Lifjordveien 1067

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje BRA-i 53 m²: Vindfang, gang med trapp, trapperom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Loft BRA-i 35 m²: Gang med trapp og 3 soverom. Kjeller BRA-i 38 m²: Vindfang, gang, bad/wc, kjellerrom og bod med sluk. I tillegg uthus på 22 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det fremkommer av matrikkelrapport at boligen går over 1 plan og at areal er 0 kvm. Megler har kontaktet Øksnes kommune vedr. matrikkelrapport. Svaret til kommunen er at de ikke har noen opplysninger om eiendommen og at det kan være grunnen til "feil" i matrikkelrapport. De opplyser også at en god del av bygningsarkivet ble tapt i brann og at det kan være grunn til mangelfulle/feil opplysninger. Forholdet vil være kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen fremstår med behov for vedlikehold og en del renovering for å møte dagens standard. Av moderniseringer i nyere tid kan nevnes bytte av kledning på vegg ved veranda og ny veranda i 2016, bytte av takplater på tak over vindfang i 2018 og en del elektriske arbeider i 2024. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Opplegg for separate hvitevarer. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Bad/vaskerom 1. etasje: Innvendige flater og utstyr fra 2005. Malt panel i tak, baderomspanel på vegger og våtromsbelegg på gulv. Dusjkabinett, gulvmontert wc og baderomsinnredning med servant, speil og lys, og en del skap. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon gjennom vindu og ventil. Bad kjeller: Eldre bad/wc. Utett gulvbelegg med fargeforskjell. Malte plater i tak og på vegger. Plastsluk. Servant, badekar med dusj og forheng, og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Malte takplater, malt panel og trukne/malte flater. Vegger med malt overflate. Gulvbelegg og laminat på gulv. Vegger og gulv i kjeller i betong/mur. Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Malte, profilerte og slette innerdører. Pipe og ildsted: Teglpipe med luftekanal. Fyringsovn i stue med underliggende metallplate. Det foreligger ifølge eier ingen merknader fra branntilsyn. Andre innvendige forhold: Garderobeskap i gang i 1. etg og plassbygd garderobeskap på loftsgang. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soilrør i synlige deler. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken. Forøvrig naturlig avtrekk gjennom ventiler og vinduer. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: Eldre 200 l bereder montert på bad i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: En del slitasje på eldre kledning. Mangelfull lufting av utvendig kledning. - Takkonstruksjon/loft: Slitasje på taktro hvor over halvparten av normal levetid er passert. En del tidligere fuktmerker/fuktpåvirkning. - Vinduer: En del slitasje på vinduer, spesielt mot vest. - Dører: Eldre plassbygd kjellerdør med stor slitasje. En del slitasje på balkongdør. - Balkonger/terrasser: En del slitasje ved maling på dekke. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. - Trapper: En del slitasje på maling. - Grunnmur og fundamenter: En del sprekk og riss. - Septiktank: Ukjent alder. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del gulvlister mangler på loftsgang og soverom. En del slitasje på laminat og gulvbelegg. Knirk i gulv, spesielt ved gulv i gang med trapp i 1. etg. og i gulv på loftsgang. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet på loftsgang. Øvrige rom med mindre planavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Defekte/skadede dørhåndtak til dører ved et soverom og til bad. En del mindre slitasje på dører. - Andre innvendige forhold: Skader på plassbygd garderobeskap på loftsgang. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er ikke montert metallist med fug i overgang gulvbelegg - baderomspanel i henhold til monteringsanvisning. Slitasje på dører i dusjkabinett. Det er tett terskel på dør. - Bad kjeller: Drenering har nedsatt funksjon og dette vil kunne påvirke påforede vegger med fuktgjennomtrengning. - Kjøkken: En del slitasje på eldre kjøkkeninnredning. Defekt skuffe. Det er ifølge eier begrenset avtrekk i ventilatoren. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmtvannstank: Bereder er mer enn 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke komplett dokumentasjon/egenerklæringer for arbeid utført i 2006. Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet El-kontroll. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Overflatevann fra overliggende vegg er kommet inn i kjeller og dreneringen har ikke ledet bort vannet. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen fra overliggende vei. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Innredet rom på påforede vegger er en risikokonstruksjon hvor det kan være fukt. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk i deler av trapp til loft. - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe er defekt. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er ikke fall til sluk. Utett gulv med gulvbelegg som har fargeforskjell og skade med hull. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad kjeller: Sluk trekker dårlig. Bad hovedetasje: Det er hull i gulvbelegg under dusjkabinett. Feil fall som fører til at noe vann samler seg i hjørnet under vaskemaskin. Dusj kabinett dørene er dårlig. Pkt. 4: Har opplevd vanninntrengning i kjeller tidligere da dreneringen til veien over var gjort feil etter ny asfalt, feilen skal være utbedret etter min kjennskap av kommunen, og har ikke opplevd det siden da. Entre har en liten kaldtrekk fra takluke om vinteren. Liten kaldtrekk fra pakning i verandadør. Pkt. 5: Bytte av takplater på tak over entre i 2018, utført av ufaglært. Pkt. 6: Listene rundt stuevinduet på yttersiden er dårlig, har ikke opplevd vanninntrengning eller noe sånt, men listen under vinduet begynner å bli dårlig. Pkt. 7: Opplegg elektrisk i vedsjå i 2024. Bytte av bordkle på veggen med terrassen og ny terrasse i 2016, utført av ufaglært. Pkt. 9: Har opplevd da det ble nyasfaltert på veien over at der ble vanninntrengning i kjelleren, dette førte til at alt vannet som renner ned bakken før huset renner ned veien også ned innkjørselen. Dette ble send inn klage på til kommunen der de fylte inn skadene på innkjørselen samt mener at feilen skal være utbedret. Har ikke opplevd lignende siden da. Pkt. 10: Vannkranen som brukes til utekran i kjeller drypper vann under bruk. Pkt. 14: Sluker i kjeller trekker dårlig. vask på venstre side på kjøkken lager gurglelyd fra tid til tid, men fungerer uten problem. Pkt. 17: Varmepumpe er defekt per dagens dato, blir muligens byttet før salg, men selges hovedsakelig etter informasjonen at den er defekt. Ventilator på kjøkken lager lyd og trekker litt dårlig, men fungerer per nå. Pkt. 23: Nytt elektrisk installasjon i stue, og de nye soverommene i 2 etg. Renovert sikringsskap med nye kombiautomater. nytt elektrisk i kjeller, ny kurs til framtidig varmepumpe, ny kurs til VVB. Lagt jordspyd til bolig. Ny kursfortegnelse. Utført i 2024. Pkt. 26: Det var bygget et utbygg for ny entre og bad i 2005 av tidligere eier. Pkt. 37: Taket i vedsjåen har noen plasser der det drypper vann under mye regn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Sperretak i tre, pålagt bordtro. Isolert i etasjeskille mot kaldloft. Taktekke med stålplater. Taktekke på tilbygd vindfang fra 2007 på bad fra 2005. Takrenner, nedløp, snøfangere, pipehatt med takstige og beslag i lakkert stål. Takrenner på tilbygd vindfang fra 2007. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk med ukjent isolasjon. Utvendig malt, stående kledning. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass fra 2007. Eldre plassbygd kjellerdør. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 14 m2 med impregnert dekke og gelender av tre/ og tau. Utvendig trapp i strekkmetall til hovedinngang. Trapp opp til terrasse i impregnerte materialer. Uthus: Takbjelker pålagt stålplater med slitasje. Takrenner og nedløp er ikke montert Uisolerte vegger, tregulv og malt utvendig kledning samt malte stålplater. Dør og vinduer i tre. Innlagt strøm og lys. Bygningen har behov for vedlikehold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe i stuen, men denne er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2021003, datert 19.10.21. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp til septiktank, i henhold til selgers opplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 122