Multebærveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 726 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

2. etasje BRA-i 69 m²: TV-stue, bad, bod og 3 soverom. 1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom. I tillegg garasje på 44 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av boligen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det fremkommer av matrikkelrapport at boligen går over 1 plan, mens byggegodkjente tegninger viser at boligen er på to etasjer. Fremlagte tegninger av garasjen er av slik kvalitet at det ikke er mulig å tyde hva som er byggemeldt og godkjent.

Standard

Boligen fremstår som tilfredsstillende vedlikeholdt, dette selv om boligen også har stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med nedfelt vask, underskap og takhøye overskap. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtromsplater på vegger og panel i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder bak skyvedører. Avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Bad 2. etasje: Våtromsplater på vegger og panel i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og boblehjørnekar. Avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat og parkett på gulv (fliser på gulv i entré), fabrikkmalte panelplater på vegg og himlingsplater i tak. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Loftsluke med stige for adkomst til hanebjelkeloft. Profilerte innerdører. Pipe og ildsted: Stålpipe med vedovn i stue. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat er montert på bod i 2. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra byggeår. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i soverom i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er spredt forekomst av mose på taket. Takoverbygget ved hovedinngangen er bygget utenpå bordkledningen, noe som gir mulighet for inndriv av nedbør mellom tak og vegg. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Skjøter på dampsperre som er teipet er ikke tette. - Dører: Terrasseøren har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel og er vanskelig å åpne eller lukke grunnet fuktopptrekk. Det er skade på dørkarm. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrengforhold: Eiendommen er beliggende under marin grense iht. NVE aktsomhetskart. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert flere hakk gulvlaminat i stue/kjøkken og enkelte fliser i entré har skade i overflate. - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann på del av pipe som er over hanebjelke. - Trapper: Det er registrert en del knirk i trapp. - Dører: Hengsler på dør til bad/vaskerom i 1. etasje er løse. - Bad 2. etasje: Det er vindu og himling med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Flisfuger har riss/sprekker, og noen fliser har bom. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning. Håndtak på badekar er revet løs. - Bad/vaskerom 1. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig og det er tegn på fuktskader nederst. Det er ingen silikonfuge i overgang gulv sokkel og stedvis er det heller ingen avstand mellom flisene. Det er registrert mindre skade på servant. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er avvik ved montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. - Avløpsrør: Avløpslufting er ikke ført over tak. - Ventilasjon: Det er påvist noe korrosjon i ventilasjonsaggregatet. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av anleggets alder, og manglende informasjon vedrørende samsvarserklæring, anbefales utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. TG3 – Innvendig: - Bad 2. etasje: Det er påvist utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning og det er ikke tettesjikt i skråhimling. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er påvist utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning. - Branntekniske forhold: Utstyr er eldre enn 10 år, og det er ikke registrert kontroll eller service på utstyr. Det er ikke montert røykvarsler i stue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 41: Bad 2. etg. Sluk gikk tett og vannet gikk ut under dørstokken og ut i stua oppe. Siden det ikke var lagt silikon under dørstokken, kom vannet ut og gjennom taket og utover gulvet nede på soverommet. Dette er utbedret av fagfolk. Feil med oppvaskmaskin så vannet kom utover gulvet, det er lagt nytt gulv i kjøkken og stue. Dette er utbedret av fagfolk. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taket er tekket med stålpanner med ru overflate. Tak over hovedinngang er tekket med papp. Takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag av metall. Ventilasjonshette av plast. Fastmontert takstige. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålpanner og takrenner av stål. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur. Betonggulv. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Elvelund med plan-ID 1998002, datert 30.04.98. I henhold til kommuneplanen arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Eiendommen vil være ledig for overtagelse fra begynnelsen av Mars 2026. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 956