Vågvegen 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av forsikring, brøyting, og internett, Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

90680252

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass utenfor leiligheten. Selger informerer om at det er plass til opptil 5 biler på sommer og 3 på vinter. Det er etablert el-billader i tilknytting til leiligheten. Det er etablert ekstra grusbelagt parkeringsplass i front av terrasse. I henhold til vedtektene for sameiet disponeres denne delen av tomten av denne leiligheten og kan benyttes som ekstra parkering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 607 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje BRA-i 79 m²: Stue/kjøkken, vindfang, 3 soverom, gang, bod og bad. TBA: 23 m²: Markterrasse I tillegg disponerer leiligheten er sportsbod på ca. 5 m2 ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt siden byggeår, med noe utbedring som gjenstår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat, med blandebatteri og nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert "Kitchen Board" plater mellom benk og skap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 34 . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er av ukjent utførelse. Ned senkning på 8 m.m. i dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og speil på vegg, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og egen nisje med opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Ventil i vegg er koblet sammen med kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg, nede ved gulv, i tilstøtende rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0/under utslags nivå på fuktmåler. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser med varmekabler i vindfang. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger til bad er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Ventil i vegg er koblet sammen med kjøkkenventilator. Det er montert ventil i vegg på badet og avtrekksvifte fra kjøkken. Tilluft via vinduer og vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Elektrisk anlegg som ser greit ut og er utbygd etter behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Avløpsrør: aldersmessig vurdert. - Vannledninger: aldersmessig vurdert. - Drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’, Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Anbefales nærmere undersøkelser. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Gulv i stue har enkelte skjøter som er glidd fra hverandre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe/Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - Andre innvendige forhold: Skyvedør vanskelig å lukke/åpne på skyvedørsgarderobe i gang/stue. - Ventilasjon bad: Bad bør ha egen styrt elektrisk ventilering for tilstrekkelig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift TG3 – Utvendig: - Rom under terreng: (Soverom) Det er registrert fukt i hjørne på bakveggen, og det er tatt hull i plate for nærmere undersøkelse. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er vanninntrenging i gjennom grunnmur mot hjørne av boligen. Det er går et tak nedløp ned i terreng på hjørne og som kan være årsak til problemet, men dette er usikkert og må undersøkes nærmere. Nedløp bør demonteres og vann ledes andre steder en ned i terreng. Eventuelt må drens/avrenning forbedres fra området med vanninntrenging. Med det at tilstrekkelig tiltak er usikker, vill også kostnadsestimatet være noe usikkert, men kostnader på drens og defekt nedløp belastes felles kostnader/sameie. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.2: Totalrenovasjon av bad, alt ble revet til muren og bygd opp på nytt, ferdigstilt oktober 2018 av Totalrenovering. Pkt.3: Dokumentasjon på arbeid foreligger. Pkt. 7: Fuktinnsig i soverom. Gulv og vegger på skiftes, og problemet utvendig må utbedres. Dette planlegges å bli gjennomført og avklares med sameiet. Har liggende skaderapport. Pkt 11: Frest opp/spylt avløp fra huset og til kummen i gata gjort i 2021 av VVS 24. Pkt.14: Har fått vann inne i pipeløpet. Utbedret i 2026 av Petersen AS. Pkt.16: Stikk i yttergang ikke tilkoblet strøm. - Utbedret 2026. Lysbryter i yttergang ikke korrekt montert (panel dekket over koblingsboks). - Utbedret 2026. EL-bil lader: Kabelinnføring til sikringsskap ikke tettet. - Utbedret 2026 Utebod er lagt opp med skjøteledning (dette vil utbedres i vår 2026 når det er tint). Stikk og lys på kjøkken koblet til komfyrstikk som er sikret med 20A. - Utbedret 2025. Pkt: 17: Ny stikk under kjøkkenskap. Montert taklys på soverom sørvest. Skiftet stikk ved tv i stue til 4-veis. Etablert av Maritim Elektroservice AS i 2025.¨ Pkt: 25: Skaderapport fra forsikringsselskap ang fukt på soverom. Salgsoppgave og tilstandsrapport fra tidligere salg i 2024. Pkt.28: Økt fellesgjeld vedrørende utbedring av fuktinnsig i soverom. Pkt. 30: Grov opp og hakket opp asfalt i forbindelse med noe arbeid fra offentlig strømskap(?) utenfor leilighet. For deretter å legge ny asfalt. Gjort av Brødrene Albrigtsen i 2025. Pkt. 33: Asfalt på parkeringen har noen humper.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Knaggrekke i yttergang medfølger ikke handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en delvis overbygd markterrasse på 23 m2 med utgang fra stue. Stående malt trerekkverk og levegg mot naboleilighet. Stålplater montert under veranda/altan i 2 etasje som gir delvis tett tak overbygg til terrassen. Info om bod: Byggeår 1995. Enkelt frittstående uthus/ytterbod. Liggende malt dobbelfalskledning. Flatt skråtak med stålplater som yttertak. Stål takrenner. Innvendig gulv av tre. Innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv i stue/kjøkken og bad. Samt vedovn med sentral plassering i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Hamna sør med planID 0658, datert 19.03.1986.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn: Sameiet Vågevegen 2-4 Navn kontaktperson: Stian Fet Adresse: Vågvegen 2B, 9017 Tromsø E-post: stianfet@gmail.com Sameiet har en felleskonto med kr. 91 703,- per dato 31.12.2025. Det er en fuktskade på et av soverommene i denne leiligheten, som sameiet planlegger å se på å utbedre. Det er per dags dato ikke innhentet tilbud eller oversikt over kostnad vedrørende overnevnt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 152