Rødhettestien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 331 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 259 Dugnad kr 25 Rente lån 3 kr 1 327,76 Avdrag lån 3 kr 725,76 Avdrag lån 1 kr 708,32 Rente lån 1 kr 1 711,70 Andel felleskostnader kr 2 573,07 Andel felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 745 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 2245 - Lån 16717486, dellån 30, - Husbanken Gjeldende rente: 4,69 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2050 Lånets saldo: 21 405 065,00 Lån 6714.34.37848 - Nordea Gjeldende rente: 5,63 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 376 125,00 Lånetype: Serielån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.12.2050 Lånets saldo: 13 916 625,00 2246 - Lån 16717486, dellån 10, - Husbanken Gjeldende rente: 4,69 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 369 751,13 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2050 Lånets saldo: 13 800 009,00 Lån 6714.34.37848 i Nordea er fordelt på andel 1-37. Lån 16717486, dellån 30 i Husbanken er fordelt på andel 38-53 Lån 16717486, dellån 10 i Husbanken er fordelt på andel 1-37 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 161 062. Borettslaget budsjetterer for 2026 et overskudd på kr. 1 349 881.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

3748809

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 5.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass utenfor blokken. Hver andel disponerer ett parkeringskort, men det er ingen faste plasser. Det er et begrenset antall parkeringsplasser i forhold til antall andeler. Lading av elbil gjøres via oppmelding på liste, og plasser med el-billadere er forbeholdt el-biler.

Eiendom

Tomteareal er 2 210 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 48 m²: entré, bod 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. BRA-e 1 m²: sportsbod. Leiligheten har en østvendt veranda på ca. 5,7 m² med utgang fra stuen. Sportsboden er inkludert i eksternt bruksareal (BRA-e) basert på eiers opplysninger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, og rom utenfor selve boenheten kan potensielt omdisponeres av borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.1975 og 04.12.2012. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 1977 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen, med rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2015. Veggene er flislagt og himlingen er av malt betong. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i vegg tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Parkett i stue/kjøkken og soverom. Laminat er også oppgitt som gulvoverflate. Vegger: Malte plater, tapet og betong. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger er av kobber og plast. Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap, og har utette rørgjennomføringer direkte inn i konstruksjonen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, montert i 2018. Ventilasjonsaggregat er plassert i soverommet. På badet er det avtrekk via ventil i vegg tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles korridor, utenfor leiligheten. Det er montert nye stikkontakter og satt minst en ny kurs til leiligheten i forbindelse med arbeid i 2018. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Inngangsdøren til leiligheten er en brann- og lydklassifisert dør. Lagring: Innvendig bod i leiligheten (Bod 2) med stoppekran i inspeksjonsluke. Sportsbod eksternt. Innvendig sykkelparkering i bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Underkant av benkeplaten, samt bunnplate i fryseskapet og benkeskapet har fuktsvell. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Avgrenset område i himling har forhøyet fuktighet, og malingen er i ferd med å løsne. Det er påvist fuktpåvirkning i et avgrenset område av himlingen, med påfølgende avskalling/løsning av maling. Årsak til fuktbelastningen er ikke avklart. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er smurt membran over klemringen på sluket, og det kan ikke konstateres om mansjett/membran er ført inn under klemring. Rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Det er ukjent om sluket er skiftet i sin helhet ved oppussing i 2015. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Avløpet på vasken har motfall. Motfall på avløpet kan føre til oppsamling av vann og økt risiko for lekkasjer. - 2. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert tegn til fuktpåvirkning i tilliggende rørsjakt/himling som grenser mot våtrommet. Det er opplyst at det tidligere har vært lekkasje i rørsjakt fra etasjer over den aktuelle leiligheten. Skadeomfang og eventuelle følgeskader kan ikke vurderes uten destruktive inngrep og åpning av konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap, og har utette rørgjennomføringer direkte inn i konstruksjonen. Ved lekkasje vil det være stor fare for større skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. Arbeid på elektrisk anlegg i leiligheten er ikke tilstrekkelig dokumentert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Liten fuktpåvirkning i taket på baderommet oppdaget under befaring. Årsak er ukjent. Ingen tiltak er iverksatt. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2015 (fliser, sanitær m.m.). Faglært arbeid: Avløp til vaskemaskin ble utbedret i 2023, da avløpsrøret ble blindet og nytt avløp for vaskemaskin ble etablert inne i servantskapet. Pkt. 8: Stor vannlekkasje i 7. etasje i juli 2025. Langvarig arbeid med sanering og reparasjon av skader i regi av borettslaget. Denne leiligheten hadde ingen skader. Pkt. 11: Faglært arbeid: Vann- og avløpsarbeid utført i forbindelse med renovering og påbygging i 2018. Pkt. 13: Faglært arbeid: Hjullager i viftemotor ble skiftet i 2025. Faglært arbeid: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning ble montert i 2018. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nye stikkontakter, ventilasjon og minst en ny kurs ble satt i forbindelse med renovering av blokken i 2018. Pkt. 20: Leiligheten fikk ny fasade med bedre isolasjon, ny veranda og balansert ventilasjonsanlegg i forbindelse med totalrenovering av blokken. Nytt vindu i stuen ble satt inn i august 2019. Tiltakene er godkjent av kommunen og gjennomført i regi av borettslaget. 10 elbilladere og 4 lysmaster ble montert ved parkeringen i 2023/2024 av borettslaget. Pkt. 25: Det foreligger salgsoppgave fra salg i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Taktekket og takkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig alu-kledning, fra 2018. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en kompakt brann- og lydklassifisert dør. Verandadøren er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt og utvendig alu-kledning fra 2018. Balkonger/terrasser: Veranda på ca. 5,7 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 102 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med søyler på støpte fundamenter. Oppført i 2018. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt BOLIG) og felles parkeringsplass (felt FP) i henhold til reguleringsplan 0578 Templarheimen, Øvre Breivang boligområde, vedtatt 13.02.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 0229 for Stakkevollvegen–Tromsømarka, vedtatt 26.05.2010. I henhold til planen gjelder eldre reguleringsplaner for byggeformål foran kommunedelplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H220_27: Gul støysone (veg), i henhold til kommuneplanen. Gul sone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom avbøtende tiltak gjennomføres. I henhold til bestemmelser i tilhørende kommunedelplan skal boenheter som får støy over anbefalt nivå utformes gjennomgående slik at de får en stille side. Soverom skal ha vindu mot stille side. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet (planident 2011).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 376
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted fø borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.