Sletten 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 139 m²
ALH: 6 m²
GUA: 145 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 004 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, gang, stue og kjøkken, bad og soverom. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang, bod og 3 soverom. Kjeller/U. etasje BRA-i 42 m²: Uinnredet kjellerrom. BRA-e: Uinnredet kjellerrom med utvendig adkomst. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, innredningen er ombygget/flyttet etter byggeår. Stålbeslag med kummer og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer, komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med omluft. Bad: Bad fra 1970-tallet. Overflater er utført med belegg på gulv, malt panel og tapet på vegg og malte plater i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Oppvarming med stråleovn. Mekanisk avtrekk. Fuktmåling er foretatt fra i underliggende rom ved sluk i åpent bjelkelag. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med behandlede tregulv, gulvbelegg og laminat på gulv, malt strie og malte plater på vegg, panel, plater og malte plater i tak. Kjellergulv er vesentlig av betong og stedvis løse masser. Veggene har mur. Vannledninger: Vannledninger med varierende alder er utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Metallsluk i kjeller. Avløp er vesentlig fra de ulike byggeår. Ventilasjon: Ventilering av boligen med vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Enkel normal elektrisk installasjon i boligen iht. de ulike byggeår. Sikringsskap med skrusikringer er montert i gang i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i 1. og 2. etasje. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er åpninger i konstruksjonen som muliggjør adkomst for skadedyr. Eldre bordkledning er ikke revet før ny kledning er lagt. - Takkonstruksjon tilbygg: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er fuktskade i panel over vindu i gangen. - Vinduer - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett over vindu og belistning rundt vindu er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag over og under enkelte vindu og det er avvik i tettedetaljer på enkelte vindu. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedinngangsdøren er vanskelig å åpne eller lukke. - Andre utvendige forhold: Det er ukjent utførelse av tettesjikt foran hovedinngangsdør. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren har stedvis sprekkdannelser. Ringmuren har tegn til setningskade. Det er åpning mellom ringmur og grunnmur ved murkrone der ringmur ligger mot grunnmur og det er skjevheter i bjelkelag. Avviket vurderes som normal og har sannsynligvis oppstått de første år etter oppføring av tilbygget. Grunnmuren er ikke utvendig behandlet og er stedvis forvitret i overflate. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i aktsomhetsområde for snøskred iht. NVE aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forventet brukstid er overskredet på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Stedvis skader i veggoverflater, stedvis oppsvulming og skade i gulvlaminat, stedvis skade/ løse gulvbeleggskjøter. Fuktskjolder i himling og vegg ved pipe i 2. etasje. Det er pågående og gjenstående oppussingsarbeid i de fleste oppholdsrom. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Bjelkelaget er åpent og det er dermed mulig adkomst for skadedyr inn i konstruksjonen. Plastisolasjon i bjelkelag. Plastisolasjonen er ikke dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk, kjøkken: Avtrekksystemet må utbedres. Det bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Taktekking - 2: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Papptekkingen er betydelig mosegrodd og det er tegn til utetthet i tekkingen i underliggende rom. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takfotbeslag og det mangler takrenner på takflate mot vest og tilbygg. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen og tegn til utetthet i undertak, spesielt i området rundt pipe. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Utførelse er normal iht. byggeår. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft samt begrenset adkomst grunnet innbo/løsøre og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innfesting og utførelse av bjelkelag mot yttervegg har ikke fagmessig utførelse og vurderes som svak. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Fundamentering er utført med jordspyd og avviker fra fagmessig god utførelse. - Septiktank: Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast stein har sprekker. Det er en del rust på sotluke og rennemerker etter sotvann under sotluke. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Panel i tak er revet flere steder. Det er dermed mulig adkomst for skadedyr inn i konstruksjonen. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Nedre del av kjellertrapp er skåret av og fjernet. - Generell, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er bl.a. registrert manglende tettesjikt/membran og tilnærmet flatt gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Elektrisk anlegg. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Nytt toalett, dusjkabinett , vask, vindu, nye vannrør. Ufaglært arbeid, utført i 2020. Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Dårlige vinduer i loftsetasje . Lekkasje på pipe på loft, mangler pipehatt. Kjeller er dårlig og dårlig mur. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Skiftet vindu soverom nede. Skifte ut vindu i stue med vindu og dør. Bygget veranda utfor stue. Ny trapp ute. Ufaglært arbeid, utført i 2022. Pkt. 6: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Vindene på soveromer oppe 4 stk. Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Fukt i kjeller Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Er lagt ny drenering på nord siden. Ufaglært arbeid, utført i 2024. Pkt. 10: Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Fukt i kjeller. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Lagt drenering på nordsiden. Ufaglært arbeid, utført i 2024. Gjelder deler av boligen. Pkt. 12: Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Fukt på loft. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Skiftet rør til bad og kjøkken. Ufaglært arbeid, utført i 2022. Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Skiftet vedovn i stue. Ufaglært arbeid, utført i 2022. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Det er noe fra byggeår, noe nyere. Det er lagt nytt strøm til boligen 2025. Nytt fra inntak til sikringsskap ca1970. Faglært arbeid. Firmanavn: Vet ikke. Ufaglært arbeid: Noen kontakter på soverom og kjøkken, utført i 2023. Pkt. 40: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Det må ny septiktank.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med plassbygget takkonstruksjon, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pulttakkonstruksjon i tilbygg med ukjent utførelse. Hoveddel er tekket med med aluminiumsplater fra 1970-tallet. Tilbygget er tekket med papp. Takrenne og taknedløp av plast på hoveddel på fasade mot øst. Pipe er sannsynligvis pusset og med malt overlate over tak. Veggkonstruksjon: Hoveddel er oppført i pløyd tømmerplank i utførelse iht. byggeår. Tilbygg har sannsynligvis bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Boligen har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med enkle eller koblet glass i 2. etasje og i kjeller. Bygningen har vesentlig malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje. Dører: Ytterdør i trekonstruksjon med lakkert overflate, sannsynligvis fra 1970-tallet. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 2019. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue. Rekkverk på deler av terrassen av metall. Trapp i trekonstruksjon ved hovedinngang.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eier opplyser at vedlikehold dekkes av tilstøtende eiendommer. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannforsyning fra brønn. Brønn ligger iht. selger ca. 60 meter på oversiden av huset, på eiendom gnr. 68, bnr. 2. Eiendommen har ifølge skylddelingsforretning "rett" til brønnen på hovedbruket. Eiendommen har ukjent avløpsløsning. Sannsynligvis avløp til terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 570