Tømmervikveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 895 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Kjeller BRA-i 0 m²: Bad, uinnredet kjellerrom. U. etasje BRA-i 69 m²: Hall, bad, 3 soverom, vindfang, badstue, 2 boder, lagerrom. 1. etasje BRA-i 111 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, TV-stue, bad, soverom, 2 ganger, kjølerom. 2. etasje BRA-i 22 m²: 3 lekerom, gang. Areal av kjeller er ikke medregnet i de oppgitte areal grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate for kjeller er ca. 22 m². I tillegg medfølger garasje på 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Krav for rom til varig opphold: Vinduer på to rom i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning. Det er dermed ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra 2. etasje iht. dagens krav. Takhøyde i kjeller er under 1,6 meter. Det er registrert avvik i form av fasadeendring og bruksendring av rom fra fremlagte tegninger på boligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygnings godkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Soverom etablert i verksted og matbod (søknadspliktig). - Bod og bad oppført i kjeller (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Eier opplyser i tilstandsrapport datert 27.11.2025:Vi har sendt papir til kommunen for godkjenning av soverommet I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av 2. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik i form av fasadeendring fra fremlagte tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning sannsynligvis fra 1989 med profilerte fronter som er malt i ettertid, bl.a. inneholdende benkeplate med stålvask, overskap og underskap. Utstyrt med frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenventilator er tilkoblet sentralavtrekk. Kjøkken, ny rapport: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er dør til vaskerom og til terreng. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kommentar fra selger: Fagfolk hadde kommet med bedre forslag ang ventilasjon, de oppgraderte ventilasjon systemet i hele huset. Det gjelder begge bader, badstua, kjøkkenet. Kjølerom: Kjølerom med tregulv og panel i tak og på vegg. Isolert dør. Kjøleaggregat. Kjølerom, ny rapport: Kjølerom, ikke funksjonstestet. Kjøleromsaggregat av nyere dato i følge eier. Bad, 1. etasje: Bad fra 1989. Malt panel på vegger og malte himlingsplater i tak. Belegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Våtrommet har synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv og plastsluk. Badet er utstyrt med innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad hovedetasje, ny rapport: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Kommentar fra selger: Fagfolk hadde kommet med bedre forslag ang ventilasjon, de oppgraderte ventilasjon systemet i hele huset. Det gjelder begge bader, badstua, kjøkkenet. Bad, U. etasje: Bad fra 1989. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Overflater er utført med malt panel i tak og på vegg og fliser på gulv. Sluk av plast. Utstyrt med Innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Avtrekk via sentralavtrekk. Bad underetasje, ny rapport: Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt på betonggulv mot grunn. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 ( ikke fuget terskel). Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett og inngang til badstue. Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak Kommentar fra selger: Fagfolk hadde kommet med bedre forslag ang ventilasjon, de oppgraderte ventilasjon systemet i hele huset. Det gjelder begge bader, badstua, kjøkkenet. Bad, kjeller: Bad i kjeller fra 2020 iht. egenerklæring. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Belegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett, og badekar. Våtrommet har ingen avtrekk. Bad kjeller, ny rapport: Det bemerkes at takhøyde er ca. 1,6 og er ikke godkjent som boligrom. Eier opplyser at badet er renovert ca. 2021. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 70. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar. Det er ingen ventilering. Vaskerom: Vaskerom, sannsynligvis fornyet i 1989. Malte plater på vegger og malt panel i tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Våtrommet har synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv og plastsluk. Våtrommet er utstyrt med skyllekar av plast og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Vaskerom, ny rapport: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar i plast, opplegg for vaskemaskin, dør til terreng og dør til kjølerom. Det er mekanisk avtrekk og ventil i vegg. Badstue: Badstue i kjeller. Utført med fliser på gulv, panel på vegg og himling, og trebenker. Elektrisk badstuovn. Badstue, ny rapport: Badstue, ikke funksjonstestet. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med parkett og laminat på gulv (fliser på gulv i entré), malt panel, panel, brystningspanel og malt strie på vegg, malt panel, malte slette tak og himlingsplater i tak. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene i eldste del, med utførelse iht. byggeår. Luke i gulv for adkomst til kjellertrapp. Boligen har lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Loftsluke med stige for adkomst til kaldloft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige overflater, ny rapport: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendig underetasje i hoveddel er det gulv av flis og laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn, ny rapport: Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i underetasje/kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Eldste del av boligen er over 100 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Boligen har malt tretrapp til loft. Boligen har bratt tretrapp til krypkjeller i gammeldel via luke i gulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Stålpipe med vedovn i stue. Pipe i eldste del av ukjent type. Det er ikke tilkoblet ildsted. Pipe og ildsted, ny rapport: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom i tilbygg. Det er ikke registrert utslag på fukt ved fuktmåling i konstruksjonen. Rom Under Terreng, ny rapport: Gulvet har plater. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot bakvegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Taket har malte plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, måling på treverk mot gulv har en fukt prosent på ca. 16% som er normale forhold. Eier opplyser at kjelleren er renovert ca 2022 og det er en del som har nyoppusset bad. Det er enkel trapp til 1 etg via luke i gulv, det er dør/luke ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Besiktiget i rørskap. Vannledninger utført med kobberrør med plastkappe. Vanninntak med hovedstoppekran i bod med varmtvannsbereder i underetasje. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, plastsluker i våtrom. Avløpsrør, ny rapport: Det er avløpsrør av plast, byttet ca. 2021 i følge eier. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Boligen har mekanisk avtrekk. Felles avtrekkssystem fra kjøkken og bad i underetasjen. Ventilasjonskanal på kaldloft. Andre VVS-installasjoner: Boligen har to varmepumper, luft-til-luft, som er montert i 2019. Varmesentral, ny rapport: Det er installert tre varmepumper en innerdel plassert ved trapp i underetasje fra ca. 2019 og en i hovedetasjes over trapp ukjent årstall samt en på vegg i "kontor" fra ca. 2019. Eier opplyser at disse fungerer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Varmtvannstank, ny rapport: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassering i bod/kott i underetasje tilbygg. Det er montert karr med vannstoppsystem. Det ble observert en varmtvannstanke i krypkjeller i eldste del, denne var ikke tilkoblet, nærmere undersøkelser anbefales. Det mangler avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger fra varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon i boligen iht. de ulike byggeår og moderniseringer. Sikringsskap med automatsikringer montert i kjøkken og i gang i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i de fleste etasjer. Branntekniske forhold, ny rapport: I boligen håndslukkeapparat og brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Det er registrert stedvis flasset takmaling. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjenstående arbeid med hjørnebord på karnapp og i sammenføyning mellom hoveddel og tilbygg. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over bi-inngangsdør og det er ikke montert beslag under minidør. Det er liten eller ingen luftespalte mellom beslag og kledning over dører. De eldste terrassedørene har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel og dørene er vanskelig å åpne eller lukke grunnet fuktopptrekk. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Stedvis mangler klemlist på grunnmursplast. - Terrengforhold: Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag, ny rapport: Aldersmessig vurdering. Det observeres skade i takrenne. - Veggkonstruksjon, ny rapport: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eier opplyser at det er skiftet noe panel og hele huset er malt opp 2024. - Takkonstruksjon/Loft - del fra 1989, ny rapport: Det observeres at det er lite lufting mellom pappskuffe og undertaket. Det observeres noe fuktskjolder i området ved og på kubbing ved raft. - Vinduer, ny rapport: Det observeres at noen glasslister har glipper mot karm. - Dører, ny rapport: Det observeres at dørblad verandadører har noe svelling/fuktskader. - Balkonger og terrasser, ny rapport: Det mangler rekkverk på veranda / platting med høyder over 0,5m. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Forstøtningsmurer, ny rapport: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold, ny rapport: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert stedvis gjenstående arbeid med overflater og listverk, spesielt i eldste del. Det er registrert fuktmerker i panel ved bi-inngangsdør, ved befaring er materialene tørre. Sprekk i fliser på gulv i flere rom i underetasjen i tilbygget del. Det er betydelig knirk i laminatgulv i eldste del og det er registrert mange lag med gulvunderlag under gulvlaminaten. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. - Rom Under Terreng: Det er lagt plast i yttervegger i rom under terreng. Utførelsen avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner. Det er ikke registrert skade som følge avviket der hvor hulltaking er utført. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert at våtromsbelegg ikke har vedheft til underlaget. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, kjeller: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Svertesopp er registrert. Det er ikke oppkant på belegg ved dør og det er registrert ujevnheter i overflate ved dør. Belegg er ikke synlig mellom klemring og sluk. Det er påvist en ikke-fagmessig utførelse på gulvbelegget i hjørner. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. - Kjølerom: Det er tegn til at konstruksjonen avviker fra preakseptert løsning for denne typen konstruksjoner. Det mangler håndtak på dør. - Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Anlegget bør utbedres iht. påviste avvik ved el-kontroll. Utbedring dokumenteres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Etter ferdigstillelse av tilstandsrapport ble det utført en kontroll av det elektriske anlegget. Rapport på denne kontrollen datert 25.09.25 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Overflater gulv underetasje hoveddel, ny rapport: Det observeres noe sprekker i fliser av ukjent årsak. - Rom Under Terreng, ny rapport: Takhøyden er kun 1,63 og er ikke godkjent til oppholdsrom. - Innvendige trapper, ny rapport: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trapp til krypkjeller, ny rapport: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trapp fra underetasje til hoveddel, ny rapport: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom, ny rapport: Det observeres noe sprekker i belegget ved terskel til kjøkken. Det observeres noe misfarging i belegget ved vask. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad kjeller, ny rapport: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad hovedetasje, ny rapport: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det observeres utettheter rundt rørgjennomføringer gjennom vegger. - Bad underetasje, ny rapport: Det observeres at det er noe sprekker og avvik på flisfuger, se også rundt sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist skader på innredning. - Vannledninger, ny rapport: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Ventilasjon, ny rapport: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg, ny rapport: Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper, ny rapport: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det må utføres kompenserende tiltak vedrørende avstand mellom brennbart materiale og uisolert røykrør. Nærmere undersøkelser må utføres for å avklare omfang av tiltak og kostnader. Pakning i dør må skiftes. - Bad, 1. etg: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettesjikt eller membran på vegg i våtsoner. - Bad, U. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fall fra sluk og mot dør og det er registrert sprukne og løse fliser på gulv. Det er ikke membran/tettesjikt på vegg i våtsoner og det er ikke registrert membran i sluk. Fuktskade på innredningen og det mangler dører på dusjkabinettet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, kjeller: Rommet har ingen ventilasjon. - Ventilasjon: Ventilasjonskanal som er ført ut på yttervegg på kaldloft har vann i kanal/isolasjon. - Varmtvannstank: Det er etter befaring opplyst at det har oppstått lekkasje fra varmtvannsbereder/koblinger. - Bad kjeller, ny rapport: Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Alt jobb i baderom i kjelleren i den nye og den eldre delen er gjennomført av fagfolk. Gammelt badinventar og liknende i eldre bygg er skiftet til nye, de gamle rørene er byttet til de nye av fagfolk. Utført i 2020. Pkt. 5: Vi har gjort omfattende renovering av nærmest hele huset fra 2019-2025. Fagfolk har bygt ny hage med med forskjellige nivå overgang. Det er lagt ny, solid drenasje og isolering rundt både ny og eldre bolig samtidig som kloakk system utendørs i eldre bygg er gjort om til et nytt system av fag folk i samråd med kommune. Fundament i den eldre bygning er total reparert og forsterket av tykk cement lag både på inne og ute side. Det blitt også satt inn nye vinduer og dør ved kjelleren i eldre bolig. Hele ute vegg der hvor inngangsdør for eldre bolig er skiftet og isolert , samtidig som det er også skiftet til et ny vinduet oppe i andre etasjen og satt inn en ny dør. Det er også renovert baderom i stedet for den gamle i kjelleren i den eldre bygg. Fagfolk som snekker, elektriker og rørlegger tok seg av det. Det er helt ny røranlegg system i den eldre bygg som er utført av rørleggeren. Det er lagt en ny skap med rører i kjelleren i den eldre bygg. Hele huset utenfra, taket, garasje med tak er nylig malt i nye farge i 2025. Når det gjelder innvendig renovering av huset, så er det «lager/verksted» i underetasje er gjort om til et nytt soverom med både innvendig og utvendig isolasjon av vegger i rommet, innsetting av nytt vinduet i stedet for dør, lagt parkett på gulvet og vegger inn i rommet er laget av tre. I de to andre soverom i underetasje er lagt parkett på gulvet. Golvet i soverommet i hovedetasjen er lagt av parkett. Men gulvet på «kontor» i hovedetasje, er total renovert, isolert og det er lagt laminat på. Det er også lagt en stein vegg i det samme rommet, samtidig som en stein vegg er lagt på veggen bak peisen i stuen. Det er lagt ny laminat på gulvet og lagt ny luke( overgang fra «kjøl» til kjelleren i eldre bolig ) i gangen i hovedetasje. Når det gjelder oppvarming system i huset, så er det satt to nye varmepumper både i underetasje og på «kontoret», hovedetasje, samtidig som det er gjort jordingsanlegg av fagfolk. Varmtvannbereder i underetasje er sikret med vannsølsikring av fagfolk. Varmvannbereder i kjelleren i eldre bygg er helt ny. Alle innvendige vegger og taker i hele huset(ny byggning) er malt, samtidig som det er skiftet gamle tapeter til nye,veggene er sparklet og fikk ny maling på. Hele kjøkkenet er oppusset og malt til hvit farge. I kjølerommet er det installert ny kjøleenhet på veggen. Ventilasjon fra bade og badstue i underetasje og på kjøkkenet er oppgradert av fagfolk i 2023. I begge bygningene våre har elektrikerne, fagfolk, gjennomgått og sjekket fullstendig hele elektriske systemet i huset. De har oppgradert sikring systemet/skaper på begge bygninger.. Det er også gjort ny , oppgradert belysning i stua i hovedetasje og i hall i underetasje med LID lampe integrert i taket. Alle slags jobb var utført av fagfolk fra ovennevnte firmer Pkt. 7: Firmaet har lagt nye terrasser både på denne siden av huset hvor utgangen fra kjøkkenet til hagen er, og på andre siden av huset hvor er inn/utgangen fra kjelleren i den eldre bygg med trappeovergang til hovedinngangen av huset. Utført i 2022. Pkt. 11: Det er lagt ny, solid drenasje og isolering av fundament rundt både den nye og den eldre bolig samtidig som kloakksystem som er utenfor det eldre bygget er gjort om til et nytt system av fagfolk i samråd med kommune. Pkt.14. Jeg rekvirerer til rapporten fra rørlegger dater 10.10.25 hvor det var gjort arbeid for å forebygge lekkasje på rør i bod for varmtvannsbereder. Ellers jeg er ikke kjent med andre feil på vann-eller avløpsanlegg. Pkt. 15. : Det er lagt ny, solid drenasje og isolering av fundament rundt både ny og eldre bolig samtidig som kloakk system utenfor den eldre bygg er gjort om til et nytt system av fag folk i samråd med kommune. Firmaet har gjort alt jobb innvendig i huset. Det gjelder renovering av baderommet i kjelleren i det eldre bygget og oppgradering av røranlegg-system i eldre bygg. All jobb som var gjort i huset ang vann, varmtvannsbereder osv er gjort av dette firmaet. Alt dette hadde jeg beskrevet i spørsmål 5 også. Jeg rekvirerer til rapporten fra rørlegger dater 10.10.25 hvor det var gjort arbeid for å forebygge lekkasje på rør i bod for varmtvannsbereder. Ellers jeg er ikke kjent med andre feil på vann-eller avløpsanlegg. Pkt. 17: Det var en nyoppstått feil i ventilasjonssystemet: bad/kjøkken. Fagfolk hadde kommet med bedre forslag ang ventilasjon, de oppgraderte ventilasjonssystemet i hele huset. Det gjelder begge bad, badstua, kjøkkenet. Pkt. 18: Det er satt inn to nye varmepumper både i underetasje og på «kontoret» i hovedetasje. Samtidig som det er gjort jording av systemet av fagfolk. Det er også en varmepumpe som forrige eier satt på. Den henger opp over trapp i hovedetasje og fungerer bra fremdeles. Pkt. 23: Det er gjort oppgradering av belysning i stua og nede i hall i underetasje. Det er også oppgradert i begge sikringsskap i begge bygninger. I kjølerommet er det installert ny kjøleenhet på veggen. Utført av faglært i 2020. Pkt. 26: Bygg på eiendommen fra 1989, bolig fra 1911, garasje fra 2009 og uthus fra 2000. Uthuset ble ødelagt av storm i 2019.Jeg regner med at alle bygninger er godkjente av kommune. Vi har dokumenter på det. Pkt. 27: Vi har gjort «Lager/verksted» om til et soverom. Det var allerede lagt inn oppvarming av gulvet fra forrige eier irommet. Det som vi hadde gjort er at vi isolerte rommets utvendige vegger da vi lagde drenasje rundt huset. Etter det satt vi på innvendig isolasjon av vegger med plater på veggene. Døren hadde vi skiftet til et vindu. På gulvet er lagt laminat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndige iht. vedlagte tilstandsrapporter datert 30.09.2025 og 27.11.2025: Rapport datert 30.09.2025: Taktekking: Taktekking med stålpanner. Taktekket er malt 2025. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av plast. To piper med utvendig beslag av metall. Fastmontert takstige. Snøfangere på enkelte takflater. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag, ny rapport: Takrenner og nedløpsrør i plast og stål, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen. Veggkonstruksjon: Yttervegger i eldste del av ukjent trekonstruksjon med liggende bordkledning. Tilbygg har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår (1989), med liggende bordkledning. Veggkonstruksjon, ny rapport: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 1989, del fra 1911 har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og noe skråstilt bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Tilbygg har saltak med halvvalm utført med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Eldste del har saltak med halvvalm og takopplett. Takkonstruksjon/loft, ny rapport: Del fra 1911 har takkonstruksjonen som A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen fra 1989 har W-takstoler i tre. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu er vesentlig fra 1989 og enkelte vindu er skiftet i ettertid. Dører: Boligen har totalt seks ytterdører. Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon, ukjent alder. Bi-inngangsdør og minidør i eldste del i malt trekonstruksjon fra 2021. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass i kjøkken fra 2013. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass i stue og vaskerom fra 1987 og 1989. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til underetasje, og malt nyere dør til hovedetasje gammeldel. Verandadør i malt tre fra stue, malt verandadør dør fra vaskerom og malt verandadør fra kjøkken. Samt nyere malt dør fra kjeller gammeldel. Balkonger og terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Markterrasse på oversiden i trekonstruksjon, med utgang fra kjøkken og vaskerom samt adkomst fra terreng. Markterrasse på nedsiden i trekonstruksjon, med adkomst fra terreng. Repos og trapp ved bi-inngang. Rapport datert 27.11.2025: Balkonger og terrasser, ny rapport datert 27.11.2025: Hovedetasje gammeldel - repos foran inngang gammeldel ca. 2022 på ca. 3m2. Kjeller gammeldel - platting/veranda foran inngang kjeller gammeldel ca. 2022 på ca. 31m2. Hovedetasje Tilbygg - platting på bakside ved kjøkken fra ca. 2022 på ca. 37m2. Hovedetasje Tilbygg - veranda med tilgang fra stue og terreng på ca. 44m2. Underetasje Tilbygg - platting i forbindelse med inngangsparti tilgang fra vindfang og terreng på ca. 14m2. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygget takkonstruksjon uten undertak og tekket med bølgepapp og takkerenner av stål. Vesentlig utført med murte vegger, dels vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Betonggulv. Leddport i trekonstruksjon med elektrisk åpner. Gangdør. Innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje, ny rapport: Garasjen har saltak med taktekke av type Decra stålplater og takrenner/nedløp i stål. Snøfangere er montert. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av liggende trepanel. Garasjen har malt leddporter i tre med motordrift og fjernkontroll, gangdør i malt tre. Gulvet er et plasstøpt betongdekke. Det er innlagt strøm. Belysning både ute og inne. Normal standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumper og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan SM26 Tømmervik, del av. Vedtatt 25/11-1999.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er utarbeidet to tilstandsrapporter for eiendommen, datert 30.09.2025 og 27.11.2025. Salgsoppgaven inneholder begge rapporter, samt utdrag av rapportene. Oppgitt areal er basert på tilstandsrapport datert 30.09.2025. Etter ferdigstillelse av tilstandsrapporten har følgende blitt rettet: - Lekkasje på rør i bod for varmtvannsbereder. Rørlegger informerer: Årsaken er vanskelig å påvise, men erfaring tilsier at det kan være loddefett som ikke er pusset bort etter bruk eller tidligere jordingsfeil. Var en del irr på spesielt deler. Alt dette er nå kappet bort å erstattet med nye deler å rør. - Det er utført El-kontroll. Rapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 498