Grågåsveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 229 m²
GUA: 229 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for 1 bil i frittstående garasje og forøvrig på egen gårdsplass.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: Hovedplan: BRA-i ca. 108 m²: Kjøkken, stue, bad, hall, vaskerom og 3 soverom. Underetasje: BRA-i ca. 121 m²: Badstue, vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjellerstue, hall med trapp, boder og kjølerom. TBA ca. 40 m²: Terrasse mot sørvest, og veranda mot nordøst. Garasje: BRA-e ca. 36 m² Dukkestue BRA-e ca. 4 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dette gjelder både enebolig og garasje.

Standard

Boligen fremstår med normal standard hensyntatt byggeår. Av modernisering gjort nevnes bl.a.: - 2023: Renovering innertrapp. Service varmepumpe. - 2021: Maling/renovering gang nede. Maling dører hovedetasje. Nytt laminatgulv i soverom nede. Nytt gulv i kjølebod. Smøring av rekkverk veranda, levegg og dekke. Oljetanken i plast tømt for parafin. - 2020: Malt hus og garasje utvendig, samt muren. Montering av automatsikringer. - 2019: Maling/ renovering gang hovedplan, 2 soverom hovedetasje og ett soverom i underetasje. Ny veranda m/rekkverk over hovedinngang. Bygd ny levegg oversiden. - 2016: Montering av varmepumpe. - 2013: Renovering av kjøkken. - 2004: Renovert bad på hovedplan. - 1996: Tilbygg inngang underetasje med veranda over. - 1987: Oppført garasje Kjøkken: Kjøkken har en moderne innredning med hvite laminerte fronter og benkeplate med nedfelt kum. God plass for oppbevaring, samt plass for hvitevarer. Ventilatorhette i stål med avtrekk over tak. Bad hovedplan: Bad på hovedplan har en stor innredning med profilerte fronter, servant, speil og belysning, samt godt med skapplass. Fliser på gulv og vegg, med varmekabler i gulvet. For øvrig er det boblebadekar, toalett og bidet på badet. Badet er bygget etter teknisk forskrift fra 1997-2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Naturlig ventilering med ventiler i himling og vegg. Fall fra terkel ca. 7 mm (flatt gulv) til overkant sluk. Terkel på ca. 70 mm. Bad underetasje: Bad i underetasje har innredning med enkel servant, underskap, speil og belysning. For øvrig er det toalett og dusjkabinett på badet. Badet har himling og vegger av panel, og flislagt gulv m/ varme. Ingen terkel på bad i utg. montert, fall fra dør til overkant sluk ca. 17 mm. Rommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Avtrekk med fuktstyr vifte. Vaskerom: Vaskerommet i hovedetasje har himling av malte plater. Vegger med baderomspanel og flislagt gulv. Rommet har skyllekar i benkeplate, underskap, overskap, tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon i himling og vegg. Vaskerommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Vaskerommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badstue: Badstue med panel i himling og vegger, og våtromsbelegg på gulv. Elektrisk badstuovn. Kjølebod: Kjølerom med panel i himling og vegger, og gulvbord. Innredet med hyller. Innvendige overflater: Boligen har i all hovedsak himlinger med malt panel og malte plater. Vegger består av malte strie og panel. Tørre rom har parkett, laminat og vinylbelegg. Flere av gulvoverflater fornyet de siste årene. Fliser på våtrommene. Avvik: Gulvbelegg i bod har hull og må byttes. Pipe og ildsted: Ettløps pipe. Limtegel/pussete overflate. Vedovn i kjellerstue, peis/oljeovn i stue. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør fra byggeåret. Fornyet stoppkrane og montert vannmåler. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1990. Elektrisk anlegg: El opplegg for strøm med sikringsskap. Ettermontert automatsikringer. Installasjonen er fra byggeår og fra 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 Store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 – Innvendig: - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad hovedplan: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ventilasjon bad hovedplan: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ingen lovlighetsmangler påpekt av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bad i hovedetasje totalrenovert i 2004. Montert gips på vegger, nytt tak i himling og lagt flis på gulv og vegger. Membran ble lagt i h.h.t. gjeldende forskrift. Arbeid utført av ufaglært. Ny sluk montert av rørlegger. Rørlegger arbeid er utført av rørlegger Øyvind Hadsel. Elektrisk arbeid og legging av nye varmekabler i gulv utført av El-service AS ved Frank Asbjørn Andersen. Arbeidet med badet ble ferdigstilt i 2004. Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja: Liten lekkasje over hovedinngang oppdaget 2018/2019. Bygging nytt tak over hovedinngang samt oppsetting av nytt rekkverk sommer 2019. Ufaglært arbeid. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Sprøytemaling av tak hus og garasje i 2012. Faglært arbeid utført av Fasadeteknikk AS. Ny altan m/rekkverk i impregnert materiale utført på nersiden av huset. Arbeid utført i 2019 av ufaglært. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja: Ny garasje bygget i 1987. Faglært arbeid. Ansvarshavende bygging garasje Trygve Olsen. Tilbygg av litt tak og to vegger hovedinngang i 1996. Ufaglært arbeid. Pkt. 8: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja: Setningsskade i støpt betonggulv garasje øvre del antegnet i tilstandsrapport fra takstmann. En liten setningsskade på en pilar på terrasse overside av boligen ca. 2 cm antegnet i tilstandsrapport takstmann. Garasje litt skjev i front på høyre side ca. 2 cm (antegnet i takst). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av bad hovedetasje i 2004. Faglært arbeid utført av rørlegger Øyvind Hadsel. Rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av kjøkken i 2013. Faglært arbeid utført av Hadsel Rør AS v/ Stian Pedersen. Pkt. 21: Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja: Plast tank er tømt for parafin 01.09.2021. Takstmann er kjent med saken og dette er opplyst i tilstandsrapport. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: I forbindelse med renovering av bad hovedetasje i 2004 ble det lagt nye varmekabler og øvrig elektrisk arbeid som var nødvendig i prosjektet. Faglært arbeid utført av El-service AS ved Frank Asbjørn Andersen. I forbindelse med renovering av kjøkken i 2013 - alt elektrisk arbeid som var nødvendig i prosjektet. Faglært arbeid utført av El-service AS ved Frank Asbjørn Andersen. Renovering av sikringsskap i 2020. Det er satt inn kombiautomater (30mA), OV 250/2. Faglært arbeid utført av Haneseth Elservice AS. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bygget ny frittstående garasje i 1987. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er godkjent av kommunen og ferdigattest foreligger. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja: Setningsskade i støpt betonggulv garasje øvre del antegnet i tilstandsrapport fra takstmann. En liten setningsskade på en pilar på terrasse overside av boligen ca. 2 cm antegnet i tilstandsrapport takstmann. Garasje litt skjev i front på høyre side ca. 2 cm (antegnet i takst). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. TG IU - ikke undersøkt: Pga snø på taket er ikke tilstanden vurdert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt i Hadselbrua, ta til venstre inn i Måkeveien og følg veien ca. 700 meter. Ta så til høyre inn i Svaneveien og kjør ca. 100 meter, før du tar til høyre inn i Grågåsveien. Følg Grågåsveien ca. 200 meter. Eiendommen ligger da på høyre side av veien. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn: Betongsåle på sand/stein fylling. Støpt plate på mark. Oppforete tregulv, pålagt parkett, flis, laminat og belegg. Etasjeskille mot utg: Trebjelkelag, isolert mot utg. Veggkonstruksjon: Vegger som isolert bindingsverk fra byggeår med stående bordkledning. Taktekking og takkonstruksjon: Taktekke har ståltak på hovedbygg og sanafil på tilbygget del som danner veranda over. Takkonstruksjon i tre med W-takstoler. Tre, valm -takstoler. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Snøfanger på over hovedinngang og mot garasje. Vinduer: Vinduer som malte trevinduer med to/ tre-lags glass. Trapper: Interntrapp i tre fra utg. til 1. etasje. Garasje: Byggeår 1987. Standard/vanlig utførelse, fullisolert bindingsverk, tømmermanskledning, støpt gulv, og leddport m/åpner. Saltak tekket med stålplater. Innredet bod i bakkant. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Dukkestue: Byggeår 1986. Normal standard på bygget hensyntatt byggeår/alder - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Utvendige avvik registrert fra forrige takst: - Altan øverside litt skjeiv. - Litt råte i rekkverk veranda øversiden, samt litt råte gjerde mot vei. For ytterligere informasjon se bygningssakkyndiges rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn, peis, varmekabler på bad, varmepumpe og for øvrig med elektrisitet etter behov.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Navn på plan: BØ1 Børøya av 3/4-1967.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 4900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 444
• Skattetakst: kr 2 284 100