Storgata 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 11 347 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 352,00 Dugnad kr 125,00 Trappevask kr 283,00 Kapitalkostnader renter kr 1 735,39 Kapitalkostnader avdrag kr 4 373,95 Andel felleskostnader kr 4 478,51 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 825 595
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lån 16715375 - Husbanken Gjeldende rente: 2,67 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 825 595,32 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.12.2038 Det foreligger fastrenteavtale på lånet i Husbanken. Dellån 16715375 10 har fastrente på 2,374% frem til 01.09.2032. Dellån 16715375 20 har fastrente på 2,667% frem til 01.12.2032. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 3 153 659. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 3 253 331.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

89810649

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

2. etasje BRA-i 38 m²: Stue/kjøkken/gang, soverom, bad. BRA-e 5 m²: Bod Sportsbod på 5 m² i felles kjeller er satt som eksternt bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser på vegg mellom skap og benk. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er slettmalt og med spotter. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ved fall til sluk er det målt 25 m.m. høydeforskjell/fall på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon, med avtrekksventil i tak. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat/klikkvinyl. Veggene har malte plater, med malerstrie. Innvendige tak har himlingsplater, slettmalt på bad og i gang. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er montert skyvedørsgarderobe på soverom og i gang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon, aggregatet er montert over koketopp/komfyr og har avtrekk fra kokesone og våtrom. Tilluft til stue og soverom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 50 liter, montert i skyvedørs skap i gang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Branntekniske forhold: Det er montert seriekoblet/felles brannalarm i boligblokka. Leiligheten har brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Imp. trefliser er slitte/defekte. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i ei flis under høyskap på badet, og noen få bruksmerker. Pkt. 2: Montert downlights i tak, byttet speil lys, byttet stikkontakt til vaskemaskin og byttet bryterpanel samt termostat til varmekabler. Utført av tidligere eier med fagbrev som elektriker, i 2018. Pkt. 4: Det har vært lekkasjer i noen av kjellerbodene, men ikke til denne leiligheta. Andre leiligheter har hatt vannlekkasjer, og burettslaget planlegg utskifting av varmtvannsberedere for å forebygge dette. Se protokoll fra siste generalforsamling. Pkt. 12: Ved service fikk vi beskjed om at det er et slitt hjullager på ventilasjonsanlegget. Pkt. 13: Ventilasjonsservice utført i 2023. Pkt. 17: Byttet stikkontakter, byttet bryterpanel og oppgradert belysning i leilighet. Utført av tidligere eier (fagbrev elektriker).

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Omrammet med listverk og beslag. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en vestvendt lufte balkong på ca. 5m² med utgang fra stue. Stål rekkverk med høyde på 112 cm. Balkong i etasjen over fungerer som takoverbygg. Imp tre fliser som dekke. Andre utvendige forhold: Leiligheten har sportsbod på ca. 5 m² i fellesarealer i kjeller, denne er summert under ekstern areal i arealberegningen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er avsatt til bybebyggelse iht. kommunedelplan for Tromsø sentrum. Eiendommen er regulert til annet kombinert formål iht. eldre reguleringsplan for Bruhodekvartalet, Storgata-Elvegata-Skippergata-Verftsgata med planID 1299, datert 30.01.2002. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1996 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger innenfor sone for vegstøy, gul/rød støysone, hensynssone for kulturmiljø og faresone for brann-/eksplosjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 945
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Storgatbakken borettslag: Borettslaget består av 47 andeler og styreleder er Dagfinn Johannes Andreassen. Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene og at de ikke slippes ut i boligfelt uten fast følge. Når hunden er ute skal den være i bånd. På generalforsamlingen i 2009 vedtok borettslaget at det gis en advarsel, deretter bot som per 20.09.2021 er på kr 500 pr gang for følgende: - Rot og uorden i fellesarealer - Utskruing av brannmeldere

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.