Storgata 14 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 575 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 126 Internett: Global Connect kr 449 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0001235011

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Dersom en seksjonseier misligholder betaling av felleskostnader, kan dette få økonomiske konsekvenser for de øvrige seksjonseierne i form av økte felleskostnader. Sameiet har lovbestemt panterett i den enkelte seksjon for ubetalte felleskostnader med prioritet foran andre heftelser for et beløp begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet begjære tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 345 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Leilighet i 2. etasje i et leilighetsbygg fra 2001. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 50 m²: Entré, gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Terrasse på ca. 4,2 m² med adkomst fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at bod ikke er tildelt seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen og dermed ikke har tinglyst rettsvern. Hvilken bod som disponeres av den enkelte seksjon er basert på interne avtaler i sameiet. Megler anbefales at fordelingen av bodene nedfelles i vedtektene eller at det gjøres en reseksjonering for å sikre rettsvern. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.07.2000. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2001 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og skiller kjøkkenet fra stuen. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Induksjonstopp og stekeovn installert i 2016. Ny vask og blandebatteri montert og tilkoblet i 2016. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Downlights og smarte aktuatorer montert i 2018. Gulvvarme. Bad: Flislagte vegger. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Himling av sparklet og malt gips. Innredning med toppmontert servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Ny baderomsinnredning montert i 2021. Nye dusjdører og blandebatteri til dusj montert i 2024. Lampe og termostater koblet i 2024. Avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Våtrommet er fra 2001. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malt betong/mur og sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap i boden. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Smartstyrt varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2024, plassert på bod. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i entré. El-tilsyn ble foretatt 27.09.2023. Nye automatsikringer og ny 25A kurs installert i 2016. Det foreligger samsvarserklæringer for utført arbeid. Lagring: Bod i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Terrassedør har fuktrelatert oppsvelling i nedkant av dørbladet. Dørbladet er utført med trefiberbaserte plater, hvor fuktskader normalt er irreversible. Skaden vurderes å være et resultat av fuktpåvirkning over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket og håndlister er værslitt. - Innvendig - Overflater: Det er registrert glippe i enkelte parkettskjøter. - Innvendig - Innvendige dører: Badedøren har fuktsvell i nedkant. - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i kjøkkeninnredning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksviften på bod har lav funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Ny vask og blandebatteri montert og tilkoblet på badet i 2021. Nye dusjdører og blandebatteri til dusj montert i 2024. Ufaglært arbeid: Baderomsinnredning fra Kvik AS montert i 2021 med samme oppsett som tidligere, uten ny boring i vegg. Rørlegger godkjente arbeidet i etterkant ved tilkobling av blandebatteri og vask samt fuging av benkeplate. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Kjeller i separat bygning har hatt vanntilløp. Ingen tiltak er gjort, så vidt selger kjenner til. Pkt. 9: Det har vært skjeggkre i leiligheten. Faglært arbeid: I 2026 ble det lagt ut åte i hele leiligheten, sameiet ble informert, og tiltak ble gjort for å sjekke at andre enheter ikke er berørt. Pkt. 11: Faglært arbeid: I 2016 koblet rørlegger på nytt blandebatteri og ny oppvaskmaskin på kjøkkenet i forbindelse med kjøkkenoppgradering. I 2021 ble nytt blandebatteri og vask montert på badet. I 2024 ble nytt blandebatteri til dusj montert. I 2024 ble ny smartstyrt varmtvannsbereder på 200 liter installert av rørlegger. Pkt. 13: Faglært arbeid: Vifte installert på vaskerom i 2024. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2016 ble nye automatsikringer installert i sikringsskap og ny 20A kurs lagt, samt komfyrvakt, ovn og induksjonstopp på kjøkkenet. I 2020 ble smartstyrte spotlights og LED-stripe i spotkassen i stue/kjøkken tilkoblet. I 2023 ble ny smartstyrt varmtvannsbereder tilkoblet, nye smartstyrte termostater til gulvvarme på bad og stue installert, alle lamper i leiligheten godkjent (inkl. speil med lys på bad), nye taklamper på bad og vaskerom montert, og ny vifte på vaskerom installert. Pkt. 26: Ved enkelte anledninger, som konserter eller russefeiring, kan det høres støy fra Bryggeriet (tidligere DRIV). Det har vært utleie (AirBnB) av enkelte enheter i sameiet, og ved et fåtall tilfeller har gjester vært høylytte i fellesområder. Dette ble tatt opp på årsmøte 2025 og har ikke vært et problem siden. Pkt. 30: Faglært arbeid: Fasade på bygg i sameiet, nr. 16 og 14 A/B, samt porten til fellesareal/inngang, ble malt i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon. Taket er utvendig tekket med profilerte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av pusset betongstein. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør er en isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 4,2 m², med rekkverk med liggende spiler. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjonen er av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på stue/kjøkken, gang, entré og bad, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0001, «Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen», vedtatt 19.03.1953. Bestemmelsene angir at bygninger i området i hovedsak skal være boligbygg i 3 etasjer, utført i betong eller mur, med en gesimshøyde på 10 meter mot gate. Da planen er av eldre dato, vil nyere planer ha forrang ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (område AS_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til Sentrum 1: Bybebyggelse og Veiareal. Eiendommen berøres av hensynssone H570_55, Angitt hensynssone – Hensyn kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Sonen innebærer at hensyn til kulturmiljøet skal ivaretas ved tiltak på eiendommen. Det er ikke registrert konkrete kulturminner eller SEFRAK-minner på selve bygningen i matrikkelen. Eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg.. Eiendommen berøres av hensynssone H350_2, Faresone – Brann-/eksplosjonsfare, fastsatt i kommuneplanen. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet. Dette gjelder følgende planer: - Plan med ID 2003 (Detaljregulering Strandgata 41) - Plan med ID 1979 (Detaljregulering for Parkgata 4-12) - Plan med ID 1953 (Detaljregulering Grønnegata 48) - Plan med ID 1970 (Områderegulering Sørbyen) Se kommunekart.com for mer informasjon om de ulike planene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny seksjonseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.