Knausen 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 316 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Grunnleie kr. 4 056,- Renter kr. 1 345 Avdrag kr. 808,- Tilleggsytelser: Søppelsug kr. 47,- Dugnad kr. 50,- Kabel-TV og internett kr. 523,- Garasjeleie, nr. 485 ( 28 - 66 ) kr. 487 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Styret har siden 2020 jobbet med utredning av en mulig rehabilitering av bygningsmassen i Knausen borettslag. I usikre tider med Corona og ustabil verdenssituasjon ble det lagt inn en tenkepause før full prosjektutvikling ble iverksatt høsten 2023. Styret har i samvirke med Bonord engasjert Asplan Viak som rådgivende ingeniører for å utvikle det prosjektet som ble presentert for beboerne på ekstraordinær generalforsamling. Etter gjennomført tilstandsvurdering og forprosjekt gjennom vinteren, startet detaljprosjektering på senvinter i 2024. Dette har generert et underlag for en anbudskonkurranse som er gjennomført. Generalforsamlingen vedtok på ekstraordinær generalforsamling i 2024 renovering og påbygging som nevnt i innkallingen, og ga styret fullmakt til å ta opp byggelån på inntil kr 233 000 000 til rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Byggelånet konverteres til langsiktig nedbetalingslån når renoveringen er ferdigstilt. Estimert andel fellesgjeld for 2-roms er kr 1 145 760, og estimerte månedlige felleskostnader er kr 8 932. Med bakgrunn i de utredninger og den prosjektering som er utført, så inngår følgende hovedelementer i prosjektet: - Isolering av vegger og dekker i bakrom. - Utvidelse av balkonger over boder mot sør (gjelder alle 3-roms). - Etablering av skjermtak over inngang og boddører. - Endring av inngangsparti / Flytting av utebod rekke F. - Etterisolering, ny fasadekledning, vinduer og dører (alle blokker). - Langsgående terrasser. - Elektriske arbeider (alle blokker, samt uteareal). - Ventilasjon leiligheter (alle blokker). - Terrasser og nye skillevegger ved inngangene (alle leiligheter).

Fellesgjeld

kr 128 557 178
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.11.2025

kr 587 729
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16369684489, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 14.11.2025: 66 624 168 Andel av saldo: 304 588 Første termin/første avdrag: 03.06.2025 ( siste termin 03.03.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 15201676522, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 14.11.2025: 4.98% pa. Saldo per 14.11.2025: 61 933 010 Andel av saldo: 283 141 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån, grønn byggelånsramme, kvartalsvis belastning provisjon på 0,03% av rammen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 9 830 309. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 4 994 397.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP2658077

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

1 fast garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Det er noen få ladepunkt for elbil/hybrid på fellesparkeringen. Felles gjesteparkeringsplass
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 40 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje BRA-i 59 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bod, bad/wc/vaskerom BRA-e- 3 m²: Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Innvendig har leiligheten blitt normalt vedlikeholdt siden byggeår, herav ble en del vegger malt, nye dører med tilhørende listverk montert. Renovering av borettslagets utvendige bygningsmasse er igangsatt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter. Hel-tre benkeplate med kum. Over- og underskap. Integrert komfyr/komfyr-topp og oppvask-maskin i børstet stål. Separat kjøl/frys. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra 2007/2008. Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk-rist og terskel. Smøre-membran og plast-sluk. Dusjkabinett, gulv-montert wc, baderoms-innredning med servant i servant-skap og speil med lys fra 2023. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Flis i vindfang med varmekabler. Gulv i øvrige rom med laminat og parkett. En del vegger er malt i 2025. Nytt parkett-gulv i gang i 2025. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skru-sikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukkerapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: En del slitasje på eldre dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del slitasje på dekke ved platting. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på parkett i stue/kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmtvannstank: Bereder mer enn 20 år. - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. - Bad/wc/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG IU– Utvendig: - Taktekking: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Vedlikehold av taktekke/utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Arbeid på bad eller våtrom: Faglært arbeid i 2008 av Tbbl service sentral: Bad renovert av tidligere eier. Bad opprinnelig utført med gulvbelegg. Da ny membran ved flislegging/renovering av bad Pkt. 11. Arbeid på vann og avløp: Faglært arbeid i 2012 av TBBL: Hele borettslaget har fått renoverte avløpsrør i 2012. Pkt. 13. Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Faglært arbeid i 2012 av TBBL. Det ble installert ny ventilator på kjøkken i forbindelse med nytt dekke på tak under renovering av borettslaget i 2012. Pkt. 28. Planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter: Renovering, ny fasade utsende, nytt inngangsparti, nye vinduer og ytterdører, balansert ventilasjon. Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Pkt.. 30. Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Faglært arbeid i 2012 at TBBL. Borettslaget fikk nytt tak i 2012 og vinduer/ dører i 2002. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra Stakkevollvegen opp Nordøyavegen. Følg vegen forbi prix/legesenter. Knausen ligger som andre felt og andre veg til høyre.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folie-produkter. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjoner. Utvendig kledt med fasade-plater. Vinduer: Fabrikk-malte vinduer med 2- lags energi-glass. Dører: Hoveddør i tre. Bod-dør i tre. Balkong-dør i tre med glass med utgang fra stue fr 1999. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 14 m² med impregnert dekke og gelender/skillevegg av tre/glass og metall. Veranda var snødekket og er ikke besiktiget. Platting ved inngang på 10 m² med impregnert dekke og gelender/skillevegg av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Stakkevollfeltet med plan-ID 0687, datert 25.09.80. Eiendommen registreres å ligge i rød og gul sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Borettslaget har adkomst via offentlig veg og har asfalterte adkomstveier med begrenset trafikk til leilighetene/rekkehusene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 642
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Knausen Borettslag: - Boligselskapet består av 193 boliger. - Det må søkes styret ved anskaffelse av katt og hund. - Styreleder er Johanne Christine Henriksen, kontaktinfo: styret@knausenborettslag.no. Styret har i 2024 arbeidet med følgende: - Prosjektering av renovering. - Avholde beboermøte og ekstraordinær generalforsamling ang renovering. - Dugnad vår og høst. - Håndtert av drift og vedlikehold, deriblant ulike skadesaker. - Oppfølging av vaktmestertjeneste og sommervikarer. - Utemiljø som f.eks beplantning og vedlikehold. - Utarbeidelse av ny hjemmeside for Knausen. Styret planlegger i 2025: - Oppfølging av renovering. - Lansering av ny hjemmeside.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.