Røsslyngveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 27 m²
GUA: 236 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering for 2 biler i garasje og for øvrig parkering på egen innkjørsel/oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje BRA-i 122 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bad under renovering. Kjeller/U. etasje BRA-i 87 m²: Bad, kjellerstue/soverom, soverom, 2 ganger, 2 boder og kryperom. Kommentar fra bygningssakkyndig angående vinduer på soverom: Vindu på ett soverom i kjeller tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei, men rommet er allikevel medtatt som soverom (iht. bruk og retningslinjer). På ett soverom bør det etableres fast trinn på vegg under vindu eller annen tilfredsstillende løsning for enklere rømning ut vinduet. Garasje BRA-e 49 m²: Garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Krypkjeller har varierende høyde gjennom hele rommet pga. innfylte masser som ikke er planert. Dette medfører at arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og arealet av hele krypkjeller er medtatt som areal med lav høyde. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for 1. etasje datert 19.04.1982. Dette gjelder flytting av kjøkken som på tegning ligger der det idag er vaskerom, hvor kjøkken idag er hvor det på tegning er entré. Bad på tegning er flyttet noe i forhold til hvor dagens bad er idag, wc rom på tegning er også fjernet og er en del av bad i dagens planløsning. Stue er åpnet opp sammenlignet med tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger godkjente bygningstegninger for kjelleren datert 21.11.1974 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. De fleste rom i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Dette gjelder innredning av 2 soverom, bad og kjellergang/tv stue i kjeller. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår med noe varierende standard. Boligen er stedvis fornyet senere år, men har også stedvis påbegynte arbeider med oppgradering i flere rom som ikke er ferdigstilt. Tilbygg/moderniseringer: - 1982: Tilbygg Modernisering - Boligen er stedvis fornyet etter byggeår bl.a. nevnes: - stedvis oppgraderte overflater - etablert bad i kjeller 2023 - stedvis skiftet vinduer - skiftet kjøkken i 2019 - skiftet deler av vannrør og avløpsrør i forbindelse med etablering bad i kjeller - ny innvendig bunnledning i forbindelse med etablering av bad i kjeller - skiftet drenering på deler av fasaden mot øst 2022 - tilleggsisolert deler av himling på boligen Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap. Komfyrtopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad 1. etasje: Overflater på våtrom er under renovering og er ikke ferdigstilt. Tilstandsrapport iht. standard er ikke nødvendig. Våtrommet er under renovering og overflater er ikke ferdigstilt. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsone. Bad kjeller/u.etasje: Våtrom fra 2023. Teknisk forskrift 1997-2010 legges til grunn for utførelse. Overflate vegger på våtrom er utført med baderomsplater og fliser i dusjnisje. Overflate himling er utført med malte plater. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Det er plastsluk og slukrenne ved vegg og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett, dusjnisje og badekar. Mekanisk avtrekk på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da svill er synlig i naborom og det er ikke påvist unormale forhold. Målt verdi er 9,3%. Kritisk grense er ca. 20%. Vaskerom 1. etasje: Våtrom fra 1982. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Overflate vegger på våtrom er utført med malt strie og malt panel. Overflate himling er utført med malt panel. Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Elektriske varmekabler. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Benkeplate. Det er naturlig ventilering ved åpning av vindu. Hulltaking er ikke foretatt da svill er synlig i naborom uten å påvise unormale forhold. Målt verdi er 7,8%. Kritisk grense er ca. 20%. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malt panel, malt strie og malte plater. Himling er utført med himlingsplater og malt panel. Overflater gulv er utført med laminat og fliser i vindfang. Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom. Overflater på vegg er utført med malte plater. Himling er utført med malte plater, panelbord og stedvis umalte plater. Overflater på gulv utført med betong og stedvis tilfarergulv med påliggende laminat. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er montert vannmåler. Vannledning er stedvis som rør-i-rør anlegg fra 2023. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Stedvis fornyet i 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2004 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer og skrusikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidligere taktekking er benyttet som undertak. Det er ukjent undertak på tilbygg. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp fra pulttak på altan er ikke tilkoblet nedløp på boligen. Stedvis ufagmessig og manglende beslagsutførelse. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis gjenstående arbeider med montering av bordkledningen. Manglende musebånd/lusing medfører fare for at skadedyr har adkomst bak kledning og kan forårsake skader. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget. Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Det er ikke fagmessig utførelse ved utvendig tetting på vinduer innsatt i grunnmur. Utførelsen medfører fare for fuktinntrengning og skade i bakenforliggende konstruksjoner. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrettbeslag over dør. Utførelsen kan medføre fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/døromramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Forventet levealder på dører er oppnådd. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Liggende spiler skal ha maks 20 mm åpning for å forhindre muligheter for klatring inntil en høyde på 75 cm over gulv. - Uteplass: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Ufagmessig og svak innfesting av pulttakkonstruksjonen på uteplass. Medfører fare for skader på takkonstruksjonen. - Utvendige trapper: Skjevheter i trapp til altan og værslitt tredekke. - Kjellertrapp: Manglende montasje av rekkverk medfører fare for skader pga. fall. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis ikke å tilfredsstillende avslutning av grunnmursplast. Dette medfører at regnvann kan trenge inn og medføre skade. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Stedvis riss og bom i utvendig pusset overflate. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin grense iflg. NVE sitt kart. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Mer enn halvparten av forventet levetid på overflater er stedvis oppnådd. Stedvis manglende ferdigstillelse av påbegynte arbeider. Bom og sprekker i fuger på fliser ved vedovn i stue. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i etasjeskille. Det er målt ca. 14 mm høydeavvik i soverom i boligen og i soverom på tilbygg. - Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet levetid på elementpipe er oppnådd. Det er ufagmessig utførelse ved legging av tettetråd mellom røykrør og røykrørsinnføring. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis gjenstående arbeider på overflater. Det er lagt plast i yttervegger i rom under terreng. Utførelsen var normal ved byggeår, men avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påbegynt arbeider i stubbloftkonstruksjonen i forbindelse med renovering av bad i 1. etg. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er stedvis knirk i trappetrinn. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er stedvis oppnådd. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på armatur. - Bad 1. etasje: Våtrommet er under renovering og overflater er ikke ferdigstilt. - Bad kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Det er ikke benyttet egnet sokkellist. Det er synlig skruing av veggplate i våtsone. Det er manglende fuging ved rørgjennomføringer. Feil utførelse ved rørgjennomføringer i våtsonen kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hulrom under enkelte gulvflis. Det er ikke registrert at det har oppstått skade som følge av hulrom under flis. Bom under fliser kan skyldes skinndannelse på lim før flis legges ned eller manglende limheft pga. dårlig limdekning. Armatur på innredning er løs. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal, men mye av avtrekksluften blir blåst inn i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkurser er ikke merket. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påbegynte arbeider på avløpsanlegg i forbindelse med renovering av våtrom. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble registrert symptom på kondensering på glassruter innvendig på enkelte rom pga. noe mangelfull ventilasjon. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Stikkkontakt er misfarget pga. varmgang. Varmgang kan medføre brann. Varmtvannsbereder er ikke montert med fast elektrisk tilkobling iht. dagens forskrift. TG3 – Utvendig: - Altan: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis skjevheter i altankonstruksjonen. Pga. manglende adkomst bør det utføres nærmere undersøkelser av oppbygging av dragere og søyler. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har omfattende skader. Forventet levetid er snart oppnådd på våtromsbelegg. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Hull i belegg ved sluk og ikke våtromsutførelse av våtromsbelegg. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for vannskader. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at våtrommet er påbegynt renovert. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - Bad kjeller: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utforming og utførelse ved sluk skjuler membranløsning i dusj. Tilstandsvurdering av tettesjikt i gulv er vurdert iht. alder. Sluk og membranutførelse i sluk under badekar er ikke vurdert pga. manglende adkomst. Det er synlig skru i våtsone ved dusj. Utførelse medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Utettheter ved rørgjennomføringer kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - Elektrisk anlegg: På grunnlag av registrerte avvik, tegn til eget arbeid, løs elektrisk installasjon, stedvis manglende deksler i koblingspunkt/kontakter og på bakgrunn av alder på anlegget, samt over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Det er ikke gjennomført kontroll av brannslukningsapparat iht. forskrift. Eier skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Pkt. 2: Renovering av bad inkludert nye rør, ny membran og sluk. Alt nytt. Ny stoppekran og rør inn til vannskap og videre til bad samt kloakkrør. Arbeid utført av rørlegger Tom Eilertsen, Bergli bygg og ufaglært håndverker. Badet er bygd opp etter forskrifter i samarbeid med rørlegger Eilertsen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. - Pkt. 5: Byttet ytterdør, og skiftet vinduer i kjeller. Arbeid utført av ufaglært håndverker og Bergli bygg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - Pkt. 7: Etterisolering av garasje, vedbod, parkering, ny platting med takoverbygg. Faglært arbeid utført av Øyvind Nord og Bergli bygg. Etterisolering av tak hus. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidene ble ferdigstilt i 2020. - Pkt. 11: Drenering på forside av hus (østsiden) samt isolering av mur under grunn. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Pkt. 18: Arbeid på varmepumpe. Faglært arbeid utført av Varmepumpeservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Pkt. 20: Montert ildsted og kontrollert av brannvesenet. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. - Pkt. 26: Boligen ble bygget ut med gang og soverom av tidligere eier i 2009. Tiltaket er godkjent av kommunen. - Pkt. 27: Skiftet vindu og bygget om diverse rom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. - Pkt. 32: Radonmåling utført av Sortland boligstiftelse ved huskjøp i 2015.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er utført med prefabrikkerte w-takstoler på boligen og pulttakkonstruksjon på tilbygg, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Takkonstruksjon er stedvis tilleggsisolert. Taktekke er utført med steinbelagte stålplater. Befart fra bakkenivå. Stedvis stålplater. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig stående bordkledning. Stedvis liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis med koblede glass fra byggeår. Stedvis er vinduer skiftet i 2020. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre. Bygningen har malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Altan er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv av kompositt og stedvis er spaltegulv av tre. Montert pulttakkonstruksjon på deler av altanen. Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Pulttakkonstruksjon. Trapp er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Overbygget kjellertrapp er utført i betong. Krypkjeller: Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Dampsperre på stedlige masser. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Fornyet på deler av fasaden mot øst. Murt grunnmur på boligen og murt ringmur på tilbygg. Garasje: Garasje er utført i isolerte konstruksjoner bl.a. med saltakkonstruksjon og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Innvendig kledning er utført med med plater. Leddporter med portåpner og gangdør. Utebod er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med pulttak som plassbygget konstruksjon og tekking med stålplater, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Gangdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og varmekabler på vaskerom og bad i kjeller. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boliger. Plannavn: Selnes - Vestmarkområdet Ikrafttredelsesdato: 03.05.1974 PlanID: 1974013

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eier opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2015, men det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende dette. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 874