Berglivegen 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 155 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 1 556 Tv/internett kr 599 Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og brøyting, samt diverse vedlikehold/drift iht. vedlagte regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2247397

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Sameiet disponerer fire gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 4 143 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, gang m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, bod. BRA-e 9 m²: Bod i carport, utebod. 2. etasje BRA-i 52 m²: Stue m/trapp, kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Oppgraderinger: 2020: Det er montert elektrisk solskjerming på vinduer og balkongdør i stue. 2022: Det er montert elektrisk solskjerming på vinduer på kjøkken. 2023: Toalettet ble byttet. 2020: El-bil lader montert i carport. 2021: Det ble montert en kjøkkenøy på kjøkkenet. 2020: Utebod ble bygd. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap, fliser på vegg over induksjonstopp. Kjøkkenøy har fronter av spiler av tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, vinskap og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Induksjonstopp er fra 2023. Kjøkkenøy ble montert i 2023. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Mindre avvik: Plate av plast under vask er sprukket. Bad, 1. etasje: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ble byttet i 2023. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har sparkelt og malt gips og spiler av tre. Himlingene har sparklet og malt gips. Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen. Inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Boligen har malte slette dører og skyvedører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 2.etasje og over tak. Type: Isolert stålpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing skal være utført i 2023, ingen anmerkninger. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert på soverom. Hovedstoppekran er plassert på bod under trapp. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon Casa fra byggeår plassert i bod under trapp. Siste filterbytte ble utført i juni 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2019 plassert på bod under trapp i 1.etasjen. Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Inntrinn har glatte overflater. - Bad: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil med toalett, men ble byttet under 5 års ny boliggaranti. Per dags dato er det ikke noe feil som vi vet. Utført av faglært i 2022. Pkt. 2: Arbeid på bad er utført av faglærte. Pkt. 17: Ventilasjon utbedret med å bytte kretskort. Montert avtrekk på kjøkken i 2020. Pkt. 41: Vi har bygd platting mot bakken selv med hjelp fra fagarbeider, men ikke via ett firma. Vi har bygd utvendig bod med samtykke fra sameiet. Dette er også gjort selv med hjelp av fagarbeider, men ikke via ett firma. Kjøkkenøy er også montert selv med hjelp av en tømrer. Blandebatteri på bad, kjøkken og dusj ble byttet fra farge sølv til farge svart, ble byttet av en rørlegger men ikke via firma.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Type taktekking: Asfaltpapp. Årstall: Byggeår. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår. Taket er besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra byggeår. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Elektrisk solskjerming montert på vinduer i stue og på kjøkken. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt, med kodelås fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Boddør i carport: Malt slett isolert dør av tre. Dør utebod: Plassbygd dør av tre. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 9 m² med rekkverk av glass og metall. Terrassebord av tre. Rekkverket har en høyde på ca.104 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Markterrasse på ca. 15,2 m² med levegger. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra soverom. Utebod: Utebod fundamentert på betongstein. Bjelkelag av impregnert trevirke, gulv av impregnerte terrassebord. Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Taktekke av asfaltpapp. Plassbygd dør. Innredet med hylleseksjon. Mindre avvik: Det er registrert malingsavflassing på bord over dør. Carport og bod: Boligen har en carport med bod i bakkant. Det er montert en el-bil lader i carport. Boden har platekledning i himling og vegger. Gulv av betong. Innredet med hyller.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Bergli 115/4 med planID 1560, datert 25.03.2009. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone, samt sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Solnestoppen: Sameiet består av 14 seksjoner og styreleder er Kenneth Kristiansen. Kontakt: solnestoppen@mittbonord.no Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 3 759, og det er budsjettert med et overskudd på kr 43 394 for 2025. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Iht. vedtekter disponerer seksjon 12 en hagebit foran boligen som vist på kart vedlagt i vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 917