Rektor Steens gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 264 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring for sameiet. Beløpet er opplyst av selger , og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Felleskostnadene dekker per i dag kun felles bygningsforsikring. Eventuelle øvrige kostnader og vedlikeholdsutgifter knyttet til eiendommen dekkes fortløpende av seksjonseierne. Det anbefales at seksjonseierne avsetter midler til fremtidig vedlikehold og nødvendige oppgraderinger av bygningen.

Forsikringspolise

SP0007520214

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

3-roms selveierleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, entré, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e 5 m²: Utebod. Uteboden er oppført i en felles bodrekke på sameiets eiendom og anses derfor som en del av sameiets fellesareal. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som fastslår hvilken bod som er tillagt den enkelte seksjonseier. Fordelingen av bodene har i stedet vært basert på enighet mellom seksjonseierne. Eiendommen disponerer en terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra hage og inngangsdør. Interessenter gjøres oppmerksomme på at det verken foreligger vedtekter eller seksjonering som gir rettslig vern for eksklusiv bruk av markterrassen. Det anbefales å gjennomføre reseksjonering eller utarbeide vedtekter som tydelig regulerer bruken. Selger informerer at det ikke tidligere har vært uenigheter om bruken av terrassen og den etablerte praksisen i sameiet er at denne disponeres av denne seksjonen (SNR 2). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger av fasade fra 1907, men dagens bruk stemmer ikke overens med disse: - Det er satt inn vindu på loft - Det er satt in to vinduer i kjeller og kjeller fremstår som utgravd - Inngangsparti for seksjonen i loftsetasjen er utvidet (det foreligger godkjent vedtak) Foreliggende tegninger er eldre og viser kun deler av fasaden. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at endringene er omsøkt og godkjent. Fasadeendringer er som hovedregel søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Eventuelle tiltak som ikke er godkjent av bygningsmyndighetene er kjøpers ansvar, og kan også være et forhold som må avklares med sameiet. Det foreligger ikke plantegninger. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger en seksjoneringsbegjæring fra 1989, og dagens bruk stemmer overens med denne. Det gjøres oppmerksom på at selv om bruken fremgår av seksjoneringen, innebærer det ikke nødvendigvis at den er godkjent etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ingen søknader, byggetegninger eller ferdigattester i kommunens arkiv, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere hva som faktisk er godkjent. Megler har derfor ikke kunne verifisere hvor mange boenheter det opprinnelig var godkjent med i sameiet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, og med det fulle ansvar og risiko for eventuell manglende offentlig godkjenning.

Standard

Leiligheten er fra 1905 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og slette laminerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannrørene til kjøkkenet ble byttet i 2025. Kjøkkeninnredningen har mindre avvik: fronten til fryser er ikke festet, og det er skade i innredning over kjøleskap. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er kombinert i ett rom. Veggene er flislagt. Himlingen er sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov: det er fuktsvell på innredningen, krakelering i vasken, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, og det foreligger ikke dokumentasjon på viftens kapslingsgrad. Overflater: Gulv: Flis i entré og bad/vaskerom. Parkett og furugulv i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malte plater. Himling: Malt gips og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein med nytt røykrør, som strekker seg fra kjeller og over tak. Leiligheten har en lukket vedovn. Sotluke er montert på kjøkkenet. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør, med hovedstoppekran på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har romventilatorer fra Mitsubishi og naturlig ventilasjon. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en ca. 200 liters varmtvannstank av merket Oso, produsert i 2012. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling av varmtvannstanken, og det er drypplekkasje fra stengeventilen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i boligens elektriske anlegg. Lagring: Det medfølger en utebod i rekke for oppbevaring. Boden er plassert på bakkeplan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende luftning av kledningen forkorter levetiden og øker faren for råteskader. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Fremlagte tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan er av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk i dag. Det må utarbeides en ny tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i leiligheten (stue): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm, og høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 20 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er slitasje på terskler. - Våtrom 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. - Våtrom 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. - Våtrom 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Våtrom 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er fuktsvell på innredningen og krakelering i vasken. - Våtrom 2. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Elektrisk vifte er plassert i dusjsone, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på viftens kapslingsgrad (IP-klasse). - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning: Fronten til fryser er ikke festet. Det er skade i innredning over kjøleskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er drypplekkasje fra stengeventilen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Sprekkene i muren skyldes setningsskader. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon/loft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Eventuell adkomst til kaldloft er fra overliggende boenhet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og skredfare: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart, og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Faglært arbeid: Hovedrør gjennom alle tre etasjer ble skiftet i 2024. Det har vært stopp i kjøkkenrørene i denne og en annen etasje, og dette ble utbedret av rørlegger. Pkt. 11: Faglært arbeid: Stopp i rørene på kjøkkenet ble utbedret i 2025. Pkt. 14: Det er en sprekk på en peisplate innvendig. Inspeksjon er gjennomført, og det er bekreftet at ovnen kan brukes, men at forholdet bør utbedres over tid. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 20: Det er bygget på gangen i 2. etasje. Dette skjedde før selgers tid, og selger kjenner ikke til detaljer om godkjenning. Pkt. 24: I tidligere salgsoppgave er det opplyst at det ikke er påvist radon. Pkt. 26: Beboer i underetasjen røyker, og røyk kan trekke opp til denne leiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon. Taktekkingen er steinbelagte takpanner av stål. Årstall er ukjent. Undertaket er av ukjent type og årstall. Takkonstruksjon/loft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Det er en luftehatt på taket, fastmontert takstige til pipen, og pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av reisverk og bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1905. Dører: Inngangsdøren er en malt laminert dør med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på heller. Adkomst fra hage og via inngangsdør. Bod i rekke: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer og yttervegg av betong. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Boden er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert lukket vedovn, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 0008, Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen, vedtatt 24.01.1952. Planen regulerer bebyggelsens plassering, byggehøyder og materialbruk, og fastsetter at bebyggelsen kan innredes til beboelse, forretninger og annen virksomhet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til boligområde og fotgjengerstrøk. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av hensynssone H570_182: Hensyn kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Sonen innebærer at kulturmiljøhensyn skal ivaretas ved tiltak på eiendommen. Nærmere bestemmelser fremgår av kommuneplanens bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 116