Dalveien / Gryttingvannet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Opparbeidet parkering ved hytta med gruset toppdekke. På vinterstid er det parkeringsmulighet på felles parkeringsplass, ca. 2 km fra eiendommen. Eiendommen har bruksrett til parkeringsplassen iht. tinglyst jordskiftedokument datert 04.04.2000.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Eiendommen består av en hytte med et tilhørende anneks/uthus. Hytta går over ett plan + hems, og inneholder følgende: BRA-i 43 m²: Entré, stue/kjøkken, sanitærrom, to soverom og bod. Anneks/uthus har ett plan og inneholder følgende: BRA-e 13 m²: Soverom, bod og toalettrom/utedo. Utendørs er det en terrasse på TBA ca. 32 m². I tillegg er det en hems i hytten med gulvflate på ca. 10 m², men arealet er ikke måleverdig i henhold til gjeldende arealberegningsregler på grunn av lav takhøyde. Største etasjehøyde under møne er ca. 1,2 m. Tilbygget vedbod på annekset/uthuset er ikke medtatt som eget rom, og arealet er ikke inkludert i oppgitte arealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For hytta foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.2005, som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten at det er bygget en terrasse som ikke fremkommer av tegningen. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For annekset/uthuset foreligger det ikke bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Selger har imidlertid informert megler om at annekset ikke var et søknadspliktig tiltak. Selger opplyser at de bygde annekset på 13 kvm. i 2005, og at kommunen opplyste at de ikke trengte å søke da den var under 15 kvm. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Hytte fra 2006 med enkel, original standard fra byggeår. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er registrert en sviskade på benkeplaten, og innredningen er ikke ferdigstilt. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående gasskomfyr. Det er ikke etablert vanninstallasjon eller avløp på kjøkkenet. Ventilasjon skjer ved vindu som kan åpnes. Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Sanitærrom: Enkelt sanitærrom/hyttebad med vinyl våtromsbelegg på gulv med sluk. Vegger og innvendig tak er utført med trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med fotpumpe. Det er ikke etablert fast vanninstallasjon. Vann til vask og dusj bæres inn manuelt. Avløp fra sluk ledes til terreng under hytten. Rommet er ikke definert eller vurdert som et våtrom etter gjeldende standarder. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og heltre furugulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er utført med trebjelkelag, som en standard stubbeloftskonstruksjon mot terreng. Pipe og ildsted: Hytten har en elementpipe fra byggeår. Det er montert vedovn i stue/kjøkken. Siste feiing var utført 02.11.2020 ifølge feier, og det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Innvendige trapper: Det er en enkel trappestige for adkomst til hems. Innvendige dører: Innvendige dører er lakkerte furu fyllingsdører og skyvedører. Vannledninger: Sommervann fra bekk/kilde i nærheten, med utvendig tappekran på eiendommen. Det er ikke etablert innvendig vanninstallasjon i hytten. Avløpsrør: Avløpsrør fra sluk er utført i plast fra byggeår og ledes til terreng under hytten. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har naturlig ventilasjon ved vindu som kan åpnes. Elektrisk anlegg: Hytten har et enkelt elektrisk anlegg bestående av 12 V lavspenningssystem med strømforsyning fra solcelleanlegg og tilhørende batteribank. Det er klargjort for tilkobling til nettstrøm, og det er fremført strømkabel frem til utvendig tilkoblingsskap. Anlegget er fra 2006. El-anlegget er montert av eier. Det er ikke krav til autorisert installatør på mindre solcelleanlegg med 12 V svakstrøm. I 2022 ble strøm ført frem til yttervegg på hytten av faglært elektroinstallatør. Lagring: Hytten har en bod. Annekset inneholder i tillegg en bod. På eiendommen er det også en tilbygget vedbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av takets alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er begrenset luftespalte og luftesjikt bak bordkledningen. Bordklektene er underdimensjonerte, og de utfreste sporene på baksiden av bordkledningen gir ikke tilstrekkelig ventilasjon og drenering. Det er registrert stedvis oppsprekking og værslitasje på utvendig kledning, vesentlig på fasade mot sør/øst. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag under vinduer. Beslagsutførelsen over vinduer er mangelfull eller ufagmessig utført. - Utvendig - Dører: Det mangler beslag under terskelen på ytterdører. Terrassedøren går tregt og preges av noe værslitasje utvendig. Beslagsutførelsen over terrassedøren er mangelfull eller ufagmessig utført. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Retthetsmåling av gulv/etasjeskille er utført i stue/kjøkken og stort soverom. Det er påvist ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet i stue/kjøkken og ca. 15 mm i soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retthetsmåling er utført som stikkprøvekontroll i enkelte rom, og det kan ikke utelukkes avvik i områder som ikke er kontrollert. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Manglende avstand øker risikoen for brann. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende ferdigstillelse samt mindre sviskade på benkeplate. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Forankringen mellom fundament og gulv-/ytterveggskonstruksjon er mangelfull og er ikke fagmessig utført. Mangelfull forankring kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige trapper: Enkel trappestige for adkomst til hems. Konstruksjonen er ikke vurdert som fullverdig trapp og innehar ikke samme krav til rekkverk, åpninger og ergonomisk utforming. Konstruksjonen er derfor ikke tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Eiendommen er drenert ved avskjæringsgrøft i øvre del av tomtegrensen. For øvrig er det ikke etablert dreneringssystem på tomten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra terrasse, og rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Skredfare: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred samt i aktsomhetsområde for jord-, flom- og snøskred i henhold til NVE aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra bekk/kilde. Vannforsyningen er kun tilgjengelig om sommeren via utvendig tappekran, og har tidvis vært ustabil. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2022 ble strøm ført frem til yttervegg på hytten. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Hytta selges slik den fremstår på visning. Alt av innbo og løsøre følger salget. Noen ting som har affeksjonsverdi for selger tas med. Den blir ikke ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse. Det gis ikke noen garantier på løsøre/hvitevarer.

Adkomst

Sommerstid er det adkomst via bilvei helt frem til eiendommen, mens vinterstid er det ca. 2 km gange fra parkeringsområde til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Bygningen har saltak i tre, som er en isolert/luftet sperrekonstruksjon med mønedrager, med utførelse i henhold til byggeår. Yttertaket er tekket med pappshingel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i stål. Det er heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i isolert bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig er det stående faset bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Dører: Ytterdører er malte tredører, bestående av en hovedinngangsdør og en terrassedør. Balkonger/terrasser: Terrasser er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrasse- og balkongarealet er 32 m². Anneks/uthus: Bygningen er fra 2005. Annekset er oppført med isolerte konstruksjoner. Bygget har saltak tekket med stålplater, vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning, vinduer med 2-lags isolerglass og er fundamentert på søyler med isolert stubbeloftskonstruksjon som bjelkelag. Innvendige overflater består av panel på vegger og i himling, samt heltre furugulv. Uthus og toalett er oppført i uisolerte konstruksjoner. Det er et tilbygg i form av en vedbod.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i LØ15 Gryttingsdalen hytteområde bebyggelsesplan, vedtatt 14.02.2007. Planens bestemmelser setter rammer for utbygging. De mest sentrale punktene er: - Terrenget i planområdet skal i størst mulig utstrekning bevares i sin opprinnelige form. Ved planlegging og utføring av tiltak skal tiltaket i størst mulig grad tilpasses terrenget. - Hver tomt kan bebygges med én hytte, ett anneks og ett uthus. - Samlet bebygd areal (BYA) kan maksimalt være 100 m². - Maksimal gesims- og mønehøyde er henholdsvis 3,0 m og 6,0 m. - Det er ikke tillatt å oppføre gjerde. - Vann tillates ikke innlagt i hytta, og kjemikalieklosett er ikke tillatt. Eiendommen er videre avsatt til fritidsbebyggelse (områdenavn FB) i kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 2022009. Eiendommen er i kommuneplanen registrert å ligge i faresone H310 for ras- og skredfare. Det gjøres oppmerksom på at reguleringskartet viser flere ubebygde, regulerte hyttetomter i nærområdet, som indikerer potensial for fremtidig byggeaktivitet. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Bygningssakkyndig opplyser at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred samt i aktsomhetsområde for jord-, flom, og snøskred iht. NVE aktsomhetskart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via en privat sommeråpen utmarksvei helt frem til eiendommen. Vedlikehold bekostes av eiendomsbesitterne i området og hytteeierne har rett til bruk av veien mot en årlig avgift som nå er kr 250,- pr. år (iht. opplysninger fra selger). På vinterstid er det ca. 2 km gange fra parkeringsområde til eiendommen. Adkomstretten er sikret i tinglyst jordskiftedokument datert 04.04.2000, samt iht. reguleringsplanen for hytteområdet "LØ15 Gryttingsdalen hytteområde bebyggelsesplan". Kopi av det tinglyste dokumentet, samt reguleringsbestemmelser, følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er sommervann fra bekk/kilde i nærheten, med utvendig tappekran på eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Hytta har rett til å ta vann og eventuelt legge vannledning fra bekken eller annet egnet sted, iht. tinglyst jordskiftedokument datert 04.04.2000 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Avløp fra sluk på sanitærrom ledes til terreng under hytten. Privat toalett er en hyttedass med kompostering. Dette blir til jord/gjødsel (lukkede kammer).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Radonforhold er ikke vurdert, da dette normalt ikke anses som relevant for bygninger oppført på pilarer med god gjennomlufting under konstruksjonen. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 759