Storbakkvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

30027781

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 16 m²
GUA: 138 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én garasjeplass som er tildelt denne seksjonen iht. seksjoneringsbejæringen. Garasjen er utstyrt med el-billader og strømuttak. I tillegg er det to utvendige oppstillingsplasser foran garasjen på sameiets felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Eiendommen er den øvre delen av en horisontaldelt tomannsbolig og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 63 m²: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og bod. Loftsetasje BRA-i 38 m²: Gang m/trapp, tre soverom, toalettrom og bod. Underetasje BRA-e 21 m²: Garasje og bod. Boligen har en balkong på ca. 6 m² fra loftsetasjen, en terrasse på ca. 12 m² og sør-østvendte terrasser på ca. 19 m² i hovedetasjen, samt et repos på ca. 10 m² ved inngangspartiet. I tillegg har loftsetasjen ca. 16 m² gulvareal som ikke er målbart (ALH) grunnet lav takhøyde/skråhimling. På terrassen er det oppført en redskapsbod med et gulvareal på ca. 1,4 m² som heller ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Terrasser beliggende mot østsiden av hovedetasjen inngår formelt som del av fellesareal tilhørende sameiet, men er inkludert i arealoppstillingen da de i praksis disponeres eksklusivt av denne seksjonen. Deler av terrasse i tilknytning til trapp mellom boligene er ikke medtatt i beregningen av terrasse- og balkongareal, kun delen som ligger på nivå med inngangsdøren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.2012. Dagens bruk samsvarer ikke i sin helhet med godkjente tegninger. Dette gjelder: - I garasjen er det oppført en skillende vegg mellom eierseksjonene som ikke fremgår av tegningene. - Parkeringsarealet i underetasjen er på opprinnelige tegninger angitt som integrert carport, men fremstår i dag som garasje med garasjeport (søknadspliktig tiltak)

Standard

Boligen er oppført i 2014 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, keramisk koketopp med komfyrvakt og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Automatisk vannstopper med sensor på gulvet. Det er registrert fuktsvell i skapdørene ved vasken og i deler av bunnplaten i fryseskapet. Bad og vaskerom: Våtrommet er utført i henhold til Teknisk forskrift 2010. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Takhengt tørkesnor og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Utstyrt med enkel servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Avtrekk via ventil i vegg tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad/vaskerom og toalettrom. Laminat og parkett i øvrige rom. Vegger: Malt gips og MDF-plater. Himling: Malt gips og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille internt i boligen er av trebjelkelag. Etasjeskille mot naboseksjon er av betongelementer. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har et innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasjen og over tak. Pipen er en elementpipe med innvendig stålrør fra byggeår. Det er ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra byggeår. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftsetasjen, med sklisikker teip på inntrinnene. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran plassert i rørskap på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil, med lufting over tak og stakepunkt i naboseksjonens garasje. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden i hovedetasjen. Bad/vaskerom og toalettrom har avtrekk via ventiler tilkoblet anlegget, og tilluft via spalter under dørene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår og er delvis vedlikeholdt og oppgradert i senere tid med dokumenterte arbeider og samsvarserklæringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved befaring av det elektriske anlegget. Lagring: Bod i hovedetasjen, plassert ved entréen, med balansert ventilasjonsaggregat. Bod i loftsetasjen. Sportsbod etablert innenfor garasjen i underetasjen, med synlige betongkonstruksjoner og skillende vegg av bindingsverk kledd med gipsplater mot garasjen. Det er montert avfukter i sportsboden. Redskapsbod oppført på terrassen ved inngangspartiet med et gulvareal på ca. 1,4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Rom Under Terreng: Eier opplyser at det tidligere har vært fuktig miljø i rommet. Forholdet ble utbedret ved installasjon av avfukter, som siden har vært benyttet. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone ved vask. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Området rundt servant er betegnet som våtsone (typisk ca. 0,5 m ut fra vannkilde). Innenfor denne sonen skal materialer være fuktbestandige. Det er ikke påvist skade på døren som følge av avviket. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Benkeskap under vasken har fuktsvell. - Hovedetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Skapdører i området ved vasken, samt deler av bunnplate i fryseskap har fuktsvell. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er tidligere registrert fuktinnsig gjennom betong i avgrensede områder av sportsbod. Avviket indikerer redusert funksjon i fuktsikring. Forventet levetid for drenering er normalt ca. 20-60 år, og dreneringssystemet vurderes å være innenfor normal levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget bak boligen består av en bratt skråning med fall ned mot bebyggelsen. Det foreligger skredfarekartlegging for området, hvor bebyggelse ligger innenfor registrerte faresoner. Ved befaring ble det observert sikringstiltak i skråningen bak boligen, blant annet i form av fjellbolter og gjerde. Helse, miljø og sikkerhet - Rasfare/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk: Rekkverket på balkongen i loftsetasjen er under 1,2 meter, som er krav når balkongen ligger mer enn 10 meter over terrengnivå. Det mangler rekkverk/håndløper i trapp mellom delnivåer av terrassen mot sør-øst. Det mangler også rekkverk på deler av terrassen som vender mot skråning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjgarnityr med tilbehør ble montert på badet i 2022. Ufaglært arbeid: Svingbare dusjdører ble montert i 2022. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Screens ble montert på vinduer i stue/kjøkken i 2021. Det ble gjort noen endringer på omramminger og beslag over vindu for å tilpasse screens. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det ble montert opp vegg i garasjen i 2021 for å skille av garasjerom mellom seksjonene. Pkt. 8: Det ble oppdaget at veranda på baksiden av boligen var klemt inn i ytterkledningen i 2022. Sannsynlig årsak er at skråningen og massene over boligen over tid har satt seg, og at tele kan ha presset mot muren. Ufaglært arbeid: Terrassedekket ble kappet og tilpasset på nytt i 2022 for å ikke ligge inn mot kledning. Det kan ikke ses at det har vært bevegelse i ettertid, men man bør likevel være oppmerksom på forholdet. Pkt. 10: Det er registrert fuktig miljø i sportsbod tilknyttet garasjerom. Sannsynligvis trekker det litt fukt opp ved kapilærsug i betonggulv/vegg i perioder med mye smeltevann og nedbør. Ufaglært arbeid: Det ble montert inn en avfukter i boden i 2019 med kondenseringsrør ut i garasjerom. Etter dette har det ikke vært problem med fukt. Videre bruk av avfukter anbefales. Pkt. 12: Vannlekkasje fra oppvaskmaskin i 2026. Faglært arbeid: Utbedring ble utført lokalt under oppvaskmaskinen. Gulv ble demontert, trinnlydsplater ble skiftet ut og gulv ble remontert. Laminat ble ikke skadet. Ufaglært arbeid: Oppvaskmaskinen ble demontert og skiftet ut med ny i 2026. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ved montering av dusjgarnityr på bad i 2022 ble det oppdaget at vannrør for varmt- og kaldtvann var montert feil i fordelerskap. Fordelerskapet ble omlagt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Downlights og utestikk i stue/kjøkken, gang og trappestikk ble montert i 2021. Screens ble tilkoblet elektrisk i 2021. Taklys på vaskerom og bod i hovedetasjen ble skiftet ut i 2022. Termostat på bad ble skiftet i 2020 og termostat på toalettrom i 2019. Brytere, dimmere og termostater ble skiftet ut i 2024 i gang, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken, samt opplegg og installasjon av taklys i garasje og sportsbod med bevegelsessensor og 4-veis stikk ved arbeidsbenk. El-billader og ny kurs ble montert i garasje i 2025. Speillys på toalettrom ble skiftet ut i 2025. Pkt. 26: Takoverbygg over utvendig trappeoppgang ble utført i 2017 av tidligere eier. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 29: I kommuneplan ligger eiendommen i faresone for ras- og skredfare. Pkt. 33: Skaderapport i forbindelse med setning av støttemur på baksiden ble utarbeidet i 2023. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Gips ble montert på vegger og himling i stue/kjøkken, gang i 1. etasje, trappestikk og gang i 2. etasje i 2021. Gulvflaten i stue/kjøkken ble skiftet i 2021. Støttemur nede mot parkering mellom nr. 33 og 35 ble etablert og gressplen opparbeidet i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. TV-bord og skap i gang i første etasje og taklampe over spisebord følger ikke med salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stålplater fra byggeår. Type undertak er ukjent. Saltak takkonstruksjon av tre. Det foreligger tegninger av konstruksjonens oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag med bue/topphatt. Det er fastmontert takstige til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er utvendig elektrisk styrt solskjerming på stuevinduer mot vest. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt, isolert dør fra byggeår. Balkongdørene er isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12 m² med utgang fra stuen i hovedetasjen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen med søyler fundamentert på underliggende betongkonstruksjon. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra hovedsoverom i loftsetasjen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende terrassekonstruksjon. Sør-østvendte terrasser med et samlet areal på ca. 19 m². Konstruksjonene er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, samt tre- og betongheller. Rekkverkene er av malt stående tre med en høyde på ca. 100 cm. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til et repos på ca. 10 m² foran inngangen til boligen. Adkomsten er via en takoverbygget trapp fra gårdsplassen. Garasje: Yttervegger av betong med støpt betonggulv mot grunn. Det er en slukrenne av stål i gulvet. En skillende vegg mot naboseksjonen er kledd med OSB-plater. Garasjen har en leddet garasjeport med motor, samt el-billader og strømuttak montert på vegg. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, denne er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i entré, bad/vaskerom (hovedetasje) og toalettrom (loftsetasje). Bad/vaskerom har termostatstyrte elektriske varmekabler, og toalettet har elektrisk gulvvarme. I stuen er det et fastmontert ildsted av typen lukket vedovn fra byggeåret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B2, i plan 1712, Felt B9, Kaldslett 18/6, vedtatt 25.01.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner fastsatt i kommuneplanen: - Hensynssone H220_24: Gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. - Hensynssone H310_841: Faresone for ras- og skredfare. Ifølge reguleringsbestemmelsene (§ IV g) skal grunnforhold dokumenteres å være sikre før det gis igangsettingstillatelse og under bygging. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred ifølge NVEs kart. - Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv. Sonen innebærer at friluftsinteresser skal tillegges vekt ved behandling av planer og tiltak i området. Det er registrert et pågående planarbeid i nærområdet med plan ID 1992 og navn "Detaljregulering Midtre Kaldslett". Se kommunekart.com for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er via privat stikkvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over, men opplyst som ALH (Areal ved lav himlingshøyde). Terrasser beliggende mot østsiden av hovedetasjen inngår formelt som del av fellesareal tilhørende sameiet, men er inkludert i arealoppstillingen da de i praksis disponeres og benyttes eksklusivt av den aktuelle seksjonen. Deler av terrasse i tilknytning trapp mellom boligene er ikke medtatt i beregningen av terrasse- og balkongareal, kun delen som ligger på nivå med inngangsdøren. Redkapsboden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 1,4 kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 044