Vesterveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 643 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, strøm varmtvann, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet inkluderer også felles TV/internett fra Altibox.

Forsikringspolise

29075891

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast merket parkeringsplass på 1.plan i bygningen i henhold til vedtekter. Det er klargjort for mulighet for å fremført strøm for el-bil lading for hver enkelt p-plass i garasje. Seksjonseier må selv investere i selve el-bil laderen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. BRA-e 0 m². BRA-b 8 m²: Innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod med et areal på ca. 5 m² (BRA-e). Boden ligger i første etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående tidsmessig og god standard med tanke på innredninger, tekniske installasjoner og utstyr, sanitæranlegg og utstyr, samt materialvalg, løsninger og overflater. Boligen fremstår også som godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er fliser på veggene og taket er malt. Gulvet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bod/Vaskerom: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er fliser på veggene og taket er malt. Gulvet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er innredet med stål skyllekar og det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Generelt er det parkett og flis på gulv, malte plater på både vegger og i himling. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trekonstruksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av typen Flexit. Aggregat er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det er tidsmessig elektrisk installasjon fra byggeår med hensyn til kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er boligalarmanlegg, felles for alle boenheter, med varsling til vaktsentral. Sprinkleranlegg (for hele bygningen). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med tre-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger og terrasser: Leiligheten har en altan med folietekking og påliggende tremmer/spaltegulv. Det er glassrekkverk. Innglassing over rekkverk, åpningsbart. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Sortland kommune med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er videre detaljregulert til bolig- og blokkbebyggelse i reguleringsplan for Steinbruddet med plan-ID 2011301, datert 28.04.2011. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for andre sikringssoner/høgdebestemmelser (H190). Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameie Steinbruddet Panorama Trinn 1: - Sameiet består av 14 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. - Kontaktperson i sameiet er Geir Abel Ellingsen, e-post: geir@gae.no - Dyrehold kan tillattes ved søknad til styret i sameie og så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere. - Sameiet hadde et driftsresultat på kr. 34 388 i 2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten leies ut med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Takstmann forutsetter at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 789