Solstrandvegen 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 570 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, dugnad, snøbrøyting, bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Grunnleie kr. 5 407 Dugnad kr. 100 Snøbrøyting kr. 484 Signal Brebånd kr. 579 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0000972895

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplass for én bil. Garasjen er tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 2 952 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i 79 m²: Entré/gang, toalettrom, bad/vaskerom, 2 boder og stue/kjøkken. BRA-e 32 m² Loftetasje: BRA-i 47 m²: Gang m/trapp, bad/wc og 3 soverom. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig bemerker at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger for garasjen, men ikke for boligen. Dette gjelder at vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp, og at det er satt opp vegg mellom vindfang og hall. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Dagens bruk er kontrollert mot tegninger datert 11.12.1996 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Boligen fremstår godt vedlikeholdt, og med generelt god standard med alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Av oppgraderinger i senere tid kan det nevnes: - Montert varmepumpe, utført av firma i 2023. - Rørfornying i bygget, utført i regi av sameiet. - Montert fibernett, utført i regi av sameiet. - Montert ny vedovn, utført av firma i 2022. - Bygget er malt utvendig, utført av firma i 2020. - Montert ny skyvedør til terrassen, utført av firma i 2022. Ovenstående er opplyst av eier. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom hovedetasje: Gulvet har vinylbelegg. Vegger har malt tapet. Malt himling. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Bad/vaskerom hovedetasje: Vegger er tekket med våtromstapet. Himling har sparklet og malt gips. Gulvet har vinylbelegg. Elektrisk gulvvarme i rommet. Våtrommet har stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Bad/WC loftetasje: Vegger har våtromstapet. Himling har sparklet og malt gips. Gulvet har vinylbelegg. Elektrisk gulvvarme i rommet. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, gulvmontert toalett, badekar og dusjgarnityr. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv har fliser, parkett, belegg og laminat. Vegger har malt tapet og panel. Himlinger har sparklet og malt gips. I hovedetasje er det gulvvarme i entré, bad/vaskerom. Loftsetasje har gulvvarme på bad/wc. Etasjeskille av trebjelkelag internt i boenheten og støpt betongdekke mot underliggende boenhet. Lakkert tretrapp som strekker seg mellom hoved- og loftsetasjen i leiligheten. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Én dør med glassfelt. Pipe og ildsted: Innvendig pipeløp som strekker seg fra leilighetens hovedetasje og over tak. Elementpipe fra byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken, toalett- og våtrom. Avtrekksvifte er plassert i kneloft mot nord. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe montert i hovedetasjen (stue). Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Sugeenhet er plassert i bod i hovedetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 200 liter plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Eier opplyser at sikringsskap ble skiftet i 2014. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for el-installasjonen i boligen. Det ligger én samsvarserklæring datert 02.11.2023 på servicejobb i Boligmappa. Dokumentasjon fra tilbake i tid finnes ikke. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Dersom anlegget benyttes til/skal benyttes til permanent elbillading skal krav i FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) § 16 være tilfredsstilt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist manglende dampsperre mellom ytterveggen og kneveggen. Det er registrert fuktskjolder i enkelte deler av takkonstruksjonen mot nord. Avtrekkskanal fra ventilasjon er ikke isolert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 - Innvendig: - Overflater: Stedvise glipper i skjøter av parkett i hovedetasjen. Etter fjerning av vegg mellom stue og kjøkken er gulvet supplert med innlimte parkettbiter, som avviker fra øvrig gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist manglende isolasjon i etasjeskillet (observert fra kneloft mot nord). - Bad/vaskerom hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/WC loftetasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er lav himlingshøyde/skråtak i dusjsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner (sentralstøvsuger): Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Ledninger fra taklampe i loftsetasjen er provisorisk isolert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: I regi av sameiet ble det utført rørfornying av faglært i 2024. Pkt. 15: Det ble satt inn ny vedovn i 2022 pga lite skade i gammel vedovn. Arbeid utført av Neumann i 2022. Pkt. 17: Sikringsskap satt inn i ca. 2014 av fagfolk. Firma usikkert. Pkt. 22: Område ligger under område markert av kommunen som faresone for ras og skred. Pkt. 24: Angående radon: Ikke forhøyet, er fortsatt installert i ene boden. Pkt. 28: Mulig fremtidig vedlikehold som kan føre til økte kostnader. Pkt. 29: Tilhørende garasje. Pkt. 33: Garasje er privat og vedlikehold gjøres av eier og ikke av sameiet. Hele sameiet ble malt utvendig for noen år siden. Gammel treplatt på terrasse ble fjernet og det ble lagt nytt dekke. Det er montert port for snømåking på terrassen - den kan ikke låses, gitt beskjed til sameiet men har funnet teknikk for å låse den. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med ukjent oppbygging. Utvendig tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra kneloft mot nord, samt underliggende rom/etasje. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør (mot øst): Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør (mot vest): Isolert skyvedør med 3-lags isolerglassfelt fra 2022. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 32 m² med utgang fra stuen. Malt stående rekkverk med en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av betong, delvis bygget over et innredet boligrom. Terrassedekke er kledd med plastfliser. Andre utvendige forhold: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Garasje: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Støpt betongsåle mot grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med betongtakstein. Leddet garasjeport med motor som ifølge eier ble skiftet i 2023. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Terrassehus

Oppvarming

Elektrisk, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for "Hungeren - Gammelgård", med plan-ID 1277 datert 23.11.1994, og avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er videre omfattet av bebyggelsesplan iht. reguleringsplan med plan-ID 1392, datert 11.11.1996 som gjelder vann- og avløpsanlegg, Felt B13, Nedre Kaldslett, pumpestasjon. Reguleringsplankart, kommuneplankart og bebyggelsesplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy (gul sone), samt faresone for ras og skred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 143 901
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Solstrand Terrasse: - Sameiet består av 18 boliger og ingen næringsseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 9 og seksjonsbrøk 121/1992. - Styreleder er Birte Hansen Nordgård, e-post: solstrandterrasse@mittbonord.no - Forretningsfører er BoNord. - Sameiet har vedlikeholdsplan PlussPlan. Dyrehold: Sameiet har ingen regler om dyrehold. Det gjøres likevel oppmerksom på at bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere, jf. vedtektene pkt. 2.2. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Dugnad: Når nødvendig forskjønning/rydding utendørs ansees ønskelig, vil styret innkalle sameierne til dugnad. Det følger av vedtektene pkt. 12.4 at hver seksjon skal innbetale et fast beløp hver måned i dugnad, som skal fastsettes i årsmøte. For hver time utført dugnadsarbeid, rapportert til styret før 15. desember, skal seksjonseieren kompenseres med en måneds innbetaling. Økonomi: Årsresultat for 2024 viste et overskudd på kr. 155 969 Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 181 542 Det foreligger per nå ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026. Arbeid i regi av sameiet: Det har vært snakk om en kuldeproblematikk i enkelte leiligheter. Arbeid rundt isolering er satt på vent, og det er ikke vedtatt noe enda. I senere tid kan det medføre økte kostnader ved en evenutell utbedring av bygningsmassen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av vedtekene pkt. 2.2 at den enkelte sameier kan leie ut sin eierseksjon, men må informere styret om dette. Ved framleie av leiligheten er eier forpliktet til i å gjøre leietaker kjent med sameiets vedtekter/retningslinjer og eventuelt andre bestemmelser som gjelder sameiet, ifølge sameiets vedtekter pkt. 4.3. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 444