Tryggstad 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedtektenes pkt. 3-1. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 12 821 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 296 Renter kr 2 741 Avdrag kr 3 686 Renter vedlikeholdslån 2025 kr 866 Avdrag vedlikeholdslån 2025 kr 533 Dugnad kr 100 TV/internett kr 599 Felleskostnader/grunnleie dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 10 213 396
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.11.2025

kr 800 779
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 94847249662, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 05.11.2025: 6 593 651 Andel av saldo: 609 113 Første termin/første avdrag: 20.03.2025 ( siste termin 20.03.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 94847261832, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 05.11.2025: 2 300 000 Andel av saldo: 191 667 Neste termin/avdrag: 20.12.2025 ( siste termin 20.09.2045 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 682 591. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 581 727.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

77486708

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkering i carport, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Carporten er klargjort for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 2 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i 70 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, walk-in closet og 3 soverom. BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Av moderniseringer kan nevnes varmepumpe og dusjkabinett montert i 2022. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Det er montert komfyrvakt under ventilator. Det følger ikke med hvitevarer på kjøkkenet. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og det er sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene og himlingene har sparklet og malt gips. Etasjeskille av trebjelkelag. Malte profilerte dører og skyvedør. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Mindre avvik: Stenging av stoppekranene skjer med verktøy (stoppekran bør kunne stenges for hånd). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2010 plassert i kjøkkeninnredning. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i walk-in-closet. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer på soverom tar i hengsel ved åpning/lukking. - Dører: Terrassedør mot nord har malingsavflassing. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert sårskade i strie på ett soverom. Parkett i stue har sårskade i overflate. - Dører: Dør til soverom tar i karm ved åpning/lukking. Badedør har fuktsvell i nedkant. - Bad/vaskerom: Det er registrert sprekker i flisfuger i våtsone ved dusjkabinett. En veggflis har sprekk. Dusjvegger er demontert tidligere og utsparing i fliser er fuget med silikon. Det er usikkerhet om membran har skader. Det er registrert sårskade i en gulvflis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert skade i overflate på servant. Skrog på innredning har fuktsvell. - Kjøkken: Det er registrert fuktsvell i bakplate i skap under vask. Mykfuge i overgang benkeplate/vegg har glipper. - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert lyd/branndør. Terrassedør, nord: Isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, øst: Isolert malt dobbelfløyet dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2022. Balkonger/terrasser: Markterrasse på ca. 22,3 m2. Levegg mot øst. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platt på baksiden av leiligheten på ca. 7,6 m2. Platt og markterrasse ble beiset i 2024. Trapp av tre til terrassedør mot nord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2022 i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i mindre reguleringsendring med plan-ID 1139-002, datert 20.06.05. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1951. Eiendommen registreres å ligge i faresone for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 58 598
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tryggstad Allé Borettslag: - Boligselskapet består av 12 boliger. - Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret. - Styreleder er Guro Brattum, kontaktinfo: tryggstadalle@mittBONORD.no. Styret har planlagt i 2025: - Utbedre råteskader over carporter. - Montere flere ventiler i krypkjellere. - Male utvendig kledning om det er økonomi til det. - Skifte vinduer som er skadet. - Utbedre listverk og annet i felles oppgang. Det ble tatt opp felles lån i 2025 for utbedring av carporter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Radonmåling ble foretatt vinteren 2024 og rapport fra 21.02.2024 viser av radonverdier er under grenseverdier. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.