Bøneset 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering må opparbeides av kjøper på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 30 592 m² på eiet tomt.

Innhold

Eiendommen består av to parseller. På hovedparsellen ved Bøneset står et eldre våningshus, et uthus og en fjøsbygning som har kollapset. Bygningsmassen er i svært dårlig forfatning, og boligen har ikke vært bebodd siden 1970-tallet. Salget er basert på en tomtetakst hvor all eksisterende bygningsmasse forutsettes revet. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om bygningsmassen og utnyttelsen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Bygningene på eiendommen fremstår i svært dårlig forfatning, og anses som rivningsobjekter. Standard er av denne grunn ikke ytterligere beskrevet. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dreneringen på eiendommen fungerer ikke. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 3: Det er vann- og avløpsledninger på tomten. Eiendommen har privat avløp ved septiktank. Det er ikke kjent at det er gjort arbeid på vann- og avløpsanlegget, og det er ikke kjente feil eller ustabilitet ved anlegget. Pkt. 4: Det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten. Det er ikke kjente feil eller skader på det elektriske anlegget, og det er ikke kjent at det er gjort arbeid på anlegget. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger.

Adkomst

Det forutsettes opparbeidelse av ny adkomst. Avkjørsestillatelse gis av myndighetene etter nærmere søknad. Eventuell adkomst over annen eiendom bør sikres med tinglyst adkomstrett. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Våningshus: Eiendommen er bebygget med et eldre våningshus. Våningshuset har ikke vært bebodd eller vedlikeholdt siden 1970-tallet, og den generelle tilstanden tilsier at bygningen bør rives. Det er registrert betydelige setninger, skader, råte og helseskadelig miljø i boligen. Uthus: Eiendommen har et eldre uthus som forutsettes revet. Fjøsbygning: Eiendommen har en eldre fjøsbygning som er kollapset. Byggemåte er ikke ytterligere beskrevet grunnet bygningenes tilstand.

Eiendomstype

Boligtomt

Regulering

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. I kommuneplanen er 21 852 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 8 739 m² er avsatt til fremtidig boligbebyggelse (områdenavn B31). Utdrag fra planens bestemmelser knyttet til arealbruk boligbebyggelse: - Formålet tillater oppføring av nye boliger, garasjer og uthus samt utvidelse av eksisterende bolig, garasje og uthus. - For felt B31 kreves det reguleringsplan før utbygging kan tillates. - Utnyttelsesgrad: maks 30 % BYA. - Maksimal mønehøyde skal normalt ikke overstige 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. I særskilte tilfeller kan det tillates inntil 9 meter mønehøyde dersom: Det ikke medfører ulempe for naboer eller er til sjenanse for brukere av nærområdet samt at det foreligger en arkitektonisk begrunnelse. Ved tvil skal spørsmålet forelegges politisk beslutningsmyndighet. - Dersom det ikke er bygd garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av samlet bruksareal (BRA) reserveres minimum 40m2 for bygging av garasje. Garasje/uthus m. fl. skal underordnes hovedbygningen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H510_12: Hensynssone landbruk. Sonen omfatter sårbare områder for fremtidig landbruksnæring i Sortland kommune. I hensynssone landbruk tillates ikke tiltak som kan være til hinder for formålet med hensynssonen. Det tillates ikke spredt utbygging av bolig eller fritidsbolig. For andre tiltak skal aktuelle myndighet og bondelaget høres, og hensyn til landbruket skal særlig vektlegges før tillatelse kan gis. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner - høyderestriksjoner/byggerestriksjoner omkring Stokmarknes lufthavn Skagen. Innenfor hensynssone H190_2 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter (sorte streksymboler) på restriksjonsplanen for Stokmarknes lufthavn Skagen, Avinors tegning ENSK-P-10 datert 14.01.2010. For områder beliggende mellom de viste koter, skal høyderestriksjonen beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på restriksjonsplanen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssonen skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Deler av eiendommen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. For mer informasjon om dette anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Bygningssakkyndig opplyser at eiendommen er beliggende i område med marin leire som derav i planverk er klassifisert som risikosone vedr. leire/kvikkleire. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Grunnkart med eiendomsgrenser, samt kommuneplan med kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei over naboeiendommen (bnr. 91). Det foreligger ikke dokumentasjon på veirett. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra kommunalt anlegg via privat stikkledning. Det er ikke opplyst hvor kommunal vannledning er plassert og alder på privat stikkledning tilsier at denne bør skiftes. Det forutsettes mulighet for tilkobling til kommunalt ledningsnett som er lokalisert i forbindelse med nærliggende bebyggelse. Praktiske- og økonomiske konsekvenser er ikke bekreftet, med de tilhørende usikkerheter dette medfører. Endelig bekreftelse kan avklares ved nærmere undersøkelser. Avløp: Det er ikke fremlagt kommunal avløpsledning til eiendommen. Det er ikke etablert kommunalt ledningsnett i nærheten, og det forutsettes privat avløpsordning. Eier opplyser at eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank. Alder og tilstand på anlegget er ikke kjent og det forutsettes at det må etableres nytt avløpssystem iht. dagens krav. Praktiske- og økonomiske konsekvenser er ikke bekreftet, med de tilhørende usikkerheter dette medfører. Endelig bekreftelse kan avklares ved nærmere undersøkelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har gitt Vesterålens Kraftlag rett til å plassere en utvendig betjent trafokiosk på eiendommen på et nærmere angitt sted. Videre er det gitt tillatelse til å legge høyspentkabler langs gang- og sykkelveg frem til kiosken, samt tilkobling av lavspentkabel til eksisterende linje. Adkomst til kiosken skal skje via gang- og sykkelveg. Dette følger av tinglyst dokument datert 17.10.1984. Eiendommen (blant flere) har gitt A/L Steiro Vannverk rett til kostnadsfritt å legge og vedlikeholde vannledning over eiendommen, samt rett til å legge og reparere stikkledninger til naboer. Dette følger av tinglyst dokument datert 11.07.1952. Kopi av tinglyste dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler: Jordskifte, datert 6. juli 1953, doknr. 2379. Jordskifte, datert 12. apr. 1954, doknr. 1207. Jordskifte, datert 28. sep. 1956, doknr. 3214.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert en bruksenhet i boligen. Adgang til utleie er ikke ytterligere vurdert grunnet manglende dokumentasjon for boligen, samt med grunnlag i bygningens tilstand.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommens bygninger fremstår som rivningsobjekter. Det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport for bebyggelsen, og eiendommen er i stedet vurdert gjennom en tomtetakst. Tomtetaksten har som formål å angi en samlet verdi av tomtegrunnen, med påstående bygningsmasse som forutsettes revet, ved fritt salg.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.