Holmen i Alsvågvannet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 52 m²
BRA: 52 m²
P-rom per etg: Bruksareal: 1. etasje - 52 kvm.
BRA per etg: Bruksareal: 1. etasje - 52 kvm.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkeringsplass ved båtforeningens felles båtanlegg for hytteeierne. Adkomst ved båt om sommeren og mulig adkomst ved snøscooter om vinteren. Det er etablert gangvei fra landingsplass for båt ved strandkanten på øyen Holmen og til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 14 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Hytten inneholder følgende: 1. etasje - P-rom (52 kvm): Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Hems. Areal av hems er ikke medregnet (ikke måleverdig iht. måleregler grunnet lav høyde). Ca 3 m² gulvareal. Vindu på hems tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning. Anneks på 8 kvm BRA som inneholder bod. Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler.

Standard

Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Bad Bad fra byggeår 1997. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Overflate vegger i bad er utført med panel og baderomsplater. Himling er utført med panel. Bad er utført uten våtromsutførelse. Gulvet er av tre. Biotoalett, servantbeslag på innredning og dusjkabinett på bad. Gassvannvarmer. Badet har kun ventilering ved å åpne vinduet. Innvendige overflater Overflate vegger i oppholdsrom er utført med panel. Himling er utført med panel. Overflater gulv er utført med tregulv. Luftbehandling Boligen har naturlig ventilasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3; Store eller alvorlige avvik: - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad: Rommet har ingen ventilasjon. Badet har kun ventilering ved å åpne vinduet. TG2; Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende åpning mellom beslag/vannbrett og kledning kan/vil føre til fuktopptrekk. Utførelse medfører nedsatt levetid. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende åpning mellom beslag/vannbrett og kledning kan/vil føre til fuktopptrekk. Utførelse medfører nedsatt levetid. Anløp til råteskade på ytterdør. - Balkonger/terrasser: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Pipe og ildsted: Røykrør fra vedovn mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføringsring). - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktnivåer er målt ved overgang drager balkong og vegg. - Rekkverk hems: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på hems har en høyde på ca. 62 cm. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke montert sluk i badet. - Stue/kjøkken: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Gassvannvarmer. - Fundamenter på terrasse: Det er registrert skjevhet i deler av terrassen som indikerer setninger i på deler av fundamentene til terrassen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Privat adkomstvei. Parkeringsplass ved båtforeningens felles båtanlegg for hytteeierne. Adkomst ved båt om sommeren og mulig adkomst ved snøscooter om vinteren. Det er etablert gangvei fra landingsplass for båt ved strandkanten på øyen Holmen og til hytten.

Byggemåte

Hytten er i følge bygningssakkyndige Reidulf Halvorsen oppført som følger: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med pappshingel fra byggeår. Hytten har plasttakrenner. Nedløp i plast. Pipebeslag i stål. Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående villmarkspanel, stedvis liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasser er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Anneks utført i isolerte konstruksjoner, i vanlig standard/ utførelse (hensyntatt byggeår), Innvendig kledning er utført bl.a. med panel i himling, panel på vegger og tregulv. Vegger med utvendig stående bordkledning, saltak m/ taktekke av pappshingel, vindu med 2 lagsglass og ytterdør i tre. Betong søyler og tradisjonell stubbloftkonstruksjon mot krypkjeller. Terrassen fra hytten ligger foran hovedinngang. Se bygningssakkyndiges rapport for ytterligere informasjon.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Del av eiendommen med påstående hytte er regulert til område for fritidsbebyggelse, mens resterende del av øyen er regulert til friluftsområde (på land).

Vei, vann og avløp

Tilknyttet privat adkomstvei. Tilknyttet privat sommervann via nedlagt slange fra bekk på land. Tilknyttet privat avløp. Gråvann føres til terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæring: - Det er gjort arbeider ved vann og avløp av eier og sønn. - Det er oljetank på eiendommen. 100 liter ståltank (parafin). - Privat vann fra gnr. 62, bnr. 1. Tinglyst sommervann. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i eierskifterapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2022 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 050