Støveien 1350

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 778 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Loft BRA-i 44 m²: Gang og 4 soverom. 1. etasje BRA-i 69 m²: Gang, gang 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-i 46 m²: Kryperom og uinnredede kjellerrom. I tillegg garasje/uthus på 38 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er betydelige avvik mellom godkjente garasjetegninger/skisse i kommunalt register og det faktiske bygget. Bygningen fremstår som et uthus på tegningene, med vanlig dør, mens den er oppført med garasjeport. Endringen er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det fremkommer av matrikkelrapport at boligen går over 1 plan og at areal er 0 kvm. Informasjon fra Øksnes kommune i lignende saker er at kommunen ikke har noen opplysninger om eiendommen og at det kan være grunnen til "feil" i matrikkelrapport. De opplyser også at en god del av bygningsarkivet ble tapt i brann og at det kan være grunn til mangelfulle/feil opplysninger. Forholdet vil være kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, selv om den stedvis har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Boligen er stedvis fornyet etter byggeår bl.a. nevnes stedvis utskiftet vinduer og bordkledning i 1987, fornyet avløp til drenering 2025 og montert varmepumpe 2024. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Ventilator med avtrekk til luftekanal i pipe via synlig plastrør på loft. Bad/vaskerom: Våtrom fra 1987. Overflater på vegg i våtrom er utført med våtromstapet, himling er utført med himlingsplater og gulv er utført med våtromsbelegg. Dusjkabinett, innredning med servantbeslag, toalett og stråleovn på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater, malt strie og malt panel. Himling er utført med malt papp/plater og himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat, malt tregulv og vinylbelegg. Etasjeskillet mellom etasjene er utført som tradisjonelt trebjelkelag. Malt tretrapp mellom etasjene, enkel kjellertrapp i tre og slette og profilerte innerdører med trekarmer. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Oljeovn i kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stedvis fornyet med kobberrør med plastkappe. Vannmåler montert. Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast. Stedvis fornyet. Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2023 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Generelt noe eldre elektrisk installasjon med noe begrenset kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. Det er registrert plater som kan inneholde asbest. - Taktekking pulttak: Papptekking innehar betydelige mengder med sprekker i skjøtemassen. Forventet levetid er oppnådd på papptekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom. Det er påvist fuktskjolder/skader. - Takkonstruksjon tilbygg: Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Det er registrert symptom på svellskader i himling i bod, men ikke registrert fukt. - Vinduer: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer. Manglende åpning mellom beslag og kledning. Noen punkterte glass. Det er registrert vindusglass i boligen fra før 1976. Isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975, og importerte ruter frem til 1980, kan inneholde miljøfarlige stoffer. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Utvendig utettheter ved karm samt manglende beslagsutførelse under på dør innsatt i grunnmur til kjeller. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis ligger fundamenter utenfor grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. - Nedgravd oljetank: Ved befaring ble det registrert oljelukt innvendig i kjeller. Det har tidligere vært lekkasje fra nedgravd oljetank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis svellskader i laminatgulv. Symptom på fuktskader i veggplater ved vindu i 2. etg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Dører: Forventet levetid er stedvis snart oppnådd på innvendige dører. - Kjøkken: Stedvis svell- og slitasjeskader på innredning samt manglende fuging mellom benkeplate og fliser på vegg ved oppvaskkum. Hull i benkeplate ved oppvaskkum. Mer enn halvparten av forventet levealder er oppnådd på ventilator. Defekt lysbryter. - Vannledninger: Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medføre fare for rørbrudd over tid. Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkonger/terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og åpninger i rekkverk er for store. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskille. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige, og det er påvist sprekker og/eller riss. - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper. Åpninger mellom trinn er for store. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er registrert avvik iflg. fremlagt rapport og det er bestilt elektriker for utbedring av registrerte avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Påbygd, byttet vindu og bordkledning i 1987. utført av ufaglært. Pkt. 9: Tett dreneringsgrøft, men er ordnet. Kom litt vann i kjeller. Oppgraving av grøft på østsiden av huset samt ny drenering fra huset i 2025, utført av ufaglært. Pkt. 18: Ny varmepumpe i 2024. Pkt. 21: Oljetank er tømt og rengjort av Recovery. Pkt. 22: Inntak til hus skal byttes i uke 41-42. Eiendommen selges ved fullmektig. Selgers representant har ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pulttak på tilbygg, ikke befart. Taktekke er utført med eternittplater, papptekking på tilbygg. Boligen har takrenner og taknedløp i plast. Pipebeslag i metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig liggende bordkledning fra 1987. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1997. Stedvis fra 1975 og 1982 samt stedvis vindu med koblede glass. Dører: Boligen har teak hovedytterdør, malt kjellerdør i tre og malt altandør i tre fra 2017. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Garasje/uthus: Garasje/uthus er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med saltak som plassbygget konstruksjon og tekking med bølgeblikkplater uten undertak, vegger i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Stedvis takrenner i plast. Betong ringmur, betonggulv i garasjedel og tregulv i bod. Gangdører og dobbeldør i front. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stue, produksjonsår 2023. I tillegg oljeovn i kjøkken, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er montert oljetank av plast i kjellerrom samt dagtank i stål i trapperom under trapp til 2. etg. Det er nedgravd oljetank som ligger mellom boligen og flaggstang. Tanken opplyses å være tømt og rengjort, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan. Det foreligger ingen kjente forslag til planer eller endringer som berører eiendommen. Eiendommen omfattes av Forskrift om Kystverneplan Nordland - Stø/Nyksund naturreservat i Øksnes kommune, Nordland fylke. Reservatet dekker et areal på ca 4 803 daa hvorav ca 4 433 daa er sjøareal. Formålet med fredningen er å ivareta et verdifullt kystområde, med det naturlig tilknyttede plante- og dyreliv. Spesiell verdi knytter seg til området som hekkelokalitet for sjøfugl. Kopi av forskrift med kart ligger vedlagt salgsoppgaven, og kjøper av eiendommen må sette seg inn i denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank i betong fra byggeår med overløp til offentlig avløpsnett. Megler bemerker at gnr. 73 bnr. 49 har tinglyst veirett over eiendommen. Eksisterende vei skal benyttes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

På denne eiendommen er det forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning, jf. forurensningsloven § 7. Bygge- og gravearbeider på den delen av eiendommen hvor det er forurenset grunn, kan ikke finne sted uten at reglene i forurensningsforskriften kapittel 2 er fulgt. Ved planlagt bygge- og gravearbeid er normalt kommunen myndighet etter forurensningsforskriften kapittel 2. Ved opprydningsarbeider er Miljødirektoratet eller Fylkesmannen myndighet, og behandler saken direkte etter forurensningsloven § 7 og § 11.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 629