Guvågveien 181

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 412 m²
BRA-i: 273 m²
BRA-e: 139 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 29 m²: Bod. Krypkjeller BRA-e 110 m²: Krypkjeller. 1. etasje BRA-i 273 m²: Vindfang, 2 ganger, 4 bad, kjøkken, stue, 6 soverom, vaskerom, 2 boder, garderobe. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder et soverom innredet i disponibelt rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, i hovedsak fra byggeår. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt ved behov. Videre renovering og modernisering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad: Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Elektriske varmeovn på vegg. Overflate vegger på våtrom er utført med våtromstapet. Overflate himling er utført med himlingsplater. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Bad 2: Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Elektrisk varmeovn på vegg. Overflate vegger på våtrom er utført med våtromstapet. Overflate himling er utført med himlingsplater. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med servant, toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilering med ventil i himling. Bad 3: Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Elektrisk varmeovn på vegg. Overflate vegger på våtrom er utført med våtromstapet. Overflate himling er utført med himlingsplater. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med servant, toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilering med ventil i himling. Bad 4: Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Elektrisk varmeovn på vegg. Overflate vegger på våtrom er utført med våtromstapet. Overflate himling er utført med himlingsplater. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett. Det er naturlig ventilering med ventil i himling. Vaskerom: Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Overflate vegger på våtrom er utført med våtromstapet. Overflate himling er utført med himlingsplater. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, strie, fabrikkmalte plater, malte plater og trepanel. Himling er utført med himlingsplater og trepanel. Overflater gulv er utført med vinylbelegg. Boligen har slette dører med trekarmer fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Sotluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og stedlige masser. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/ krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Stedlige masser på gulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stuen. Produksjonsår på pumpen er 2017. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2003 er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere, brannslange og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Stedvis er spiker presset opp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer: Stedvis anløp til råte i vinduer. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overbygget kjellertrapp: Det er ikke montert håndlist på vegg. - Drenering: Det er registrert fukt og vanninntrengning i kjeller og krypkjeller. Dette kan være symptom på begynnende svikt av bygningens drenerende system. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis riss og bom i utvendig pusset overflate. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Septiktank er ikke sikret iht. forskrift. Fare for at uvedkommende kan ta av lokket. TG2 – Innvendig: - Overflater: Aldersmessig vurdering. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet levetid på våtromstapet er oppnådd. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 2: Vegger har ikke våtromsutførelse i våtsoner. Fuktskjolder i himling etter tidligere fuktlekkasje fra ventilasjonskanal. Mer enn halvparten av forventet levetid på våtromstapet er oppnådd. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på overflater. Det er lekkasje fra toalettsisterne ned i toalettskålen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 3: Tapetskjøter er ikke tette. Vegger har ikke våtromsutførelse i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning og sanitærutstyr. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad 4: Vegger har ikke våtromsutførelse i våtsoner. Mer enn halvparten av forventet levetid på våtromstapet er oppnådd. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning og sanitærutstyr. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Forventet levetid er snart oppnådd på våtromsbelegg. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg. Det er fuget ved toalettsisterne. Kan være symptom på at det har vært lekkasje fra sisternen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Slitasjeskader. Mer enn halvparten av forventet levealder er oppnådd på ventilator. - Vannledninger: Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. - Avløpsrør: Utilstrekkelig og manglende klamring av avløpsrør medfører fare for lekkasjer. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ikke montert med fast elektrisk tilkobling iht. dagens forskrift. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Kjellerdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis knirk i etasjeskille. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i gang i hovedetg. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Høydeforskjell er utført som stikkprøvekontroll. Det kan ikke utelukkes at det kan være større høydeforskjell i andre deler av boligen. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Krypkjeller: Det er registrert muggdannelser og anløp til råteskader på svill og på trekonstruksjoner. Det ble registrert 20,9 % og stedvis 24,3% i svill. Kritisk grense er ca. 20 %. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Vaskerom: Våtrommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader. - Bad 2: Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Vegger har ikke våtromsutførelse i våtsoner. - Bad 3: Våtrommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader. - Bad 4: Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Bad: Våtrommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader. Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Boligen har vært benyttet som fritidsbolig. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Pkt. 1: Byttet våtromstapet i dusjhjørnene, gulvbelegg i gang og alle soverommene i bad og soveromsdelen av huset. Svill på denne delen av huset ble også byttet samtidig samt utbedret lufting i krypkjeller. Det ble tilført en del grus i krypkjelleren i forbindelse med arbeidet. Arbeid utført under tidligere eier rundt 2003. Pkt. 3: Byttet ildsted og deler av pipearrangement. Utført av ufaglært i 2010. Pkt. 5: Tilkoblet utelys på parkeringsplass. Sinus Elektro har tatt en gjennomgang av anlegget og utbedret avvik i forbindelse med dette salget. Det ble montert nye varmeovner på alle bad, ny kurs til utestikk og ny kurs til varmepumpe bla. Utført av faglært i 2024. Pkt. 9: Ny terrasse etablert samtidig som svill mot sør ble byttet. Utført av faglært i 2016. Pkt. 10: Byttet svill på delen av huset som vender mot sjøen(sør). Det ble samtidig bygget ny og større veranda med "tribune" løsning mot sjøen. Utført av ufaglært i 2010. Er opplyst fra tidligere eier at svill i på hele bygget foruten mot sør ble byttet trolig i 2002-2003. Pkt. 11: Deler av eksisterende takvarme virker ikke i stua og bad. Varmepumpe har erstattet oppvarmingen i stua og kjøkken og holder stort sett hele huset varmt nok når huset ikke er i bruk. Alle soverom har panelovn fra byggeår. Stua og gang i har i tillegg elektriske konveksjonsovner som ekstra sikkerhet. Ovnene i gangen brukes også så ekstra varme vinterstid når nødvendig. Pkt. 14: Kan se noe fukt på leca blokker i kjellernedgang ved svært store nedbørsmengder over tid. Dette skyldes en manglende takrenne og bortledning av vann fra taket over kjellernedgang. Pkt. 17: Det er et sig i gulvet ut mot yttervegg i delen av huset som vender mot sjøen (sør). Pkt. 18: Vi ble oppmerksomme på avføring på vaskerom og iverksatte tiltak umiddelbart. Vi fanget fort en røyskatt og gjorde omfattende tetting med kraftig netting på alle luftinger og spaltinger på hele huset. Pkt. 34: EL anlegget er i hovedsak fra byggeår og samsvarserklæring har vi ikke funnet. Anlegget ble gjennomgått av godkjent elektrofirma vinteren 2024.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer som er i boligen på visning medfølger.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekke er utført med stålplater. Befart fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag og luftebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Befaring er foretatt fra luker pga. manglende gangbart gulv på kaldloft, iht. retningslinjer/forskrift. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Kjellerdører: Boligen har enkle kjellerdører i tre. Balkonger og terrasser: Veranda er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Adkomst fra terreng og utgang fra stue. Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Rullestolrampe og trappetrinn i strekkmetall. Overbygget kjellertrapp i betong.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Privat avløp ved septiktank med overløp til sjø el. lign. Septiktanken er av glassfiber. Utslippstillatelse gitt mot 3-delt septiktank og infiltrasjonsgrøft. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Adkomst over annenmanns eiendom på matrikkel 2/59. Det er tinglyst veirett over denne eiendommen. Eier av hovedbruket 2/1 har rett til å nytte adkomst til sjøen over Guvågveien 181 iht. tinglyst erklæring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet ut over slik den fremstår på visning. Inventar og utstyr som er i boligen medfølger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 556