Eidsfjordveien 352

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 198 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje BRA-i 95 m²: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, trapperom og 3 soverom. Underetasje BRA-i 90 m²: Tv-stue, inngang, trappegang, bod og uinnredet kjellerrom. Vinduer i tv-stue tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder avvik i form av fasadeendring og bruksendring av rom: Kjøkken og soverom nærmest stuen i 1. etasje har byttet om, slik at dagens kjøkken er soverom på tegning og motsatt. Wc-rom og vaskerom på tegninger er i dag fjernet og bad er utvidet. Kjeller på tegning består kun av flere ganger og boder, mens det i dag er bod/vaskerom, uinnredet rom, gang og disp.rom/tv-stue i kjelleren. (Planløsning er ikke lik dagens bruk). Tv-stue er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Bolig fremstår som tilfredsstillende vedlikeholdt, dette selv om boligen også har stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter, bl.a. inneholdende laminat benkeplate med nedfelt vask, underskap og høyskap. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Normal bruksslitasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 2015 iht. eier. Fliser på vegger og malte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Det er plastsluk i dusjnisje og ved vaskemaskin. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjnisje med skyvedør, benkeplate med skyllekar av stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg og tilluft via spalte i vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv (fliser på gulv ved hovedinngang), malt strie, fabrikkmalte plater og malte plater på vegg, malte himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger i 1. etasje er av plast, utført som rør-i-rør system. Besiktiget i rørskap. Vannledninger i underetasje av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, vesentlig fra 2015, dels fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra 2003. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon i boligen iht. de byggeår og moderniseringer. Sikringsskap med automatsikringer montert i trapperom i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Musebånd er ikke fagmessig utført. - Takkonstruksjon/loft: Det er på kaldloft påvist dampsperre iht. byggeår som har begrenset dampsperrefunksjon og dampsperren er i tillegg punktert flere steder. Det er registrert stedvis blokkerte luftespalter. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i undertak ved luftekanaler og pipe. Det er lagt nytt undertak over opprinnelig undertak. Stedvis manglende isolasjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på alle vindu. Det mangler beslag over vinduene, det mangler beslag under vindu i grunnmur og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over dørene og det er ikke montert beslag under inngangsdøren i underetasjen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innfesting av bjelkelag mot yttervegg er skjult og dermed ikke mulig å kontrollere. Det er ingen hindring mot klatring på rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avviket gjelder fasade mot vest. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis gjenstående arbeid med listverk. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" og "usikker" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert muggvekst på gulvlister og nedre del av vegg i tv-stue. Det er ingen ventiler i flere rom i underetasjen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en del algevekst i glassbyggestein i dusjnisje. - Overflater gulv, bad/vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Svertesopp er registrert Utførelse av falløsning til sluk avviker fra gjeldende krav og preaksepterte løsninger for fallbygging i våtrom. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant ved dør. Det er registrert svertesopp på silikonfuger i dusjnisje. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avvik ved rørskap i våtsone ved skyllekar. - Sanitærutstyr og innredning, bad/Vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon, bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør: Det er ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil er plassert på kaldloft. Forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger som er fra byggeår. (Avvik er ordnet/lukket etter utført tilstandsrapport iht. selger). - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. - Branntekniske forhold. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert store sprekker i grunnmuren grunnet jordtrykk på fasade mot øst. Det er oppført støttemurer etter skade har oppstått. Det har i ettertid oppstått ytterligere skade på grunnmuren, herunder deformasjon i grunnmurstein, som følge av høyt jordtrykk. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad ble renovert høsten 2015. Arbeid utført av faglært. Brukt membran, slukmembran mot sluk, duk gulv og vegg Litex plater. Pkt. 3: Bilder fra byggingen. Pkt. 5: Byttet tak i 2010. Byttet kledning og altandør og vinduer i 2009 av faglært (gjelder kledning og vinduer). Vindu i kjellerstue og gang mellom 2015-2019. Verandaer revet og bygget ny i 2023. Pkt. 8: Er satt opp to støttemurer i kjeller mellom 1977-1980. Pkt. 9: Har vært gravd fra mur, på sidene og oversiden av huset. Lagt ny papp og nye rør. Pkt. 10: Se nr. 9. Dette er utbedret. Pkt. 11: Se nr. 9. Pkt. 12: Var fukt på mur i kjeller før dreneringen ble utbedret. Pkt. 14: Har skiftet nye kloakkrør i kjeller og utfor kjelleren. Pkt. 15: Olsen Maskinservice. Pkt. 16: Vann fra Eidsfjord vannverk. Septiktanken tømmes av Reno-vest. Pkt. 18: Har fått ny varmepumpe i 2018. Pkt. 20: Fått pålegg fra brannvesenet at rør fra ovn var for nært brennbart meteriale. Utbedret i 2025, og avviket er lukke. (Fikk satt opp murplate på det aktuelle området). Pkt. 23: Bad og gang skiftet nytt elektrisk i 2015. Kjøkken og kjeller i 2022. Deler av stue i 2023. Pkt. 26: Det som tidligere var bad, wc og vaskerom (yttergang) er nå blitt bad. Ikke bygget ut, men kun gjort endringer. Pkt. 27: Innredet gang ved trapp til kjeller, og kjellerstue innenfor gang. Vaskerom innredet og gang ved utgangsdør i kjeller. Pkt. 33: Boligtakst tatt i aug. 2025 av Takstteam Vesterålen AS.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekking med stålpanner. Takrenner og taknedløp av stål. Fastmontert takstige. Snøfangere på takflate mot øst. Pipebeslag og lufteventiler av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med liggende bordkledning. Eier opplyser at bordkledningen er skiftet i 2006/2007. Vinduer: Boligen har malte trevinduer, vesentlig med 2-lags glass og enkelte vindu med koblet glass. Vindu i 1. etasje er vesentlig fra 2006-2007. Vindu i gang og tv-stue er skiftet i senere tid. Vindu med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon, fra 2019. Terrassedør i stue i malt trekonstruksjon med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning, fra 2017. Balkongdør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, sannsynligvis fra 2006. Inngangsdør i underetasjen i malt trekonstruksjon, sannsynligvis fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Balkong i trekonstruksjon, med utgang fra soverom. Strekkmetalltrapp ved hovedinngang. Trapp i trekonstruksjon fra altan til terreng.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad/vaskerom. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser om at det kan være problemer med bruk av vedovn og ventilator samtidig (Dårlig luft/osing).

Regulering

Eiendommen ligger i område for spredt boligbebyggelse iht. kommuneplan. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2029 PlanID: 2014002 Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: SB15

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedlikehold av stikkvei dekkes av tilstøtende eiendommer. Veirett foreligger. Tilknyttet vannforsyning fra Indre Eidsfjord vannverk. Tilknyttet privat avløpsanlegg, ved septiktank. Det foreligger ikke utslippstillatelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 676