Kirsten Thodes gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 8 m²
GUA: 171 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: Gang, kjøkken, stue og bad. 2. etasje BRA-i 31 m²: Gang og 3 soverom. Kommentar fra takstmann vedrørende rømning: Det er ikke montert stige med ryggbøyle for rømning fra i soverom mot vest i 2. etasje. Underetasje BRA-i 65 m²: Entré, stue/soverom, vaskerom, toalettrom, gang, verksted, bod og kott. Garasje BRA-e 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fasadeendring ved fjerning av vindu samt utvidelse av terrassen. Det er også noe avvik på planløsning i underetasje, tidligere stue og soverom er i dag ett stort rom som benyttes til kombinert kjellerstue/soverom. Diverse rom i gang/entré (husholdning og rom for brensel) er fjernet og fremstår i dag som en stor gang/entré. Avvik på hovedplan gjelder stue. Tegninger viser at det tidligere har vært "soverom" og "spiestue eller soverom" i delen som i dag er stue, rommet fremstår i dag som ett rom (stor stue). Det foreligger ikke plantegning av 2. etasje/loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, sannsynligvis fra byggeår. Stålbeslag med kummer og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad: Bad fra 2012 iht. opplysning fra rekvirent. Fliser på vegger i dusj og baderomsplater på øvrige vegger, malt slett tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er sannsynligvis utført med smøremembran i dusjsone og tettesjikt på øvrige veggflater er utført med våtromsplater og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg og tilluft ved spalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom fra byggeår: Betonggulv, mur/betongvegger og malt panel i tak. Støpejernsluk. Utstyrt med vanntilførsel for vaskemaskin og stålbeslag med kummer. Naturlig avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Toalettrom: Toalettrom utført med gulvbelegg og tapet på vegger. Gulvmontert toalett og servant. Naturlig avtrekk med kanal tilkoblet luftepipe. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med vinylbelegg, teppebelegg, parkett og laminat på gulv, tapet, malte plater og malt panel på vegg, malte slette tak og himlingsplater i tak. Vannledninger: Vannledninger er vesentlig utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe. Fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og metall. Fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår samt stedvis modernisert i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er ikke opplyst om undertak er skiftet når taktekking ble lagt ny. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen har treplugger etter hulltaking for etterisolering. Ukjent utførelse av bakenforliggende tetting. - Takkonstruksjon/loft: Det er synlige tegn til at konstruksjonen ikke fungerer med dagens løsning, herunder menes manglende isolasjon og dampsperre samt dårlig lufting. Det er påvist muggvekst og misfarging i trotak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktpåvirket trevirke i trotak. Skader har sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble skiftet. Ved befaringen er materialene uttørket. Det er påvist tegn avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er rennemerker på pipe og fuktmerker i tak ved pipe. Del av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen luke i tak for adkomst til hulrom over hanebjelke. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vindu. Vindusglass ved hovedinngang er knust. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og utvendig er karmene slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørene. Terrassedør har fuktskadet treverk i utvendig panel. Overflate på ytterdør i 1. etasje er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør har noe mindre skader i utvendig overflate. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Terrengforhold: Terreng ved bolig er vesentlig flatt på oversiden eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Sannsynligvis er forventet brukstid er overskredet på utvendige vann- og avløpsledninger. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG2 – Innvendig: - Overflater: Boligen har vesentlig eldre overflater med bruksslitasje og stedvis skader. Det er også registrert stedvis knirk i gulv. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på vegg. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er registrert avføring fra mus i kott i 2. etasje. Det er ikke observert skadedyr ved befaring. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Overflater gulv, bad 1. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad1. etasje: Utforming av klemring i sluk skjuler overgang mellom klemring og sluk. Utførelse av membran mellom sluk og klemring er dermed ikke mulig å kontrollere. Det foreligger ingen teknisk godkjenning for utførelse av overgang mellom fliser og baderomspanel i våtsone. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Overflater og innredning, kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med bruksslitasje samt stedvis mindre skader. Det er symptom på utetthet i avløpssystem. Avløpet er teipet. - Overflater og konstruksjon, toalettrom: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler tilluftsventilering. Sisterne stenger ikke vanntilførsel. - Vannledninger: Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Montert stige når ikke til møne og det er ikke montert stigetrinn eller feieplattform ved pipe. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det er skader på takrenne. Det er indikasjon på utetthet ved pipe ved synlige rennemerker på pipe. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på en side. Det er sprekk i betongtrapp. Beslag som er montert i overgang mellom betongdekket og yttervegg er ikke mulig å vurdere. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i begge soverom mot sørvest i 2. etasje samt stue, kjøkken og verksted. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue i underetasjen. Registrert avvik genererer tilstandsgrad 2. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og vegg er for liten iht. monteringsanvisning på ildsted i 1. etasje. Brennkammer i vedovn i underetasje er ikke mulig å vurdere grunnet stedlige forhold. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe og pipa har rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Generell, vaskerom underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har ingen tettesjikt/membran. Rust i sluk. Rommet har kun naturlig ventilering. - Branntekniske forhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Frittstående hvitevarer som står i boligen medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med plassbygget takkonstruksjon med utførelse iht. byggeår. Konstruksjonen er ikke isolert. Taktekking med stålplater fra ca. 1990. Takrenner og taknedløp i aluminium. Fastmontert takstige. Teglsteinspipe med beslag på nedre del. Snøfanger over inngang på oversiden. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vesentlig malte trevinduer med 2-lags glass 1970-, 1980- og 1990-tallet. Noen trevindu med enkle eller koblede glass i underetasje. Dører: Ytterdør i trekonstruksjon med lakkert overflate. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra altan på garasje av betong. Trapp i betongkonstruksjon ved inngang til 1. etasje. Garasje: Garasje er utført i uisolerte mur/betong konstruksjoner bl.a. med flatt tak av betong. Innvendige tak- og veggflater er kledd med stålplater og plater. Betonggulv. Enkel plassbygget vippeport med kledning av bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn i begge stuer og gulvvarme på bad. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse iht. kommuneplan. PlanID: KP_HADSEL Plannavn; HADSEL_KOMMUNE Ikrafttredelsesdato: 12.06.2014

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Da tilleggstomt er ubebygd må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 913