Thyholdtvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 793 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. etasje BRA-i 81 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, 2 boder, bad, gang, vaskerom. BRA-b 8 m²: Innglasset balkong. 2. etasje BRA-i 50 m²: 3 soverom, bod, 2 kott. I tillegg medfølger garasje på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Bad etablert i to boder (søknadspliktig). - Bod etablert i bad (søknadspliktig). - Vaskerom tilbygget (søknadspliktig). - Terrasse med innglasset balkong oppført (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Et soverom inndelt i to soverom. - Rom uten benevnelse åpnet opp mot gang. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen er under innvendig renovering. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og må påregnes ferdigstilt. Kjøkken: Under total rehabilitering. Bad, hovedetasje: Under total rehabilitering. Vaskerom, hovedetasje: Under total rehabilitering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Innvendige tak på loft har trepanel. Øvrige flater er revet og boligen er under oppussing. Boligen har malt tretrapp, med belegg i trinn. Innvendig har boligen 2 stk malte fyllingsdører på loft, øvrige dører er fjernet under oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tekniske installasjoner: Under total rehabilitering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vindski bord har slitt maling. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer mangler utvendig beslag. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Boligen er under rehabilitering og utvendige rør bør sjekkes. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitt furugulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenne har deformasjon etter snøras fra tak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet er revet til staven. Pkt. 2: På et tidspunkt har opprinnelig eier flyttet badet i 1 etg. til det som var to boder. Det originale badet ble omgjort til vaskerom. Vi kan ikke tidfeste nøyaktig når dette har skjedd men basert på materialbruk antar vi at det har skjedd rundt 1980. Pkt. 5: I følge opprinnelig eier ble kledning på 3 vegger og takpanner byttet for ca 15 år siden. Pkt. 6: Flere vindu er vanskelig å åpne og har avflasset maling på utsiden. Ser ut som vindu på tidligere bad er punktert. Pkt. 7: Opprinnelig eier har rundt år 2020 bygget igjen veranda/etablert vinterhage på sørveggen. Denne er ikke omsøkt. Pkt. 8: Sprekk i puss/grunnmur østsiden samt sprekk i puss/grunnmur på sørsiden. Pkt. 13: Under riving ble det konstatert at det har vært aktivitet av mus i boligen på et tidspunkt. Det ble funnet ekskrementer fra mus i knevegger, himling over kjøkken og ved røropplegget på badet. Tiltak for å hindre mus i å ha tilgang til boligen bør iverksettes (musebånd, musebørst eller annen metode som anbefalt av fagperson). Pkt. 14: I følge tidligere eiere er det varierende og dårlig vanntrykk. Eiendommen deler stikkledning med nabo over vegen (Thyholdtvegen 20). Eier av Thyholdtvegen 20 har vært i kontakt med oss angående ønske og anbefaling om at begge husstandene kan koble seg på stikkledningen til nabo i nr 31. Dette vil kreve gravearbeid. Pkt. 17: Alle installasjoner er fjernet under riving. Pkt. 19: Tidligere eier fikk påbud om å bytte ut takstigen. Takstigen som er der i dag ville ikke feier benytte da han var redd for å skade takplatene. Pkt. 23: Koblet ut alle kurser i sikringsskapet unntatt 2 stk. Det gjenstår en kurs inne og en kurs ute. Samsvarserklæringen ligger i boligmappa. Pkt. 26: På 90-tallet ble det etablert en carport i tilknytning til huset. Denne er omsøkt og godkjent. I tilknytning til inngangsparti er det på et tidspunkt etablert en bod. Jeg kan ikke se at denne er omsøkt. Det er også etablert en frittstående garasje, denne har eget bygningsnummer. Vinterhagen som ble oppført rundt 2020 er ikke omsøkt som vi kan se. Pkt. 27: Opprinnelig eier har på et tidspunkt etablert utleiedel i hele 2 etg. Det var da et bad, kjøkkenkrok, soverom, gang og stue der. Eiere før oss fjernet badet og kjøkkenkrok og etablerte istedenfor 2 soverom. Pkt. 37: Garasjen bærer preg av elde og slitasje. Maling har flasset av på kledningen. Pkt. 41: Selgere/hjemmelshavere kjøpte boligen i mars 2024. Planen var å totalrenovere den. Vi startet rivingsarbeidene umiddelbart etter kjøp. Disse arbeidene ble utført av firma. Vi har ikke selv bodd i boligen og baserer mye av opplysningene vi har om eiendommen fra tidligere eiere sin egenerklæring. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Utvendige takplater og pipehatt ble byttet ca år 2010. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i hvit stål. Pipehatt i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er byttet kledning på 3 av veggene, dette ble gjort ca. år 2010. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolerte under gurter/takåser med montert vindsperre på toppen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass, de fleste vinduer fra 80-tallet. På loft er 2 stk soveromsvindu byttet, produksjonsår 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (nyere dato på ytterdør) og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Mot sør har boligen en veranda/altan på 7 m² og innglasset balkong på 8 m². Det er brukt plexiglass som vindu og lysplater i tak på innglasset balkong. Veranda/altan har liggende malt tett rekkverk på 90 cm høyde. Verandaen er bygd av impregnert terrassebord. Veranda er opplagret på tredrager og stålrør som søyler. Inngangspartiet mot vest har takoverbygg og er godt beskyttet mot vær og vind. Denne har en platting foran inngangsdør. Carport på 23 m² med asfalter gulv/grunn og armert plast som vinduer. Garasje: Enkel frittstående garasje på 16 m². Malt leddport, liggende slitt malt dobbelfalskledning. Saltak med stålplater og stålrenner (stedvis defekte) som yttertak og malte vindskier. Støpt betong dekke på gulv. Garasjen er slitt og trenger noe vedlikehold. Nye stålplater er montert (ca. 15 år)

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for S. Zakariassens gt, Dramsvg, Breivik søndres sydgr med planID 0021, datert 30.03.1965. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1999 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen ligger innenfor gul støysone, samt sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 956