Gullvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 263 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker vedlikehold, kabel-TV, internett, a-konto fjernvarme, a-konto oppvarming tappevann, garasje og vannavgift. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Vedlikehold: kr 328,79 - Kabel TV og internett: kr 622,00 - Akonto fjernvarme: kr 200,00 - Akonto oppvarming tappevann: kr 200,00 - Felleskostnader garasje: kr 200,00 - Vannavgift: kr 120,00 - Andel felleskostnader: kr 2 593,13 Kostnader til fjernvarme og oppvarming av tappevann faktureres á konto og avregnes mot faktisk forbruk. Eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke en del av fellesutgiftene. Sameiet planlegger innkjøp av robotklipper, vindusvask og kosting av garasje. Dette kan medføre økte kostnader for sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 221 765
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2024

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1636.41.54635 Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 221 765,- Restløpetid: 5 år (per 31.12.2024) Rente: 6,90 % Sameiets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 359 808,- Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 164 027,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

87960

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles kjelleranlegg. Parkering skal kun skje på faste anviste plasser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 820 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2018. 1. etasje BRA-i 67 m²: Stue, kjøkken, entré, gang, to soverom, bad/wc/vaskerom og bod. BRA-e 5 m²: Sportsbod. Veranda på 9 m² med adkomst fra stuen. Det medfølger garasjeplass i felles kjelleranlegg. Bygningssakkyndig bemerker: Garasjeplass i kjeller. Sportsbod på andre siden av gårdsplassen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.02.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, over- og underskap samt benkeplate med kum. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk over kokesonen. Bad/WC/Vaskerom: Bad, wc og vaskerom samlet i ett rom med innvendige flater fra byggeår. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Smøremembran og plastsluk. Baderomsinnredning med servant i servantskap og overskap med speil og lys. Dusjkabinett. Veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Slett, malt tak. Mekanisk avtrekk. Rommet har noen mindre sprekker og hakk i flisene. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte overflater. Himling: Slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte dører. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) med rørskap. Avløpsrør: Plast i synlige deler. Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet og ventilator med avtrekk på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Anlegget er fra 2018 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med samsvarserklæring. Lagring: Garderobeskap på begge soverom. Innvendig bod med hyller og skap. Sportsbod på ca. 5 m² på andre siden av gårdsplassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: En del mindre slitasje på parkett. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: En del mindre sprekk/hakk i fliser. De mindre skadene er utenfor våtsone og kan fuges. Rommet fungerer med avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Fuktkontroll foretatt gjennom inspeksjonsluke i sjakt mellom stue og bad. Det er videre foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: En sprekk i flis over inngangsdør til bad. Små sår på enkelte fliser på vegg. Fug i dusj kan se litt slitt ut. Ikke utbedret. Pkt. 8: Selger har hørt om fukt i enkelte boder i garasjen, men er ikke helt sikker. Denne boligen har ikke bod i garasjen. Ikke utbedret. Pkt. 12: Kan oppstå lyd fra ventilasjon av og til. Ikke utbedret. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ventilasjonsrens gjennomført i 2026. Bestilt via sameiet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Tilkobling av strøm for utvendig screens utført i 2025. Pkt. 18: Det vil skje utbedring av lekeplassen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 3-lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen er en kompakt dør som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Veranda på 9 m² med utgang fra stue. Den har trykkimpregnert dekke og rekkverk i metall og glass. Skillevegg i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet og fjernvarme. Fjernvarmen er tilknyttet en felles varmesentral og distribueres via radiatorer. Det er gulvvarme på bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt f_B5, i Kroken vest, vedtatt 11.12.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_F_). Eiendommen berøres av hensynssone H220_24: Gul sone T-1442. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende, noe som blant annet stiller krav til at bebyggelse/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden og sikre tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene. Eiendommen berøres av et pågående planarbeid (plan-ID 1954).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Havblikk er et eierseksjonssameie som består av 37 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS. Styreleder er John Ottesen. Kontakt: havblikk@styremail.no. Fra ordinært årsmøte avholdt 26. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent.. * Dugnad gjennomføres 4. juni 2026. Det skal også bestilles vindusvask. * Det skal utarbeides regler for hva som kan oppbevares i garasjeanlegget. * Innkjøp av robotklipper vedtas dersom økonomien tillater det. Styret arbeider med utbedring av sprinkelanlegget og undersøker om sameiet er pliktig til å utbedre dette grunnet nye regler. Rens av ventilasjonsanlegg er planlagt, der kostnaden belastes den enkelte eier. Etablering av døråpnere til heishus er vurdert, men sameiet har foreløpig ikke økonomi til dette. Til seksjonene hører sportsboder. Sykler skal plasseres på egne anviste plasser. Sameiet har grøntanlegg med plener og beplantninger. I henhold til husordensreglene gjelder følgende: * Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. * Oppsett av markiser, antenner og lignende krever styrets samtykke. * Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. * Røyking og bruk av åpen ild er ikke tillatt i innvendige fellesarealer. * Næringsvirksomhet må avtales med styret. Styret vil ta kontakt med nabosameier for å diskutere etablering av en velforening. I 2024 hadde sameiet en sak med sitt forsikringsselskap i forbindelse med en vannlekkasje. Saken er avsluttet og sameiet betalte kun egenandel. Dyrehold er tillatt. Regler for dyrehold følger alminnelige norske regler, og dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og eiere er forpliktet til å fjerne ekskrementer. Eiere er erstatningspliktige for skader dyret måtte påføre. Ved berettigede klager skal partene først forsøke å løse saken seg imellom, før eventuell skriftlig klage sendes styret. Styret kan innkalle til dugnad, og de enkelte seksjonseiere har plikt til å delta. Snørrydding av balkonger og verandaer er den enkelte eiers ansvar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasjeplass i kjeller. Sportsbod på andre siden av gårdsplassen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 568