasjeporter av tre med bølgeblikk.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe montert i hovedetasjen (stue). For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle rom i hovedetasje med unntak av toalettrom og bod. I 2. etg. er det gulvvarme i bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0699, datert 12.08.81. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1995.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk i området. Her betaler selger kr 2 500, to ganger i året. Privat stikkledning mellom boligen og tilknytningspunkt.
Vannavgift: kr 5 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Sameiet har ikke vedtekter som begrenser adgangen til utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 682