Vesterlandet 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 126 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i carport, samt på egen gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 230 426 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Eiendommen består av følgende: - Våningshus 2. etasje BRA-i 24 m²: Gang og tre soverom. 1. etasje BRA-i 54 m²: Kjøkken, entré, bad og stue. Kjeller BRA-e 24 m²: Uinnredet kjellerrom. Kjeller er ikke registrert i matrikkelen. Veranda på ca. 38 m² (TBA) med utgang fra stue. Denne har eier bygget selv. Han har ikke byggemeldt denne. Det er søknadspliktig når det er fasadeendring. - Fjøs BRA-e 69 m²: To boder. Det er kun målt areal i 1. etasje på fjøset. - Uthus og carport BRA-e 7 m²: Utebod. - Uthus og vedskjul BRA-e 12 m²: Utebod. - Naust BRA-e 14 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for det opprinnelige våningshuset fra ca. 1938, men det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg i 1975. Det gjøres likevel oppmerksom på at sistnevnte ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen, og at disse ikke samsvarer med dagens bolig. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene. Dette gjelder innredning av 2. etasje fra to loftsrom til gang og tre soverom, utvidelse av badet i 1. etasje, samt endret takkonstruksjon på tilbygget. Det foreligger for øvrig ikke byggetegninger for kjeller i kommunens arkiv. Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for fjøs, uthus/carport, uthus/vedskjul og naust i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Våningshuset fra 1938, med tilbygg fra 1975, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Uthus/carport holder normal standard fra byggeår, mens øvrige tilleggsbygninger fremstår med lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med kurvsystem og gardiner under benken. Benkeplate i laminat med nedfelt vask i stål. Flislagt vegg mellom komfyr og ventilator. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk ut til friluft. Bad 1. etasje: Våtrommet ble utvidet i 2014. Himling av malte takplater. Vegger utført med trepanel og våtromsplater. Gulv med fliser og støpt, malt gulv. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg, vegghengt utslagsvask i stål, frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til tettesjikt, membranløsning og fallforhold. Overflater: Gulv: Malte heltregulv og flis. Vegger: Malt panel og våtromsplater. Himling: Malt panel, malte takplater og slett malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Rom under terreng og krypkjeller: Kjeller består av støpt betong i både gulv og vegger. Vegger er pusset og malt. Det er opplyst i tidligere takst at tak ble isolert og kledd med panel i 2018. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller. Hulltaking er ikke foretatt fordi konstruksjonen vurderes som tilstrekkelig tilgjengelig for visuell kontroll og fuktmåling. Boligen har krypkjeller under tilbygg på vestside. Krypkjeller mangler tilkomst for innvendig inspeksjon. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår, rehabilitert med innvendig røykrør i 2013. Det er montert en vedfyringsovn i stuen. Siste tilsyn utført 26.03.2026, og siste feiing utført 26.08.2022. Innvendige trapper: Det er en rett tretrapp med tette trinn mellom 1. og 2. etasje. Vanger og trinn er i malt tre og trappen er fra byggeår. Trappen er bratt og har lav frihøyde, og det mangler håndløper på én side. Innvendige dører: Innvendige dører i 1. etasje er malte, profilerte dører av tre fra byggeår. Innvendige dører i 2. etasje er av nyere dato. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, men enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og eldre støperør. Det er ikke registrert stakemuligheter på avløpsanlegget, og det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Badet er ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Kjøkkenet har vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk ut til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 190 liter, montert i 2018 og plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Hovedsaklig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje med hovedsikring på 63 Amp, fordelt på 1 stk 20 Amp, 2 stk 16 Amp og 4 stk 10 Amp. Det meste av det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2008, foruten ett soverom og gang i 2. etasje. Det er utført elektrisk arbeid på kjøkken og i stue av eier i 2021 uten samsvarserklæring, noe som er i strid med gjeldende regelverk. Basert på opplysninger fra eier og enkel visuell besiktigelse, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Mao. er noe av det elektriske gjort ufaglært. Lagring: Uinnredet kjellerrom under boligen. Krypkjeller under tilbygg på vestside. Fjøs med to boder (bod og bod 2). Uthus og carport med utebod. Uthus og vedskjul med utebod. Naust med bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen, og det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder er registrert i overgangen mellom tømmervegg og undertak på den opprinnelige takkonstruksjonen. Tak og taktekking på denne delen er av eldre dato, med økt risiko for skader. Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen, noe som medfører økt fare for fuktskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trappen, noe som medfører økt fare for fallulykker og personskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Avvik er målt i stue 1. etasje. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren mangler tilkomst for innvendig inspeksjon. Det er begrenset ventilering av krypkjelleren, ikke dampsperre på gulv, og det er lagret organiske materialer i krypkjeller. Terrenget på utsiden har fall mot krypkjelleren. Det er tidligere oppdaget råte i bunnsvill på tilbygget. Disse forholdene samlet gjør konstruksjonen svært utsatt for fuktproblemer. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vegg med stående trepanel er plassert i våtsone uten tettesjikt. Overgangen mellom sokkelflis og våtromsplater er ikke utført i henhold til monteringsanvisning. Maling på betonggulv er ikke en godkjent membranløsning, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsning under fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Eier opplyser at beslagsløsningen i overgangen mellom skifer og Decra tidligere ikke har vært tett, og er utbedret av eier med ny beslagsløsning. Disse løsningene lot seg ikke inspisere under befaringen, og det er risiko for at detaljløsningene ikke er korrekt utført, spesielt med tanke på at arbeidet er utført av ufaglært person. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: I tidligere takstrapport er det opplyst om råteskadet bunnsvill i enden av vestvegg på tilbygg, oppdaget ved utvendig renovering i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstanden, og konstruksjonen kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep. Årsak til råteskader og tilstanden til konstruksjonen bør undersøkes og kartlegges nærmere. - Utvendig - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduene i kjelleren. Det er oppgitt råteskade på et vindu i soverom i 2. etasje, samt området rundt. Eier har utbedret råten ved å skifte ut skadet treverk i karmen og fuktskadet staffasjebord. Årsaken til råten bør undersøkes nærmere. Pleksiglasset i vindfanget er montert som ufaglært arbeid og er ikke utført i henhold til bransjestandard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert nedbøyning i konstruksjonen som følge av mangelfullt utført overlapp på kuttet bærende konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig - Rom Under Terreng: Kjelleren har begrenset ventilering, med kun noen hull boret i døren for å skifte ut fuktig luft. Det er registrert saltutslag på gulvet, noe som kan tyde på fukt via kapillært opptrekk. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er lav frihøyde i trappen. Trappen er bratt og avviker fra dagens krav til utforming av trapper mellom boligrom. Det mangler håndløper på én side. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke registrert stakemuligheter på avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: I 2010 ble det innført et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal monteres med fast tilkobling og bryter ved nybygg eller rehabilitering av det elektriske anlegget. Varmtvannsberederen er ikke tilkoblet med fast installasjon og bryter i henhold til gjeldende forskrifter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast alle steder på grunnmuren. Dette kan medføre økt risiko for at fukt trenger inn bak grunnmursplasten. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget på vestsiden heller inn mot grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning og vanninntrenging i underliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert en innvendig dør med materialer som ikke er fuktbestandige i dusjens våtsone. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt fall fra gulv ved dørterskel til topp slukrist er 18 mm. Ingen preaksepterte ytelser i TEK17 er oppfylt for fallforhold på rommet. Dusj er plassert på motsatt ende av sluk i rommet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet har åpning av vindu som eneste tilluftsløsning. Dette anses ikke som tilfredsstillende i henhold til dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav fare for radon. - Rekkverk og håndløper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende rekkverk medfører økt fare for fallulykker og personskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil fall på badegulvet. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble utvidet i 2014. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Stedvis råteskader i kledninger og vinduer rundt på et soverom på loft, samt symptom på utettheter rundt vinduer. Det ble avdekket råteskader på svill da det ble lagt ny utvendig bordkledning og veggen ble tilleggsisolert. Ikke utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nytt beslag mellom bolig og tilbygg ble lagt i 2022. Pkt. 6: Se tidligere punkt om råteskader og utettheter rundt vinduer. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Deler av fjøsbygningen ble jekket opp i 2021 på grunn av setninger i fundamentering. Naustbygning er jekket opp og det er lagt gulv av trekonstruksjoner. Pkt. 10 og 11: Muligens vanninntrengning i kjelleren. Faglært arbeid: Drenering ble skiftet i 2018. Gjelder hele boligen. Pkt. 12: Råteskader i 2 gulvbjelker og i svill. Ikke utbedret. Pkt. 13: Det har vært mus på loftet i tilbygget. Ufaglært arbeid: Tetting av grunnmur, papp og åpning mellom ny bordkledning i 2023. Fugeskum i åpning i kjellergulv. Musefeller settes på utsiden av kjellerveggen og på loftet. Pkt. 15: Faglært / Ufaglært arbeid (selger er usikker): Ny septiktank i 2013. Pkt. 20: Faglært arbeid: Det er nedsatt stålrør i pipen i 2014. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Kontakt på bad ble flyttet og kabel til komfyr på kjøkken ble flyttet i 2021. Pkt. 26: Boligen er tilbygget. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det er foretatt takst av boligen i 2020 samt boligsalgsrapport fra 2020. Pkt. 37: Fjøsbygning har stedvis råteskader samt noe skjevheter. Naust har vedlikeholdsbehov og noe skjevheter. Ikke utbedret. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger: Siemens oppvaskmaskin. Kenwood mikrobølgeovn. Electrolux stekeovn. Siemens kjøleskap. Vaskemaskin på badet. Kjøkkenbord og stoler. Sofaen og Ekornes stoler i stua. Tv med tv benk. Lydanlegg. Senger med madrasser og stoler oppe på soverommene. Følgende medfølger ikke: Den store senga 180x200 .Tørketrommel. Kjøkkenutstyr. Utemøbler. Vaskemaskin I kjelleren. Liten fryser I gangen og fryser I carport. Bjørkeved.

Adkomst

Direkte avkjøring fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler og sperretak i tre med ensidig fall fra byggeår. Taktro er av rupanel og plater. Utvendig taktekking er av skifer fra byggeår. Tilbygget har steinbelagte stålplater (decra) som er montert i 2016 ifølge tidligere takst. Undertaket er ukjent. Vindskibord og raftekasser er av malt treverk. Eier har utbedret en tidligere lekkasje i overgangen mellom skifer og Decra med en ny beslagsløsning. Beslagsløsningen ved takrennen er også utbedret av eier, hvor det nye beslaget er ført under undertaket og inn til takrennen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast og stål. Nedløp er tilkoblet boligens dreneringssystem. Det er fastmontert takstigetrinn for adkomst til pipe og heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i trekonstruksjon fra respektive byggeår. Utvendige fasader ble etterisolert med 7 cm og fikk montert ny liggende bordkledning i 2013. I en tidligere takstrapport er det opplyst om en råteskadet bunnsvill i enden av vestveggen på tilbygget, som ikke ble skiftet ut under renoveringen i 2013. Vinduer: Boligen har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2- og 3-lags energiglass fra 2012. Kjelleren har et koblet vindu med enkeltglass fra byggeår. Vinduene i vindfanget er av pleksiglass. En råteskade på et vindu i et soverom i 2. etasje, samt området rundt, er utbedret av eier ved å skifte ut skadet treverk i karmen og fuktskadet staffasjebord. Dører: Boligen har en ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2013, en verandadør av samme type og årstall med utgang fra stue, en verandadør av nyere ukjent alder til vindfang, og en enkel tredør til kjelleren av eldre ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har en veranda på ca. 38 m² med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har et drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverket er av malt tre med liggende spiler. Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp med vanger og dekke av impregnert trevirke. Fjøs: Bygningen fra 1940 er oppført med fraukjeller i støpt betongkonstruksjon, og øvrige deler står på eldre pælefundamentering. Veggene består av uisolert reisverk av tre kledd med stående trekledning. Bygget har en saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer, tekket med bølge-eternitt uten takrenner og nedløp. Vinduene er av eldre koblet glass og enkle tredører. Uthus og carport: Uthuset fra 2019 er oppført på punktfundamenter av betong med jordgulv. Veggene er av uisolert trekonstruksjon kledd med stående, malt bordkledning. Bygget har en saltakkonstruksjon av prefabrikerte takstoler med taktro og utvendig papptekke. Det er takrenner og nedløp i stål, og en enkel boddør i treverk. Uthus og vedskjul: Uthuset fra ca. 1940 er oppført på punktfundamenter med jordgulv. Veggene er av uisolert trekonstruksjon (tynne tømmerstokker) kledd med stående bordkledning. Bygget har en saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak, tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Det har et eldre vindu. Naust: Naustet fra ca. 1950 er oppført på punktfundamenter med jordgulv. Eier har i senere tid jekket opp konstruksjonen og satt opp tilfarergulv med impregnert dekke og bærende konstruksjon. Veggene er av uisolert trekonstruksjon kledd med stående bordkledning og stålplater. Bygget har en saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak, tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Deler av konstruksjonen har fått skiftet ut trevirke, og noen av veggene har fått nyere stålplater montert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske ovner og/eller varmekabler i boligen, samt en vedfyringsovn i stue tilkoblet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. I planen er 230 420 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 6 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Interkommunal kystsoneplan (plan-ID 2021357), vedtatt 22.06.2023. Planen gjelder for sjøarealene og opphever kommunens tidligere planer for disse arealene. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Sonen viser aktsomhetsområder for skred og ras. Før utbygging kan tillates (gjelder alle typer tiltak) i slik sone, skal det gjennomføres geologiske vurderinger. Slik vurdering kan resultere i: krav om geologisk undersøkelser, bygge- og deleforbud, krav om spesifiserte avbøtende tiltak før andre tiltak kan godkjennes, eller at området frigis uten krav om videre tiltak eller undersøkelser. Sikkerhet mot skred og ras skal kartlegges og vurderes før reguleringsplan kan legges ut til høring og offentlig ettersyn. Sikringstiltak skal være gjennomført før det gis tillatelse til tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H740_3: Båndlegging etter andre lover. Sonen viser områder for båndlegging etter andre lover. I hensynssonen tillates det ikke utført tiltak. Forbudet gjelder alle typer tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven (jf. pbl § 1-6), også midlertidige og flyttbare bygninger, konstruksjoner og anlegg, campingvogner, bobiler, partytelt, husbåter og lignende. Unntak: Tiltak tilknyttet drift av masseuttaket innenfor sonen, tillates. Eiendommen berøres av hensynssone H520: Hensyn reindrift. Områder merket med H520 er flyttleier for reindriftsnæringen. I henhold til reindriftsloven § 22 må ikke flyttleier stenges. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan og kystsoneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Fylkesveg 7692). Avløp er via privat septiktank montert i 2013, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS hvert 2. år, og inngår i renovasjonsavgift. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn, som ifølge selger er plassert oppe ved fjellet på egen eiendom. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om vedlikehold og kostnader, hvilken type brønn det er, hvor mange som er tilknyttet, vannkvalitet eller vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende arbeider knyttet til oppussing og renovering: - Kjøkkenet er ombygd med nye benkeplater og oppgradert vask. Det er etablert en kjøkkenøy på hjul, som kan skyves inn under kjøkkenbenken. Denne har en arbeidshøyde på ca. 80 cm. - Altanen er oppført av nåværende eier. - Tidligere eier hadde fjernet dører og en vegg i andre etasje, slik at boligen kun hadde to soverom. Det er nå satt opp ny vegg og montert nye dører, slik at boligen fremstår med tre soverom. - Innvendige vegger på kjøkken, stue og soverom er pusset og malt. - På badet er det installert Macro dusjkabinett (80 × 90 cm) med tak. Det er i tillegg montert rustfri utslagsvask samt hånddusj ved siden av toalettet. - Inngangspartiet er etterisolert med 50 mm XPS i gulv, vegger og tak, og det er montert 4 mm plastglass samt glassdør. - Naustet er jekket opp ca. 80 cm, og det er lagt nytt gulv i impregnerte materialer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 220