Haakon VII's gate 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker forsikring av bygget, brøyting på vinteren og en buffer til vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har egen garasje i kjelleren med leddport. Garasje benyttes som sportsbod, da adkomst og størrelse ikke er optimal. I tillegg er det felles parkeringsplasser på sameiets område.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligdelen strekker seg over ett plan i tillegg til kjeller. 1. etasje BRA-i 63 m²: Stue, kjøkken, entré, bad/wc/vaskerom, to soverom og bod. Kjeller BRA-e 20 m²: Garasje, bod. I tillegg har boligen en sørvendt balkong på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Garasjen i kjelleren er integrert i bygningskroppen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Klassisk og velholdt 3-roms selveierleilighet opprinnelig bygget i 2003. Horisontaldelt tomannsbolig. Romslig stue og kjøkken med utgang til takoverbygget terrasse på ca 12 kvm som dekker øst og sørsiden av bygningen. Standard fra 2003, også modernisert i nyere tid. Kjøkkenet fra 2016 og er praktisk med god med benke- og oppbevaringsplass. Gjennomgående laminatgulv med varmefolie i stue, kjøkken og entré fra 2023. Parkering i garasje. Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Sportsbod bak i garasjen med ekstra lagringsplass. Det er kort avstand til sentrum med alle dets fasiliteter og pulserende liv. Charlottenlund, Prestvannet og lysløype befinner seg en kort spasertur unna. Skole og barnehage i nærheten. Lekeplass og idrettsanlegg i nærområdet. Gode bussforbindelse, og holdeplassen ligger et steinkast unna.

Standard

Boligen er fra 2003 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter, over- og underskap og benkeplate med kum. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Separate hvitevarer. Gulv med ny laminat med underliggende varmefolie fra 2023. Bad/wc/vaskerom: Bad/wc/ vaskerom med fliser på vegger og gulv, og varmekabel i gulvet. Himling med malte himlingsplater. Utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel med skuffer, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Ny laminat med underliggende varmefolie i stue, kjøkken og gang fra 2023. Parkett i soverom. Fliser på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad/wc/vaskerom. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av bjelkelag. Bygningen har støpt plate på mark. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger består av plastrør (rør i rør) med rørskap. Deler av trykkvannsledningene er i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i synlige deler. Ventilasjon: Systemet er mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er fra byggeår og er plassert på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 115 liter og plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Sikringsskap ble byttet i 2025. Det er utført installasjon av varmefolie i gulv i stue, kjøkken og gang, lagt opp nye stikk for termostat, installert lampe på kjøkkenet og byttet stikkontakter i stue, alt i 2023. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Garderobeskap på ett soverom. Bod i 1. etasje. I kjelleren er det en bod med tre-vegger mot garasje, samt en garasje med murte vegger og støpt gulv med leddport i tre uten motor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er sprekk i fliser på bad/wc/vaskerom. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt. Det ble målt en høydeforskjell på 5 mm, noe som er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Gulvflatene utenfor dusjsonen er tilnærmet flate uten fall mot sluk. Skade på fliser og en flis er i ferd med å løsne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er også bulk i nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert museband nederst bak utvendig kledning. En del av den utvendige kledningen har ufullstendig maling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje på dekke, slitasje på maling og begynnende råte på gelender. Det er observert skjevheter og svikt/setninger i fundamenter/konstruksjon. - Utvendige trapper: Det er en del slitasje på treverk og maling på den utvendige felles trappen. - Andre utvendige forhold: Det er en del slitasje på port og sprekk i gulv i garasje. - Overflater: Det er en del slitasje på eldre parkett og eldre laminatgulv. Det er fargeforskjell på parkett på et soverom. - Rom under terreng: Avleiring av salt/kalkutslag er observert på grunnmur/gulv mot grunn i garasje. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og tyder på svakheter med dreneringen. - Innvendige dører: Dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke observert synlige skader, men det er en del sprekk i flis og en flis er i ferd med å løsne, noe som kan innebære at membranen er skadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Tilstand og tettefunksjon er ukjent. Det er ukjent om løsningen med rørgjennomføringer i våtsonen er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning/vanndamp. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig, og det kan ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er mer enn 20 år gammel. Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. - Fuktsikring og drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Avleiring av salt/kalkutslag er observert på grunnmur/gulv mot grunn i garasje, noe som vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og tyder på svakheter med dreneringen. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstand må også vurderes ut fra alder. Basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. - Grunnmur og fundamenter: Det er en del mindre sprekk og riss i grunnmuren. - Terrengforhold: Terrenget heller delvis mot bygningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Bygningsdelen er fuktutsatt og er ikke undersøkt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen opplysninger om stikkledningene. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om skade på en flis i det ene hjørnet på badet. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 16: En sikring ble ødelagt i desember 2025. Sikringsskapet ble byttet i desember 2025. Pkt. 17: I 2023 ble det utført installasjon av varmefolie i gulv i stue, kjøkken og gang, lagt opp nye stikk for termostat, installert lampe på kjøkkenet og byttet stikkontakter i stue. Pkt. 26: Selger opplyser om trafikk langs veien da huset ligger nært. Pkt. 29: Selger opplyser om at garasjeporten er slitt og har sorte merker på innsiden. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er en saltakskonstruksjon, utvendig belagt med takplater av metall fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende tre-kledning. Vinduer: Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Dører: Hoveddør med brann-klasse B30. Balkongdør med karmer av tre og med to-lags glass fra byggeår. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 14 m². Balkongen er en trekonstruksjon med rekkverk av tre og dekke med terrassebord. Overliggende stålplate. Utvendige trapper: Utvendig, felles trapp i impregnerte materialer. Garasje og bod: Garasje med murte vegger og støpt gulv. Bod med tre-vegger mot garasje. Leddport i tre uten motor. Garasje benyttes som sportsbod, da adkomst og størrelse ikke er optimal. I tillegg er det felles parkeringsplasser på sameiets område. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabel i gulv på bad/wc/vaskerom. Varmefolie er installert under laminatgulv på stue, kjøkken og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B1) og felles parkeringsplass i eldre reguleringsplan 1069, Conr.Holmboesveg 19-21, vedtatt 16.03.1988. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen ligger også innenfor kommunens fortettingsområde, som er avsatt til fortetting av boliger med egne bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H210: Rød støysone (veg) - Hensynssone H220: Gul støysone (veg) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veg i henhold til retningslinje T-1442. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Dette kan medføre krav til støytiltak ved søknad om byggetillatelse. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Haakon VII's gate 3 består av 4 eierseksjoner. Styreleder er Ulv Greve Alsos. Fra generalforsamling og styremøte 15.05.2025: Styret ble konstituert med en styreleder og tre styremedlemmer. Styreleder ble gitt fullmakt til å opprette bankkonto, tegne bygningsforsikring og inngå avtale med brøyteselskap. Felleskostnadene ble vedtatt til kr 1000 per måned per eierseksjon. Parkeringen ble vedtatt videreført som felles. Det ble ikke fastsatt styrehonorar. Vedtekter Felleskostnadene dekker brøyting på vinteren. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Det er opp til den enkelte eier å gi tydelige instruksjoner for hvor gjester eller leietakere kan parkere uten å være til hinder for de fastboende eller brøytebilene. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 380