Tomasjordvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 849 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje BRA-i 121 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 4 soverom. Kjelleretasje BRA-i 106 m²: Entré, gang, gang 2, trapperom, stue, kjøkken, bad, hobbyrom, fyrrom og 4 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av tilleggsdel i kjelleretasjen til oppholdsrom. Etasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. I tillegg er det satt inn et stort vindu i kjellerstuen/ stuen i underetasjen. Dette er ikke fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår som manglende vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og det bør vurdere funksjonalitet i forhold til dagens behov og forskriftskrav. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Bad 1. etasje: Gulvet har belegg, veggene har våtromstapet og himlingen har himlingsplater Støpejernsluk og våtromsmaling som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med servant med ett greps blandebatteri og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og himling. Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Bad kjeller: Gulvet har belegg, veggene har våtromstapet og plater, og himlingen har himlingsplater Støpejernsluk og våtromsmaling som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med servant med ett greps blandebatteri og dusjhjørne. Elektrisk ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vaskerom: Gulvet har belegg, veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater Støpjernsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Toalettrom: Gulvet har belegg, veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant med ett greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater: Gulvene har belegg, parkett, teppe og betong. Veggene har strie, tapet, malte plater, trepanel og mur. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til 1. etasjen, inntrinn tekket med tre. Boligen har malte finerdører, speildører og ei ståldør. Pipe og ildsted: Boligen har to innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, åpen peis fra byggeår. Sotluke montert i kjelleretasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing er ukjent. Andre innvendige forhold: Soverom er utstyrt med servant og ett-greps blandebatteri. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejernsrør. Lufting av avløpsanlegget går ut tak, stakepunkt plassert i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Boligen har varmtvann via sentralanlegg. Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler plassert i trappegang og i kjeller. Branntekniske forhold: Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Det bør foretas nærmere undersøkelser angående innfestningen til takstigen. Det mangler bue over pipeløpene. Det er rustdannelse på feste til takrenner. Takrenner i plast ser ut til å være dårlig. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler musesperre. - Dører: Terrassedør har skadet/slitte pakning i glassfeltet og har lekkasje. Dør fra entré tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Flere av dørene er værslitt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og riss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er sprekker og avfasing i murpuss. Glippe og merker i parkettgulv. Lappemerker på gulvbelegg. Sår og hull i vegger. Avrevet veggtapet. Sprekker i betonggulv. Det er malesøl/gris på gulv i kjeller. Fargeforskjell på veggoverflater. Det er luftlommer under veggtapet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Plate fremfor ildsted er løs. Det er sotavrenning fra begge sotlukene. Det er vannavrenning på pipeløpet på kryploftet, tilknyttet pipen som benyttes av fyringsstasjonen i kjelleretasjen. Pipeløpet til vedfyring er ikke kontrollert på kryploftet på grunn av manglende tilkomst. - Trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Flere innerdører tar i både karm og terskel. Flere dører har slitte terskler og dørblad. - Andre innvendige forhold: Kranen på soverom er ikke funksjonstestet pga. risiko for funksjonssvikt. - Kjøkken 1. etasje: Mykfug mellom benkeplate og vegg slitt. Lysbryter til ventilatoren mangler. Det er sot/støvmerker på vegg ved utkast fra ventilatoren. - Kjøkken kjeller: Usikker på funksjonen til hvitevarene og ovnen. Kjøkkenventilatoren avgir noe støy under bruk. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. - Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmesentral: Det er usikkerhet knyttet til om varmesentralen fortsatt er tilkoblet en eventuell oljetank, eller om oppvarmingen av boligen kun skjer ved bruk av vannbåren varme. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Taktekking kjeller: Det er mosedannelse på taket. Vannbord/sidebord har malingsavflassing og er råteskadet. - Takkonstruksjon/loft: Fuktkvotemåling (vekt%) i klubbing mellom taksperrene ved pipe ble målt til 15,5%. Ventil mangler insektsnetting. Det er et mindre hull i raftveggen og flere utette åpninger. Det mangler stedvis isolasjon. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i undertaket. - Vinduer: Innvendig foringer har fuktskader. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk i trapp av tre til terrassedør. Det er ikke montert håndløper i trapp til inngangsparti. - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er avsluttet under terreng eller eksisterer ikke. - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg kjeller: Utett kabelgjennomføring må tettes. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarsler i kjelleretasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Hvitevarer unntatt vaskemaskin kan kjøpes med etter avtale med selger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Taktekking av stål/aluminium,, undertak av papp. Taktekking av pappshingel ved inngang kjeller, ukjent undertak. Renner og nedløp av stål og plast, trolig fra byggeår. En luftehatt på taket, samt takstige. To stk pipeløp som er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget teak dør med glassfelt ved side fra byggeår. Inngangsdør: Takoverbygget teak dør med glassfelt ved side fra byggeår. Inngangsdør til kjeller: Teak dør med glassfelt. Terrassedør: Teak dør med glassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Platting i skiferstein ved inngang på ca. 6,9 m2. Platting i skiferstein på ca. 12,4 m2 med adkomst via terrassedør og hage. Trapp av skiferstein til repos ved inngang. Trapp av tre fra terrassedør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vann til radiator, vedfyring og elektrisitet. Kombinert varmeanlegg med fyrkjele/olje. Vannbårevarme via radiatorer som styres av en el-kassett av merket Nobø plassert i kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen ifølge lufterør som stikker opp ved huset. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan-ID 0112, datert 07.11.74. Eiendommen registreres å ligge innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er innredet en utleiedel i kjelleretasjen. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 260