Bjørkås terrasse 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 910 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, felles forsikring, bygningsforsikring, offentlige avgifter, brøyting, bensin til gressklipper, tv/internett og evt. mulig vedlikehold. Ihht. opplysninger fra styreleder økes fellesutgiftene med minst 5 % årlig. Det er utgifter i vente med maling av bygget, og det diskuteres også om taket skal gjøres noe med, da det er 30 år gammelt. Ingen av prosjektene er vedtatt enda, men kjøper er kjent med at forholdene kan øke felleskostnadene ytterligere evt. at en fellesgjeld kan oppstå. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP6534833.1.3

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger en oppstillingsplass med i lukket garasjeanlegg i nabobygget på nedsiden. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1. etasje BRA-i 91 m²: Entrè/gang, sportsbod, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger, datert 21.02.1994, sett bort ifra at dagens terrasse er noe større enn det som fremgår av de godkjente tegningene. Terrassen ligger innenfor sameiets område, og kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet, inkludert eventuelle krav fra kommunen eller sameiet.

Standard

Boligen fremstår som normal standard i forhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med slette heltrefronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har fliser og veggene har fliser og malt strie og himlingen har malte himlingsplater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, gulvmontert toalett, badekar med dusjgarnityr, utslagsvask med to-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulvene har fliser, belegg, parkett og betong. Veggene har malte plater og strie, og himlingene har malte himlingsplater. Støpt betonggulv mot grunn. Innvendig har leiligheten profilerte furudører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert i luke på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Andre VVS-installasjoner: Leiligheten har sentralstøvsuger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Løse flisfuger, samt hulrom/bom i enkelte fliser i yttergangen. Fargeavvik i flisfuger på kjøkkenet, samt enkelte hakk/sår. Stedvise skruehull/fargeavvik fra tidligere installasjoner på himling- og veggflater. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og er enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. - Andre VVS installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 12: Renset vifte og ventilasjonsanlegg, skiftet gulvbelegg på soverommet og brakte rommet tilbake i den stand det var. Utført 2000 av Bjørn Hus. Pkt. 14: Byttet ildfaststeinene inne i ovnen da de gamle var sprukket. Satte inn sotlukestein i sotluka. Vi kunne velge mellom å sette inn sotlukestein eller skru opp ei gipsplate på veggen nærmest sotluka. Plan for utbedring ble godkjent av branntilsynet. Utført ca 2024 av ufaglært. Pkt. 28: Sameiet planlegger å male huset om et par år, men jeg vet ikke om det vil påvirke fellesutgiftene. Pkt. 31: Kuppelen til lyset i gangen er knust og fjernet. Der er det derfor bare ei pære. Sisternen til toalettet fylles veldig tregt opp, den bruker ca 8 minutter. 4 Den ene hendelen til persiennen til høyre i stuevinduet er knekt, men alle funksjoner kan fortsatt brukes. Håndtak på kjøleskap er brukket av. Oppheng for endevegg på badekaret mangler. Garderobeskapene er gamle. hyllene sitter ikke så godt. Egenerklæring er delvis utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum/Prostneset kjører du østover fra sentrum og følger skilting mot boligområdene sør for sentrum. Kjør opp Petersborggata, som går i retning bort fra sjøen. Etter kort tid tar du av fra Petersborggata og følger lokalvei videre opp mot boligområdet Bjørkås. Bjørkås terrasse er en sidevei i dette området og går svakt oppover i terrenget. Følg veien til du kommer til nummer 75, som ligger blant boligblokkene langs terrassen. Området har ordinær kjørevei helt frem, og det er mulig å stoppe eller parkere i tilknytning til bebyggelsen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet har takoverbygget isolert teakdør fra byggeår. og terrassedører har Isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Rekkverk av tett liggende kledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til "Bjørkås 200/185 m.m.", plan-ID 1000. Ikrafttredelse 23.09.1987. Gjeldende kommuneplan for området er KA Tromsø med plan-ID 0142, ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Sameiet ligger innenfor fortettingsområdet til Tromsø Kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bjørkås Terrasse 73-75-77: - Sameiet er bestående av 11 seksjoner - Styreleder er Cecilie Hansen, kontaktinfo: ceccith@yahoo.no - Styreleder opplyser i e-post at fellesutgiftene øke med minst 5% årlig, og at dette stemmes over ved årsmøte. Videre opplyser styreleder om at det er store utgifter i påvente av maling av bygget og at det diskuteres om taket skal gjøres noe med, da dette er 30 år gammelt. - Resultatregnskap viser et årsresultat for 2024 med et underskudd på kr. 14 854. - Det forventes at beboerne bidrar til dugnad og gressklipping. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Styreleder informerer om at de kun har regnskap, vedtekter og referat fra årsmøtet. Videre informerer hun om at forholder seg til generelle husordensregler. Det står ingen informasjon om husdyrhold og det anses det derfor tillatt å holde dyr på eiendommen. Kjøper bør være klar over at fremtidige sameiere kan avtale andre regler. Selv om dyrehold er tillatt, kan sameiet likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser: - plattingen på kjøkkensiden er i dårlig stand, og den må trolig utbedres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvtaker (ne) ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen. Så lenge arvingen(e)s kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.