Otervegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med el bil lader montert, samt en 1/17 ideell andel i et felles garasjebygg på en felles tomt (gnr/bnr 115/1164) hvor eiendommen disponerer en oppstillingsplass. Selger opplyser at det skal stiftes et sameie for felles parkeringsplass der det påregnes en liten månedlig sum til brøyting og snørydding.

Eiendom

Tomteareal er 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 90 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bad og gang. 1. etasje BRA-i 35 m²: Hall, toalettrom, soverom, vaskerom og bod. BRA-e 8 m²: Sportsbod. Leilighet i 1. etasje BRA-i 49 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, soverom, bod og gang. Eiendommen har i tillegg en frittstående hagebod som utgjør 3 m² BRA-i. Boligen har flere uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal på 55 m². Ut fra stuen i hoveddelen er det en veranda på ca. 17 m², og soverommet mot øst har en altan på ca. 11 m². Foran inngangspartiet under altanen er det en delvis overbygd terrasse på ca. 21 m². Ved inngangen til vaskerommet er det en platt på ca. 6 m². Eiendommen disponerer også en 1/17 ideell andel i et felles garasjebygg, men denne inngår ikke i oppgitt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår datert 09.11.1977, og senest i forbindelse med oppføring av altan datert 23.01.1980. Dagens bruk er kontrollert mot de nyeste tegningene, som stort sett stemmer overens, foruten følgende forhold: - Deler av en klesbod i 2. etasje er omgjort og innlemmet i badet. - En bod ved trappen i 1. etasje er innlemmet i et soverom. - På fasaden mot vest er det tilbygget en utebod ved vaskerommet i 1. etasje, og i den anledning er også et vindu fjernet. Det er også satt inn et vindu i 2. etasje, og altanen er utvidet. - På fasaden mot øst er et vindu i 1. etasje, og en verandadør i 2. etasje fjernet. Tilbygg, fasadeendring og endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for hagebod. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Tomannsbolig fra 1979 som fremstår jevnlig vedlikeholdt og med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje (hoveddel): Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter fra 2015. Benkeplaten er av laminat med planlimt oppvaskkum. Det er montert glassplate på vegg mellom skap og benk. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kombi-/dampovn, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje (leilighet): Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert Kitchen Board-plater mellom benk og skap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, micro og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenken. Bad 2. etasje (hoveddel): Badet ble oppgradert i 2020 med flislegging, ny membran på gulv og i dusjsone, samt nytt sanitærutstyr og LED-belysning. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har veggfliser, taket slettmalt med spotter. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte på vegg. Vaskerom 1. etasje (hoveddel): Vaskerommet ble oppgradert i 2018. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, taket himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og opplegg for innebygd vaskemaskin og trommel. Naturlig ventilering. Toalettrom 1. etasje (hoveddel): Toalettrommet ble bygget i 2006. Gulvet er flislagt og veggene har flis i våtsone, øvrige vegger malte plater. Slettmalt himling med spotter. Innredning med veggmontert wc og vegghengt vask med underskap og speil. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering. Bad/vaskerom 1. etasje (leilighet): Badet kombinerer bad og vaskerom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, taket himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser i hall (hoveddel 1. etasje). Laminat i stue og soverom i 2. etasje. Flislagt gulv på bad 2. etasje, vaskerom 1. etasje og toalettrom 1. etasje. Laminat i leilighet. Vegger: Tapet i gang (hoveddel). Malte plater i øvrige rom. Veggfliser på bad 2. etasje. Baderomsplater på vaskerom og bad/vaskerom leilighet. Malte plater med malerstrie i leilighet. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Slettmalt tak med spotter på bad 2. etasje og toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er isolert støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er flislagt i stuen, med vedovn montert. Pipen ble oppgradert med ny stålinnsats i 2010. Det er sotluke/feieluke i 1. etasje. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med parkett og tilhørende trappeneser i trinn. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber med plastkappe, og noe plastrør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Hoveddelen har mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje og naturlig ventilering på vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leiligheten har naturlig ventilasjon med vindus- og veggventiler på stue og soverom, og mekanisk avtrekk på baderom. Kjøkkenet i leiligheten har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank for hoveddelen er på ca. 200 liter fra 2017. Varmtvannstank for leiligheten er på ca. 120 liter, av eldre dato, montert i kjøkkenbenk. Andre installasjoner: Det er montert elbil lader på vegg ved inngang. Varmepumpe er montert med innerdel i trappeoppgang (2024). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1999, herunder oppgradering av sikringsskap, kursavganger, stikkontakter, brytere og gulvvarme/varmekabler. Elbillader er montert på vegg ved inngang. Generell kommentar: Elektrisk anlegg som ser ok ut, eier har nylig fått tatt en utvidet elektrisk rapport på boligen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Utvendig sportsbod på 8 m² ved vaskerommets inngang. Intern bod i 1. etasje (hoveddel) og intern bod i 1. etasje (leilighet). Frittstående uthus/hagebod på tomten med malt dør, liggende malt kledning, tregulv og flatt skråtak med stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet, og mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. - Innvendig - Overflater - leilighet: Det er avvik i form av svell i skjøter på laminat. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler ventil på avtrekksrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom - Etasje 1 Leilighet Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig og mangler fuging på baderomsplater. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - leilighet: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - Etasje 1 Leilighet Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje 1 Leilighet Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering og ventil på avtrekksrør. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig og mangler fuging på baderomsplater samt tetting av gjennomføringer i vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Røropplegg ifm. oppgradering av bad ble utført i 2003. Elektrisk anlegg ifm. oppgradering av bad, inkludert gulvvarme/varmekabel og belysning, ble utført i 2003. Flislegging av bad med ny membran på gulv og i dusjsone ble utført i 2020. Bytte av servantbatteri og dusjbatteri ble utført i 2020. Montert LED-belysning i tak, over speil og i dusjhylle, samt byttet stikkontakter og dimmer/bryter i 2020. Spyling av avløpsrør ble utført i 2024. Ufaglært arbeid: Renovering av bad, platelegging og klargjøring for flislegging ble utført i 2003. Montering av badeinnredning fra Norfloor og fornying av tak med gips ble utført i 2020. Membran, tettesjikt og sluk ble lagt nytt i forbindelse med oppgraderingen. Pkt. 5: Faglært arbeid: Kjøkkenvindu ble skiftet og tømrerarbeid ifm. oppgradering av kjøkken ble utført i 2015. Stuevinduer (to 3-lags vinduer) ble skiftet i 2021. Ufaglært arbeid: Altandør i stue ble skiftet i 2020. Takrenner ble skiftet fra plast til stålrenner i 2024. Huset ble malt fra rødt til mørk grå i 2014 og remalt i 2023. Ytterdører ble skiftet i 2007. Vindu på barnesoverom og bad ble skiftet i 2009. Vindu og altandør på hovedsoverom ble skiftet i 2016. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utebod og altan ble utvidet i 2007. Ekstra utebod på tomten ble satt opp i 2008. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe (Panasonic) ble montert i 2024. Pkt. 19: I forbindelse med montering av ny vedovn ble det oppdaget skader på innerrør i leca-pipe. Faglært arbeid: Pipen ble utbedret med ny stålinnsats/foring i 2010. Ny vedovn ble montert og pipen ble fornyet med ny stålinnsats. Feiertjenesten fra Tromsø Kommune var involvert i prosessen fra skaden ble oppdaget til pipefornyelsen var ferdig og godkjent. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipen ble utbedret med ny stålinnsats/foring i 2010. Ny vedovn ble montert og pipen ble fornyet med ny stålinnsats. Feiertjenesten fra Tromsø Kommune var involvert i prosessen. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg er oppgradert fortløpende fra 2003 til 2026 ifm. oppussing av hus, inkludert sikringsskap og kursavganger, stikkontakter, brytere/dimmere, spotskinner, downlights og armaturer, samt gulvvarme/varmekabler. Elbillader ble montert i 2023. Pkt. 30: Boligen har en leilighet med ett soverom og separat inngang og bod. Pkt. 36: Det skal stiftes et sameie for felles parkeringsplass der det påregnes en liten månedlig sum til brøyting og snørydding. Pkt. 38: Faglært arbeid: Tømrerarbeid på yttervegg og vinduer ifm. kjøkkenfornying ble utført i 2015. Røranlegg ifm. kjøkkenfornying ble utført i 2015. El-installasjon ifm. kjøkkenfornying ble utført i 2015. Montering av vask og toalett i 1. etasje ifm. oppgradering av wc ble utført i 2006. Diverse røropplegg ifm. oppgradering av vaskerom og ny varmtvannstank ble utført i 2018. Avretting av gulv og flislegging på vaskerom ble utført i 2018. El-installasjon ifm. oppgradering av vaskerom, inkludert gulvvarme/varmekabel og termostat, ble utført i 2018. Ufaglært arbeid: Montering av kjøkken levert av Kvik ble utført i 2015. Montering av våtromsplater på vegg og skyvedør til bod, samt montasje av innredning fra Kvik til vaskerom, ble utført i 2018. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak med fabrikkproduserte W-takstoler og undergurt er isolert. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertaket er av Filmtex. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i sort stål, nye i 2024. Pipehatt er i sort stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. Vinduer mot vest i 2. etasje har utvendig aluminiums kledning. De fleste vindu er nyere fra årene 2014-2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør i stue er byttet i 2023 og har utvendig aluminiums kledning. Balkonger/terrasser: Med utgang fra stue har boligen en veranda på 17 m², bygd av impregnert terrassebord. Fra soverom mot øst er det en altan på 11 m². Foran inngangsdør, under altan har boligen en stor delvis overbygd terrasse på 21 m². Ved vaskeroms inngang er det en platt på 6 m². Uthus/hagebod: Enkelt frittstående uthus/hagebod. Malt dør og liggende malt kledning. Tregulv. Flatt skråtak med stålplater som yttertak.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en varmepumpe montert med innedel i trappeoppgang (ny i 2024), samt vedovn montert i stue (ny i 2010). Videre er det elektriske varmekabler på bad i andre etasje, på vaskerom i første etasje og på bad/vaskerom i leiligheten. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B, i reguleringsplan 0097-001, Hamna området, vedtatt 17.02.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid, da reguleringsplanen er vedtatt før 01.01.2006. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I matrikkelen er boligen registrert med to bruksenheter. Boligen har en utleiedel i deler av 1. etasje. Utleiedelen har egen inngang og består av entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen er opprinnelig godkjent med utleiedel i underetasjen iht. godkjente bygningstegninger. Dagens bruk av leiligheten samsvarer med tegningene og arealet er godkjent for varig opphold. Leiligheten anses av denne grunn som en godkjent utleiedel, og kan lovlig leies ut slik den fremstår. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 108