Sikanveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen innkjørsel/gårdsplass med grus/singel.

Eiendom

Tomteareal er 1 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1. etasje BRA-i 91 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, kjellerstue, to soverom, vaskerom, toalettrom, kjølerom og bod. 2. etasje BRA-i 93 m²: Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. I tillegg er eiendommen bebygd med en eldre frittstående garasje. Garasje BRA-e 28 m²: Garasjerom og bod. Eiendommen har garasjerom i en felles garasjerekke som står på naboeeiendommen. Areal er ikke oppgitt da eiendommen kun har parkeringsrett i bygningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder det at bod og hobbyrom er benyttet som soverom, og at det er etablert toalettrom i bod (søknadspliktige tiltak). I 2. etasje gjelder det at soverom, wc og bad er slått sammen til ett stort bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med tilfredsstillende standard, hensyntatt alder og formål, dette selv om den også preges av elde og utidsmessighet. Boligen har normalt preg av bruksslitasje. Det er utført betydelige påkostninger senere år, av disse kan det nevnes: - 2023: Totalrenovering av bad i 2. etasje, inkludert ny elektrisk installasjon på bad. Etterisolering og bytte av bordkledning på 2 vegger. Skifte av balkongdør, og nytt terrasserekkverk. - 2022: Stedvis fornyelse av elektrisk installasjon, bl.a. skiftet til automatsikringer og nytt sikringsskap, ny kurs til vaskerom. Renovering av ett soverom i 1. etasje. - 2016: Ny utvendig avløpsledning fra bolig til septiktank. - 2007: Nytt taktekke og takrenner. Gammel bølgeeternitt ble ikke fjernet og ligger som undertak for dagens taktekke. Kjøkken: Eldre innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredning er bestående av kjøkkenbenk m/stålbeslag med kummer. Underskap. Overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrom renovert 2023. Teknisk forskrift fra 2017 legges til grunn for utførelse. Dokumentasjon foreligger i form av faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Våtrom fra byggeår, 1971. Teknisk forskrift fra byggeår legges til grunn for utførelse. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Forventet brukstid er passert. For at våtrommet skal tåle de påkjenninger som forventes i enhold til dagens krav anbefales full renovering innen rimelig tid. Dels murte vegger og dels vegger med eternitplater. Taket har panel. Gulvet har ubehandlet betong. Det er eldre sluk fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Plast skyllekar. Naturlig ventilering ved vindu. Toalettrom: Eldre toalettrom. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, og er utstyrt med servant og toalett. Kjølerom: Rommet har panel på vegger, gulv og himling. Kjøleaggregat. Innvendige overflater: Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med laminatgulv, teppebelegg, parkett, tregulv og vinylbelegg. Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med malt panel, ubehandlet panel, malt strie, malte plater, fabrikkmalte plater og tapet. Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med malte himlingsplater, malt panel, panel og malte plater. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue og peisovn i kjellerstue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av plast (rør i rør, som er besiktiget i rørskap), og dels av kobber (fra byggeår). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, dels fra byggeår og dels fra 2023. Varmesentral: Varmepumpe, luft/luft. Opplyses av eier å fungere tilfredsstillende. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke krav til mekanisk ventilering av denne bolig (med grunnlag i alder). Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektriske anlegg, men som er stedvis fornyet, fremstår som installasjon med noe redusert kapasitet og antall kurser sammenlignet med dagens standard. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Siste registrerte feiing og tilsyn: 2021. Ingen avvik, neste tilsyn/feiing i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Aldersmessig vurdering på bordkledning, og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Stedvis mindre muggdannelse. Eternitplater kan inneholde asbest. - Vinduer: Manglende beslag på nyere vinduer (det skal være beslag over og under vinduer). Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/bordkledning. Eldre vinduer preges av elde/slitasje. - Dører: Manglende beslag på balkongdør (det skal være beslag på nedre del). Aldersmessig vurdering på hovedytterdør og malt bi-inngangsdør. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på drenering. - Grunnmur og fundamenter: Utvendig platekledning av grunnmur umuliggjør visuell kontroll. Stedvise overflateskader. - Terrengforhold: Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for marin leire. Stedvis flatt og/eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bygning. - Vann og avløpsledninger: Mest sannsynlig er utvendig ledningsnett av eldre årgang. Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Eldre dører er generelt naturlig preget av elde/slitasje. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring ikke fremlagt. Generelt anbefales kontroll av el-takstmann eller elektroinstallatør av installasjon som er blitt noen år. Med grunnlag i alder, kapasitet og tilstand bør det påregnes tiltak på det elektriske anlegget (innen rimelig tid). Med grunnlag i alder og at det er over 5 år siden kontroll anbefales kontroll av elektroinstallatør (eller EL-takstmann). - Kjøkken: Innredning er av eldre årgang, og generelt preget av utidsmessighet og for øvrig normal bruksslitasje. Tilstandsgrad med grunnlag i alder og generell tilstand. - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilnærmet flatt gulv, også uten forskriftsmessig utførelse av membran med oppbrett ved dør. - Vaskerom: Aldersmessig vurdering på hele vaskerommet. Det er ubehandlet betonggulv. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Aldersmessig vurdering på slukløsningen. Utstyr og innredning er generelt av eldre årgang. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og mangler tilluftsventilering. - Toalettrom: Aldersmessig vurdering. Overflater preges av elde/utidsmessighet. Eldre sanitærutstyr (forventet brukstid er utløpt). - Kjølerom: Aldersmessig vurdering på kjøleaggregat. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparatet er eldre enn 10 år. - Kjølerom: Råteskade i gulv. Kondens og fuktskade ved dør. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Byggetegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe mindre avvik vedr. rominndeling samt endret utnyttelse av rom (ansees som ubetydelige forhold). - Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom godkjente tegninger i kommunalt register og det faktiske bygget når det gjelder areal. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. - Byggetegninger garasje i rekke: Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da bygningen er plassert på annen eiendom som eies av Bø kommune, og hvor eier av Gnr. 19 Bnr. 169 kun har bruksrett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Totalrenovering av baderom i 2023. Faglært arbeid utført av Egidijus byggteknikk. Pkt. 5: I 2023 ble det skiftet vinduer, etterisolering og bytte av bordkledning på 2 vegger, ny verandadør og nytt rekkverk. Faglært arbeid utført av Egidijus byggteknikk. Pkt. 23: I 2022 ble det byttet til automatsikringer i nytt sikringsskap, samt lagt ny kurs til vaskerom. Alt elektrisk på bad ble skiftet i forbindelse med renovering i 2023. Faglært arbeid utført av Sinus elektro. Pkt. 37: Det er garasje på eiendommen, men selger opplyser at denne er gammel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stålpanner. Stål takrenner og nedløp. Takstige. Saltakkonstruksjon, med utførelse og isolasjon iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med både stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har stedvis malte trevinduer med 2-lags glass, stedvis vindu med Pvc-karm, trekarmer med 3-lags glass samt koblede glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre, teak hovedytterdør og malt bi-inngangsdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkong i trekonstruksjon, med spaltegulv. Rekkverk i trekonstruksjon. Trapper: Boligen har malt tretrapp. Garasje: Byggeår ca. 1975 iht. eier. Bygningen består av to rom: en bod og en garasjedel. Saltak som trekonstruksjon med bølgeblikk, uten undertak. Vegger i trekonstruksjon med utvendig kledning med plater og bordkledning. Vippeport. Gangdør. Betonggulv. Garasje i rekke: Byggeår ca. 1967 iht. tidligere takst/eier. Garasjen er utført i standard/vanlig utførelse (iht. byggeår) og gir generelt gir ett tilfredsstillende helhetsinntrykk, hensyntatt alder. Utført med bl.a. uisolerte vegger med utvendig liggende bordkledning, betonggulv, pulttak med platetekke, leddport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (luft/luft) og vedfyring i stue, vedfyring i kjellerstue, og for øvrig elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel, plan-ID 201712, datert 14.01.2018 og er satt av til sentrumsformål. Områdenavn: BS5. Status: framtidig. Endelig vedtatt arealplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har tinglyst bruksrett i felles garasjerekke som står på naboeiendommen gnr. 19 bnr. 125 som er eid av Bø kommune. Ifølge avtalen har eiendommen gnr. 19 bnr. 169 stedsvarig rett til å bruke garasjen, felles med gnr. 19 bnr. 186 som er en av naboeiendommene. Rettigheten er datert 27.04.2001 og er vedlagt. Iht. offentlige kart er del bygning på annen eiendom dels plassert på gjeldende eiendom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 555