Kræmervegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP994483.14.2

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I følge seksjoneringsbegjæring medfølger garasje i tilknytning til boligen. Det er også rom for biloppstillingsplass i front av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Underetasje BRA-i 68 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, gang, entré. BRA-e 16 m²: Garasje. Det gjøres oppmerksom på at takhøyde er lavere enn anbefalinger. Takhøyde er ikke målt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Stue etablert i kjøkken. - Kjøkken etablert i stue. - Entré åpnet opp og innlemmet i stue og et soverom. - Ny entré oppført (søknadspliktig). - Soverom etablert i vaskerom og to brenselboder (søknadspliktig). - Soverom etablert i stue. - Bad og gang etablert i trapperom. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Målt romhøyde er lavere enn dagens krav til oppholdsrom, men er ikke uvanlig for kjeller i boliger oppført på 1950-tallet. Romhøyde er målt til ca. 208 cm på det laveste i stue. Noen av kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) er lempet for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eldre boliger. Eldre boliger vil her si boliger som er bygd i henhold til eldre byggeforskrifter som gjaldt før TEK10. I praksis betyr det boliger som det er søkt om byggetillatelse for før 1. juli 2011. En forutsetning for at de enklere kravene skal gjelde, er at rommet i tilleggsdelen har vegg eller etasjeskiller direkte mot hoveddelen av boligen. Tabell 28 i byggforskblad 727.113 viser at høyde kan være 2.0 meter.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Leiligheten har normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/ vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Støpejernsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert på vegg. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,4%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og flis. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har trepanel og malte plater. Gulvvarme på bad/vaskerom. Støpt betonggulv mot grunn. Leiligheten har malte profilerte dører. Pipe/ ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Mursteinspipe fra byggeår. Sotluke montert i stue. Da det ikke er noen fastmonterte ildsteder, anbefaler takstingeniøren å utføre tilsyn dersom pipeløpet tas i bruk. Dersom det skal monteres ildsted må dette meldes inn til kommunen Rom under terreng: Fuktmåling ble utført mot terreng fra (luke på soverom). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,3 %..Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert i luke på soverom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad (TG) er satt med utgangspunkt i det som er synlig og tilgjengelig inne i leiligheten. Dersom rørene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på rørenes alder og tilgjengelig dokumentasjon. Forhold vedrørende avløpssystemet utenfor boenheten må følges opp av sameiet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Ctc av ukjent alder plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vinduer: Det er registrert malingsavflassing på ett vindu. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Karmlist på ett vindu har glippe i gjæring. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Begge inngangsdører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Overflater: Det er registrert kul i gulv i stue samt glippe i laminatskjøt. Deler av laminaten i stue har en mørkere fargetone. Laminat på kjøkken har fuktsvell i skjøter og glippe mot vegg. Plateskjøt i tak i stue har løs skjøtestrimmel. En flis i gang er skadet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det er registrert en sprekk i ett dørblad. - Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det er observert mus i leiligheten i løpet av det siste året. - Kjøkken: Det er registrert fuktsvell i skrog og manglende kantlist på sokkellist. Det mangler sokkellist under ett skap. Kantlist på benkeplate har skader. Det mangler mykfuge i hjørnet på våtromsplater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid for støpejernsrør er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - entré: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad/ vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. En flis er skadet og hull i annen flis er tettet med silikon. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Tett rør og vann kom inn på badgulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VVS24 AS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Det har vært fanget en mus inne i januar. Den ble tatt i en musefelle, død. Etter det har det ikke vært sett noe til mus. Det er musestopper på bordkledningen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det står en garasje på tomten som ikke er godkjent. Dette er teksten som sto i egenerklæringen til den jeg kjøpte leiligheten av : Det var inngått avtale mellom de to andre partene i sameiet om å bygge garasje på tomten før jeg kjøpte, jeg har ikke vært involvert i saken, annet enn å gi byggetillatelse så lenge det ikke ble å ha noen innvirkning på min leilighet. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Leier ut sjeksjonsnr 1. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1986, 2014 og 2015. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Isolert inngangsdør dør med 2-lags isolerglassfelt. Garasje: Steinlagt gulv mot grunn. Grunnmurer av betong. Vegger av bindingsverk med eternitplater på utside. Vippeport. Vegg mot leilighet er kledd med gips. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for S. Zakariassens gt, Dramsvegen, Breivik Søndres sydgr. med planID 0021, datert 30.03.1965. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1724 og 1969 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses at selger er ansatt i Sparebank 1 Regnskapshuset.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 504