Marmælen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 379 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad kr 3 379 Kontingent velforening kr 450 Internett - GlobalConnect kr 300 Objekt: Garasjeplass ( 502 - 36 ) kr 250 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0002378534

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten er registrert av velforeningen, jfr. vedlegg til foreningens vedtekter. Gjesteparkering mot betaling på anviste plasser. Lading av el-bil/hybrid: I Norrøna Boligpark er det tilrettelagt for lading av elbil av sameiet, men ny kjøper må selv koste installering til sin parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 92 m²: Entre, Toalettrom, Stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og 2 soverom. I tilleg en bod på 5 m² plassert i felles underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Det er moderne, tidsriktige innredninger, overflater og materialbruk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Vegger har fliser. Himlingen har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner Toalettrom: Toalettrommet består av en baderomskabin med utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Gulvet har fliser. Veggene har fliser. Himlingen har lakkerte metallplater. Toalettrommet er innredet med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og har elektrisk gulvvarme. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvvarme i entré og stue. Innvendig har leiligheten fabrikkmalte glatte dører. Dør mellom gangen og stuen har glassfelt. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i rørskapet på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit er plassert i boden. Siste filterbytte ble utført i mars 2026, ifølge informasjonen på filteresken. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 30. Bytte av benkeplate på kjøkken. Utført av Snekkerfirma på vegne av SNE Utleie i 2025. Pkt. 33. Boligen har vært utleid siden aug. 2021. Nå utleid for 20 600kr/mnd. Boligen har vært utleid gjennom profesjonell utleieforvalter (SNE Utleie) med god dokumentasjon, oppfølging og trygge leietagere. Det er installert utvendig elektrisk solskjerming i stue. Boligen er kjøpt som nybygg fra profesjonell boligutvikler Frabene og oppført av Econor. Ferdigstillelse i 2019. Det er derfor god dokumentasjon tilgjengelig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Lagnesbakken opp mot Norrøna. Inngangsparti ved Marmælen 102.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør med brann og lydklasse. Balkongdør: Skyvedør med 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Terrassedør: issolert dør med 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Mindre avvik: Inngangsdøren til leiligheten siger noe igjen fra åpen posisjon. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9,3 m² med levegger og sittebenker, med adkomst fra bakkeplan og soverom. Balkong på ca. 24,9 m² med rekkverk av tre, aluminium og glass. Rekkverket har en høyde på 101 cm. Adkomst fra stuen. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og sentralanlegg for varmt vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til bolig/blokk i detaljregulering for Norrøna Boligpark med plan-ID 1768, datert 30.03.16. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1886. Eiendommen er registrert å ligge i gul sone for veg- og flystøy i kommuneplanen. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Norrøna boligpark Njord.: - Forretningsfører er BoNord. - Sameiet består av 37 seksjoner. -Norrøna Boligpark består av ni eierseksjonssameiene - Dyrhold er tillat. - Styreleder Roar Skare. njord@mittbonord.no - Styrets arbeid for 2025: Oppfølging av vedlikeholdsplan, inkl. beising av sydvendte fasader Tiltak innen brannsikkerhet (kontroll av slukkere, info og opplæring) Utarbeidelse av informasjonsvideoer (brannalarm og heis). Videreføring av digitale løsninger for leilighetsinformasjon. Praktiske tiltak som nøkkelboks til heisanlegg. Løpende samarbeid med velforening om parkering, fellesarealer, garasje, uteområder og kostnadsfordeling. Oppfølging av felleskostnader i takt med nye utbygginger. Bistand til beboere og løpende styrearbeid. - Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkeringsplass ligger i velforeningen. - Velforeningen står for den daglige driften av eiendommene som skal driftes i fellesskap mellom de ni eierseksjonssameiene i Norrøna

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 544