Barkestadveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 10 m²
GUA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 542 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Bad/vaskerom, to soverom, stue, entré og kjøkken. Kjelleretasje BRA-i 19 m²: Bod, soverom, gang, uinnredet kjellerrom/ grovkjeller med innlagt vann og kryprom. Takhøyden i kjelleretasje/kjeller varierer grunnet skjevheter i etasjeskiller/gulv på grunn. Stedvis er fri høyde i soverom i kjeller mindre enn 190 cm. Alt areal er allikevel medregnet selv om dette avviker fra arealreglenes krav til minste fri høyde på 1,9 m. I tillegg medfølger det uthus med BRA-e på ca. 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard i henhold til byggeår og generelt med vedlikehold- og påkostningsbehov. Kjøkken, 1. etasje: Det er en eldre kjøkkeninnredning fra 50- tallet med slette fronter fra byggeår. Stålbeslag med kummer og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er ingen mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bad/Vaskerom, 1. etasje: Det er våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. Badet har oppvarming med stråleovn. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater og våtromsbelegg. Våtrommet har plastsluk. Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett samt skyllekar med vanntilførsel for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og vindu som kan åpnes. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak. Innvendig er det en enkel bratt trapp mellom kjeller og 1. etasje, samt malte profilerte dører fra de ulike byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag mellom etasjene med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Gulv mot grunn av betong. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår, med vedovn i stue og sotluke i kjeller. Rom under terreng: Rom under terreng har grunnmur med malte plater, panel på veggoverflater og betonggulv med påliggende gulvbelegg. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Andre innvendige forhold: Det er observert skadedyr i krypkjeller. Det er sementbaserte plater i kjeller muligens med asbestholdig materiale. Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og det bør foretas en aldersmessig vurdering. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i henhold til byggeår utført med ventiler i vegg og vindu, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Ny i 2024. Elektrisk anlegg: Dem elektriske installasjon er fra byggeår, med begrenset kapasitet og er noe påkostet i ettertid. Det er sikringsskap med skrusikringer plassert i kjellernedgang. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler i entré og kjellergang, samt brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Takoverflaten er preget av rust og det er begrenset lufting av taktekkingen. Forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på fasade mot nordvest. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon på tilbygg. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon og asfaltplater. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Utførelse er normal iht. byggeår. - Vinduer: Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm og heller ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og omrammingsbord. Utførelsen medfører fuktopptrekk i treverk, økt vedlikeholdsbehov og nedsatt levetid. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingdetaljer og dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Balkonger og terrasser: Rekkverkshøyden er ikke i henhold til forskriftskrav og treverket har betydelig vedlikeholdsbehov. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk og grunnmuren har sprekkdannelser. Vesentlig del av grunnmuren er tilbygget med trekonstruksjoner og er dermed ikke mulig å kontrollere. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Boligen har vesentlig eldre overflater med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet hensyntatt alder. Det er registrert svertesopp på overflater i plassbygde skap, herunder tilbygget soverom og entré. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til godkjente måleavvik. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og det mangler fuktsperre på bakken. Det er organiske materialer lagret i krypkjeller. Del av krypkjeller under bad og entré har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og 1. etasje er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på vegg i hele trappens lengde. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er registrert avføring fra skadedyr i krypkjeller. - Andre innvendige forhold - 2: Det er registrert sementbaserte plater på vegg i flere rom i kjeller. Ved befaring er det registrert skade på sementbasert plate i gang og platerester ligger lagret i gangen. - Bad/Vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Himling og dør i våtsone ved dusjsone er utført med materialer som ikke er fuktbestandig. Løsningene og byggematerialet er uegnet. Det er avvik i monteringen av våtromsplater under vindu. Utstyr og innredning er generelt av noe eldre årgang. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var krav om på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke takfotbeslag og det er ikke montert takrenne på fasade mot nordvest. - Koblede vindu: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Kjellerdør: Kjellerdøren har påvist fukt/råteskader. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. For ytterligere informasjon se NGU.no, kart over marin grense og mulighet for marin leire. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Høyden avhenger av hvor man er i Norge og varierer mellom null og 220 meter over dagens havnivå. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige og det er sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Eier opplyser at ildsted/pipe ikke har vært i bruk på flere tiår. Forventet brukstid på pipe er passert. Flislagt omramming rundt ildsted er løs. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger samt synlige fuktskader i overflater i kjelleren. Rekvirent opplyser at det i løpet av høst/vinter 2024/2025 har vært registrert innsig av vann gjennom grunn i kjeller, det opplyses også at det ikke har vært fritt vannspeil i kjeller. Det er ved befaring ikke registrert vesentlige endringer i overflater vedrørende fukt. - Bad/Vaskerom, 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer da rørgjennomføringer i sokkel i dusjsone ikke er tett. Det er ikke oppkant på belegg ved rørgjennomføringer i gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er registrert fuktskade i stubbeloftsplater og klemlekter ved rørgjennomføring fra toalett i krypkjeller. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av alder på anlegget, samt ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet gjennomgang av det elektriske anlegget. Det er registrert åpen ledning på stikkontakt i kjeller samt avvik i kursfortegnelsen. - Branntekniske forhold: Det er mangler på røykvarsler i boligen i henhold til forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Se tilstandsrapport fra TakstTeam for informasjon om feil/skader på bad/våtrom. Pkt. 2: Ufaglært byttet toalett i 2002. Badekar ble demontert og det ble montert dusjkabinett, håndvask og vaskekar rundt 1980 av ufaglært. Nytt gulvbelegg. Pkt. 4: Selger opplyser om at vann siver inn i kjeller ved trapp. Våren 2025 er det oppdaget vanninnsig i kjelleretasjen på boligen. Se Skaderapport fra Recover 16.04.2025. Se også tilstandsrapport fra TakstTeam. Pkt. 5: Selger opplyser om utskifting av vinduer, nytt utvendig panel og overflatebehandling, samt mulig tilleggsisolering i hovedhus. Taket ble også malt. Arbeidet ble ferdigstilt i 2002 av ufaglært håndverker. Vinduer mot øst ble malt med to strøk i 2017 av ufaglært. Pkt. 6: Selger opplyser at hasper på noen av vinduene er harde å lukke fordi de er montert skjevt. Pkt. 9, 10 og 12: Selger opplyser om fukt i kjeller pga dårlig drenering. Se tilstandsrapport fra TakstTeam og skaderapport fra Recover. Pkt. 13: Selger opplyser om spor etter røyskatt i krypkjeller. Pkt. 15: Selger opplyser at det er satt inn ny varmtvannsbereder i 2025. Faglært arbeid utført av PRO VVS AS v/ Per Rikard Olsen Klo. Pkt. 16: Eiendommen har vann fra felles borebrønn og privat avløp direkte til sjø. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 19: Selger opplyser om feil/skader knyttet til ildsted eller pipe. Se tilstandsrapport fra TakstTeam. Pkt 26 og 27: Selger opplyser om at det har blitt tilbygget i bakkant med lite soverom, bad og inngangsparti/ gang rundt 1966 av ufaglært. Samme år ble også kjellerstue innredet. Selger er usikker hvor vidt tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 29: Eiendommen ligger i område med marin leire. Pkt. 33: Det foreligger skaderapport fra Recover datert 16.04.2025. Pkt. 37: Eiendommen er i tillegg til enebolig, bebygd med et eldre uthus. Selger opplyser om at uthuset har generelt dårlig tilstand på vegger, dør og vinduer. Pkt. 40: Eiendommen har felles brønn og vannverk organisert i privat selskap for flere eiendommer i sentrum av Barkestad. Eiendommen har bruksrett til en parsell i grense mot eiendom gnr. 27 bnr. 1, som adkomst til sjøen, samt sjøhus i kjeller under verkstedet.

Hvitevarer

Møbler og hvitevarer som er i boligen på visning medfølger. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort ut over slik den fremstår på visning.

Adkomst

Adkomst til Dyrøya med egen båt, eller hurtigbåt. Det går hurtigbåt fra Skjellfjorden, som tar ca. 20 min. til Barkestad. I Skjellfjorden er det parkering og stor båthavn. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Det er taktekking med stålplater fra ulike byggeår som er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp av plast, samt pipebeslag av metall. Det er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Det er yttervegger i trekonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til de ulike byggeår, med liggende bordkledning. Tre fasader på eldste del er utvendig utlektet og tilleggsisolert etter byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Valmtak med plassbygget takkonstruksjon i hoveddel, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Tilbyggene er utført med plassbygget pulttak i trekonstruksjon, med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til de ulike byggeår. Vinduer: Boligen har vesentlig malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er skiftet i 2002 i henhold til egenerklæring. Boligen har også trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Boligen har ytterdør i trekonstruksjon med lakkert overflate og enkle glass, samt en enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser: Boligen har en markterrasse ved hovedinngang. Det er betongdekke med påliggende spaltegulv i tre og rekkverk i trekonstruksjon. Utvendige trapper: Boligen har en strekkmetalltrapp ved hovedinngang og kjellertrapp i betong. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Det er drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur og ringmur av betong med utførelse i henhold til de ulike byggeår. Uthus, ukjent byggeår: Eiendommen har et uthus som er utført i uisolerte konstruksjoner med pulttak som plassbygget konstruksjon og tekking med bølgeblikk, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning og platekledning. Fundamentering med betong- og trepilarer. Gulv i trekonstruksjon. Uthuset har en gangdør og elektrisk installasjon i bygningen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Øksnes kommune med plan-ID 2021003, datert 19.10.2021. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for friluftsliv med hensynssonenavn H530_32. Dyrøya med Barkestad/Østringen, sti rundt hele øya, med mulighet til topptur på Blåtinden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Det foreligger ingen tinglyst erklæring eller avtale for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Vedlikehold av adkomstvei dekkes av tilstøtende eiendommer. Vannforsyning fra felles borebrønn og vannverk organisert i privat selskap for flere eiendommer i sentrum av Barkestad. Vannkvalitet er ikke undersøkt. Boligen har privat avløp direkte til sjø. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 033