Nattmålsvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomten og i garasje. Det er ikke installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom 2. etasje BRA-i 56 m²: Tre soverom, stue og bad Garasje BRA-i 31 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Andre etasje: - Deler av "bod" inngår nå i soverom (søknadspliktig tiltak) - Deler av "oppholdsrom" inngår nå i soverom - Det er etablert soverom i rom betegnet som bod (søknadspliktig tiltak) Endring av tilleggsdel (tidligere S-rom) til hoveddel (tidligere P-rom) er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger Da endringene ikke er omsøkt er det heller ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om endringene ikke er omsøkt.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Tilbygg / modernisering 2023 - Byttet kjøkken - Ny varmtvannsbereder Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad i første etasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromsplater. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom/bod. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad i andre etasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet er flislagt. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har flis, laminat og belegg. Veggene har malte plater, trepanel og tapet. Himlingene har himlingsplater, gips og trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte fyllingsdører. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 100 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 8,5 cm. Knirk ved belastning: Ja. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert på kjøkkenet under vasken. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Sotluke montert i stue. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2023 plassert i 1.etasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listverk rundt vinduene er værslitte. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Sprossene til vinduene er værslitte. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det mangler listverk mellom vinduene i 2.etasje. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren tar i karm ved åpning/lukking. Det mangler terskelbeslag på ytterdør. - Grunnmur og fundamenter: Det er ufagmessig utførelse av grunnmur. TG2 – Innvendig: - Overflater og innvendige dører: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler låsebeslag på enkelte dører. - Kjøkken: Fronten til oppvaskmaskin er feil montert og oppvaaskmaskin er ikke festet. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. Det anbefales å montere komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrift. - Bad, første etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig; våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, andre etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Det er ikke fagmessig tetting av dampsperra. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er irr på rør. Det mangler omrammingen til rørskapet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 – Innvendig: - Bad, første etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Blandebatteriet er koblet rett i veggboksen som hindrer inspeksjon av rørgjennomføringer. - Bad, andre etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet, under servanten og ved toalettet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Steinbelagte stålplater. Årstall: Byggeår. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra byggeår. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse og balkong var snødekt ved befaring, og er derfor ikke undersøkt. Garasje: Garasjen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert og dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan med plan ID 0536 "Ersfjordbotn" og ikrafttredelsesdato 02.06.1983. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1912 og navn "Detaljregulering Ersfjordbotn 179/101 m.fl". Se kommunekart.com for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for reguleringsplan skal fortsatt gjelde med navn H910_28 i plan ID 0142. H910-sonen er ikke en faresone, men en juridisk avklaring av hvilket plannivå som gjelder. i dette tilfellet betyr det at kommuneplanen er ikke styrende, og det er en eldre reguleringsplan som fortsatt gjelder fullt ut. Reguleringsplanen ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst vegrett og bruksrett over eiendommen Gnr. 179 Bnr. 236 med dagboknummer 17688 og dagboknummer 17689. De tinglyste dokumentene ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Interessenter gjøres oppmerksom på at det er tinglyst pliktig medlemskap i Ersfjorden Andelslag AL (velforening) med dagbok nummer 17688. Fullmektigen opplyser at velforeningen tidligere har hatt ansvar for drift av veien i Nattmålsvegen. Etter at veien ble overtatt av kommunen, er velforeningen ikke lenger i drift.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 392