Sjøstranda 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 2 398 Renter IN-lån: kr 3 082 Avdrag IN-lån: kr 1 924 GlobalConnect: kr 297 Dugnad: kr 50 Vindusvask: kr 49 Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 40 984 314
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.07.2026

kr 726 905
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12131313223 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.07.2026: kr 34 037 343,- Andel av saldo: kr 726 905,- Innfrielsesdato: 20.06.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5.05 % Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Individuell nedbetaling av fellesgjeld fra 24.01.2020 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 486 582,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 354 313,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP430302

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 263 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten er en 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med adkomst via felles svalgang, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 37 m²: Entré, bad/vaskerom, gang, soverom, stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 6 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet fra 2007 med normal standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med folie, med fuktsvell i skjøt. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og frittstående komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via mekanisk avtrekkssystem. Røropplegg på kjøkkenet ble utbedret i 2026. Bad/vaskerom: Våtrom med flislagt gulv og vegger. Termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat lagt i 2018. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie. Himling: Malte flater. Sparklet og malt gips i himling på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte dører. Inngangsdøren er en kompakt laminert ytterdør med brann- og lydklassifisering. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i entréen og på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via mekanisk avtrekkssystem. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: Det er en ekstern bod på ca. 6 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Inngangsdøren tar i karm ved åpning/lukking, og utvendig beslag er bøyd. - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik på varmekilde. En rad med varmekabler langs veggen fungerer ikke. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er svelling i bunnplaten i servantskapet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplaten har fuktsvell i skjøt. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: En rad med gulvfliser inn mot veggen på badet blir ikke varm, selv om resten av badegulvet varmes opp av varmekablene. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Det har vært fleskebillelarver i leiligheten. Ufaglært arbeid i 2026: Byttet dekklister på sokkel kjøkken, støvsuget under sokkelen og satt på nye lister. Kastet alt av tørrmat og lagt ny tørrmat i lufttette bokser. Støvsuget hele leiligheten daglig og kastet støvsugerposene umiddelbart. Vasket kjøkkenhåndduker og kluter på 90 grader. Brukt InsektNIX pulver langs listverk i kjøkken og stue. Pkt. 25: Verditakstrapport utarbeidet før salg i 2018, rapportdato 10.08.2018. Pkt. 31: Varmluftselementet i stekeovnen fungerer ikke, men de øvrige varmeelementene i stekeovnen og komfyren generelt fungerer som normalt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkken og på bad, hyller i bod, lampe i stue følger med salget. I tillegg kan seng og sofa følge med om ønskelig.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med brann- og lydklassifisering. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt B7a) og kommunalteknisk virksomhet (felt M3) i henhold til reguleringsplan for Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør (plan-ID 1510), vedtatt 25.02.2002. Arealet er her regulert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. I henhold til kommunens kart for pågående regulering er det registrert planer med plan-ID 1987 "Detaljregulering for Meieriet" og 2020 "Sjøkanten senter" i nærområdet. Se kommunekart.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 398
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet med de begrensinger som følger av borettslagsloven. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon, ifølge NGU sitt temakart.